网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地产行业曙光初现,一、二线城市优质项目率先回温

0
分享至


政策刺激下,房地产销售情况出现环比回暖迹象,其中高量级城市的优质项目受到追捧。

沉寂大半年的地产行业,变得越来越热闹。一边大蒜、小麦、西瓜换房,房企的营销赚足噱头;另一边“房票”、降息、限购松绑,各地“救市”的政策持续升级。

多方共同努力之下,房地产行业迎来一丝曙光。万科董事会主席郁亮判断:“从短期来看市场已经触底,但是恢复仍然需要时间,是一个缓慢和温和的过程”。

事实上,行业回暖在数据端已经有所体现。易居研究院智库中心发布报告称,6月1日至20日,全国100个城市新建商品住宅日均成交面积环比增加约两成。按照现有的交易规模,预计6月全月,全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米,环比增长21%,连续两个月环比上涨。

万科、碧桂园、龙湖等头部房企率先感受到暖意,5月份销售额环比增幅均扩大,房地产行业正在缓慢走出“至暗时刻”。

政策利好,购房者观望情绪扭转

在房地产销售一线,楼市转暖有一个精确的时间点,置业顾问张明认为那是4月30日。

前一天,中共中央政治局会议指出:“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”

“有好几个政策敏感度高的客户,当天晚上就打电话来预约看房”张明回忆道,他服务的项目是南京龙湖宸阅府。项目在南京南站附近,300米外有地铁,学校、商业配套一应俱全,但4月26日开盘时,到访的客户并不多,张明直言是一个“不太好的开盘”。

他接触的大多数改善型客户,大家在南京各大楼盘来回看,也不着急下手,对楼市始终是观望的态度。中央定调后,南京迅速出台政策,首套房贷款利率最低4.25%,限购松绑,释放出更多购房需求。

南京之外,各大城市都在积极给楼市“松绑”。6月24日,合肥政策规定,非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房;郑州、信阳、宜宾等15个城市重启“房票”安置办法,对棚户区进行改造;杭州、东莞规定三孩家庭可以新增购买一套住房;玉林更是发动公务员向农民发放宣传资料,提供购房补贴、解决子女义务教育入学等。据市场机构中原地产统计,2022年初至6月中旬,全国超200城出台了稳楼市的政策。

随着政策持续落地,张明所在的售楼处变得越来越热闹,以前整个售场一天只有一两组客户到访,现在他每天都要接待六七组客户,购房者下手也更加果断。5月份,张明的成交量是8套,而6月刚过半,他已经卖掉了7套房子。

龙湖宸阅府相关负责人提供的数据显示,截至到6月19日,项目到访量超过1500组,日均到访量约80组,成交额已经达到3亿元。

在沈阳,置业顾问张思宁对楼市回暖有更强烈的感受,最凶猛的一天,她卖了三套房子。她服务的楼盘是龙湖云颂,这是一个在浑南新区自带学区和商场的高端改善项目。年初,张思宁就有客户看中了这个盘,但受疫情影响,总是犹犹豫豫。

5月上旬,沈阳密集出台刺激政策,犹豫的客户开始下定,5月张思宁成交了13套,有12套是在下半个月完成的,这种热度一直持续到现在。6月11-17日,沈阳市政府主办“2022年沈阳房地产展示交易会”,实施全额契税补贴、购房补贴等政策,进一步刺激销售走高。

易居研究院指出,4月29日中央政治局会议以来,各地政策宽松导向更加清晰,从行政、金融、财政、税收等领域多方面做好保障,对于合理住房消费需求的释放有积极的作用。此外,各地疫情防控取得积极成果,一些城市楼市交易环境逐渐改善,楼市交易逐渐步入正轨。

多重因素叠加,购房者对房地产市场的预期发生积极的变化。

一、二线城市优质项目受追捧

政策刺激下,房地产销售情况出现环比回暖迹象,其中高量级城市的优质项目受到追捧。

纵观6月销售情况,大中城市限购松绑,改善型需求得到释放,城市核心区域,商业、学区配套成熟的项目热销趋势明显。张思宁在接触客户时发现,他们最关心的问题是学区、交通以及楼盘品质。龙湖云颂项目紧邻浑南二中、五十一中学,是市场上稀有的学区房,且拥有高品质的园林,很多客户一眼便相中。

在这一波政策刺激下,受疫情影响而延缓购房的改善型购房者们纷纷出动,抢购优质地段优质品质的住房。在一二线城市,优质项目越来越稀缺,从土拍市场来看,不少核心区项目周边的土地价格形成倒挂,而在房贷利率、首付比例等因素的刺激下,感受到市场变化的购房者决定不再观望,而是果断出击。

购房者对优质项目的追捧,甚至蔓延到二手房以及豪宅项目。在广州,品质较高的豪宅交易异常活跃。公开数据显示,今年4-5月,广州珠江新城二手房成交量升至151套,且超过一半是单价15万+房源。根据机构统计,从年后至今,广州珠江新城二手房平均涨价约200-300万。

过往经历的地产周期中,在货币量化宽松的阶段,人们对资产的保值增值需求就会强烈。在众多资产配置方式中,地段好、产品佳的住宅被认为具有较好的保值能力,也因此受大家的青睐。

中泰证券研报认为,在需求端出现结构性复苏、调控政策在销售总量下行的背景下持续放松、土地市场竞争格局与盈利质量持续改善的背景下,龙头地产有望在监管框架下迎来持续的经营质量改善,销售额、利润均有望企稳回升。

从头部房企公布的5月份销售额来看,部分公司已经感受到市场的暖意。一直坚持在高量级城市布局的龙湖,其5月份的销售额环比增长23%,成为行业率先感受暖意的房企之一。

业内人士表示:“随着疫情日趋稳定,各城市友好政策落地,下半年销售情况会有一定程度的好转。”

购房者信心回归之后,房地产穿越谷底,相信只是时间问题。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
官宣造车500天后,小米汽车“首次亮相”

官宣造车500天后,小米汽车“首次亮相”

汽车网评
2022-08-12 15:58:34
中戏十大校花排名,唐嫣未入前五,章子怡屈居第三,第一无人撼动

中戏十大校花排名,唐嫣未入前五,章子怡屈居第三,第一无人撼动

衷曲无闻道
2022-08-12 14:45:22
8月必吃这“果中宝”!鲜吃清热降火、泡水喝止咳化痰、入菜开胃助消化

8月必吃这“果中宝”!鲜吃清热降火、泡水喝止咳化痰、入菜开胃助消化

北青网-北京青年报
2022-08-12 13:56:02
今年第8号台风“米雷”生成!对浙江有影响吗?

今年第8号台风“米雷”生成!对浙江有影响吗?

FM93浙江交通之声
2022-08-13 01:07:14
“含着金钥匙出生的吧”,北京一家长花费两百万,只为帮儿子集卡

“含着金钥匙出生的吧”,北京一家长花费两百万,只为帮儿子集卡

婉清学姐
2022-08-10 21:54:16
中超中甲试训全部失败:21岁归化来中国已30个月无球可踢!

中超中甲试训全部失败:21岁归化来中国已30个月无球可踢!

中超球评
2022-08-12 19:17:58
斗争正在激烈进行之中!

斗争正在激烈进行之中!

快乐上班男孩
2022-08-08 16:44:23
清末游走江湖的牙医,衣服上镶满人类牙齿,属于他个人的荣耀!

清末游走江湖的牙医,衣服上镶满人类牙齿,属于他个人的荣耀!

兔八哥聊游戏
2022-08-12 15:24:57
25岁女子冒着40度高温去相亲,事后被34大叔嫌弃:身材太平板

25岁女子冒着40度高温去相亲,事后被34大叔嫌弃:身材太平板

诸子史家
2022-08-11 21:23:43
女子半夜发现家里摄像头一直在动,吓到立马拔插头:这情况有2次

女子半夜发现家里摄像头一直在动,吓到立马拔插头:这情况有2次

蕾蕾的小狗狗
2022-08-12 20:25:02
《中国好声音》收视继续领跑,梁静茹看点太多,浙音再出夺冠热门

《中国好声音》收视继续领跑,梁静茹看点太多,浙音再出夺冠热门

马庆云的影音娱
2022-08-12 22:44:48
终于有人说实话了,经济学家指出,买房意味着被骗和上当

终于有人说实话了,经济学家指出,买房意味着被骗和上当

喻晓
2022-08-12 11:45:02
夫妻之间做过重口味的事情都有哪些?三对夫妻说出了真实经历

夫妻之间做过重口味的事情都有哪些?三对夫妻说出了真实经历

小灵故事通
2022-08-08 11:51:21
解放军“关门打狗”!蔡英文终于采取反制,大陆专家:都料到了

解放军“关门打狗”!蔡英文终于采取反制,大陆专家:都料到了

张平解读
2022-08-08 16:45:13
最早的特斯拉杀手,本周出殡了

最早的特斯拉杀手,本周出殡了

虎嗅APP
2022-08-12 08:15:13
国乓3大教练或将被召回,刘国梁终于醒悟,陈玘、刘国正理应回归

国乓3大教练或将被召回,刘国梁终于醒悟,陈玘、刘国正理应回归

阿信点评
2022-08-13 00:01:39
中方冻结其在华资产后,佩洛西立马改口:不记得军方说过别去台湾

中方冻结其在华资产后,佩洛西立马改口:不记得军方说过别去台湾

视频妙妙屋
2022-08-12 17:38:48
女孩裸睡,却忘了关门,被强奸两次。她以为自己在做梦

女孩裸睡,却忘了关门,被强奸两次。她以为自己在做梦

风在等你
2022-08-10 19:35:51
香港3年24万人移民,大多是青壮年人口,总人数连跌3年

香港3年24万人移民,大多是青壮年人口,总人数连跌3年

历史品读观
2022-08-12 20:16:05
三问疫情!涠洲岛民宿经营者被逼疯:一个孤岛何来感染风险?

三问疫情!涠洲岛民宿经营者被逼疯:一个孤岛何来感染风险?

西虹市电台
2022-08-12 07:41:15
2022-08-13 06:12:49
Daily每日财报
Daily每日财报
我们一起读财报,发现优秀企业
3688文章数 9451关注度
往期回顾 全部

房产要闻

三价就低松绑,首套500万二手房预计多贷65万

头条要闻

特朗普回应"美司法部申请公开查获物品":希望立即公开

头条要闻

特朗普回应"美司法部申请公开查获物品":希望立即公开

体育要闻

队报解释梅西落选&C罗入围:梅西数据不佳,C罗仍有决定性作用

娱乐要闻

张柏芝近亿豪宅曝光,套游乐园超大泳池

财经要闻

科技要闻

最早的特斯拉杀手,本周出殡了

汽车要闻

自主运动新旗舰 平替奥迪A7仅需20万元

态度原创

教育
时尚
旅游
手机
军事航空

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

《欢乐颂3》开播 不仅剧情扑街 造型也是土掉渣

旅游要闻

除了枸杞,你对宁夏还有哪些了解?

手机要闻

小米MIX Fold2折叠屏新机发布8999元起 自研轻量化转轴

军事要闻

美国58倍口径自行榴弹炮 炮管长度逆天

进入关怀模式