火力全开！西宁出招救市，惊呆了众人，“卷”得州县楼市更加艰难

火力全开！西宁出招救市，惊呆了众人，“卷”得州县楼市更加艰难。

当下，除了极个别一线城市以外，几乎没有不需要救市的城市。据不完全统计，截止到目前，全国累计80多个三四线城市已经出台了各种楼市放松政策。

作为四线城市的西宁，这个月以来，也发布了一连串措施。无论是从救市行为本身，还是救市力度，都惊呆了很多吃瓜群众。可谓不鸣则已，一鸣惊人。

我们今天就来看看西宁到底有哪些救市政策和动作：

1、降低首付比例：首套房商贷和公积金首付比例最低为20%；二套房最低为30%；

2、提高公积金贷款额：夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元；

3、下调首套房利率：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；

除此之外，还有一系列针对房企的救市政策，比如像优化土地供应、提升项目审批、缓解房企资金压力、优化预售许可条件等等。

除了救市政策以外，西宁还有哪些救市动作？

1、购房补贴：（6月19日12时至7月18日12时），在西宁全市（五区两县）范围购买新建商品住宅，签订商品房买卖网签合同并备案的购房者，可参与抽奖，中奖者将获得1万元购房补贴。

2、房地产项目巡展促销：截止目前西宁已举办了两次房地产巡展活动，一次是在海湖、一次是在城东中惠万达，后期还会有各种房展为期一个月；

3、各大媒体都在宣传：像晚报、都市报、青海报等等各大媒体都在大力宣传，宣传力度非常大；

西宁之所以“救市”是因为当前房地产市场面临最突出问题是信心不足，购房者对市场回稳信心不足，观望心态非常强，既忧心难交房，更担心房价下滑；房企自身信心不足，不敢也没能力增资拿地开发……

不论是从销售、融资到拿地全链条受阻，陷入“房价预期不稳—量价齐降—资金回笼受阻—外部融资受限”的负反馈循环。

青海2022年1-5月份，不论是房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售金额同比都有下降，其中房地产销售额同比下降了43.%。

这次的救市行为对于西宁的楼市确实有一定的效果，据报道显示，海湖的首届房展上面两天卖了200套，除此之外还吸纳了很大一部分意向客户。

但凡事总有两面性，这一波的救市目标其实说白了就是为了二线城市，二线城市的楼市放开，将会卷到这些三四线城市无路可走！

因为大部分三四线城市，在吸引除本地棚改外的购买力上，毫无优势！是本地根本无法解决足够多人口的就业，大部分人为了生计只得外流。现在强二线城市跟三四线城市，抢夺的就是这波处于流动中的购买力。

到了西宁这边，就是省会城市抢夺州县的购买力，这一点从去年的新增常住人口数据就可以看出，去年青海新增1万常住人口，其中西宁市新增人口0.6万人，占比高达60%。

未来的楼市，将越来越内卷，但最终还是得遵从市场规律，供需决定价格，人口才是决定楼市的重要支撑力。

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