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房企新套路「逾期交房超90天,全额退款」,这坑挖得有多深?

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延期交付,最高赔400万元?!

进入6月下旬,房企开始为年中成绩单做最后冲刺。

昆明美的置业日前发布海报,称延期交付赔首付,最高赔付金额为合同总额的20%;此外,艺城控股也发布海报表示,6月底买入艺城昆明2盘的客户,逾期交房超过90天,将全额退还购房款

是不是有种“开发商良心”的感觉?

千万别被忽悠了,销售的嘴是骗人的鬼,尤其当下是房产经纪的销售。

为啥这么说?

首先,逾期九十天本来就可以申请解除合同,问题是真逾期九十天了,他还有钱退你吗?

这就相当于借钱给你朋友,超过了约定还款的期限,你朋友给你讲“下次、一定还”。

另外,当我仔细看了新闻报道后,更加确认这家房企的不厚道,坑挖得太深了:

大坑1:⾮因开发商过错原因逾期交房不适⽤

这个条款适⽤的前提必然是因为开发商原因,如果开发商不认为是⾃身原因,那么就⽩扯。

⽐如:疫情原因、相关政策原因等,就试想一下,在开发商开发过程中,政府以⼯程质量、安全⽣产等理由,责令楼盘停⽌建设,进⾏整改。

这时候开发商多半不会认为是⾃身原因导致延期,⽽是将责任推到政府身上。

放心,真到了逾期交房的时候,你会发现,开发商会给你9999种⾮⾃身的理由。

这时候,除了打官司,根本没有其他好办法。

⼤坑2:逾期不超过90天,购房⼈不得解除合同

根据新闻的描述,合同约定逾期不超过90天的,购房⼈不得解除合同,⽽只能接受开发商⾃定的违约⾦。

只有逾期超过90天,购房⼈才能解除合同。

这种约定很遗憾,⼀般是有效的。

⼤坑3:违约⾦⾦额很低

我算了一下违约金差不多30元/天,这个标准让我想起了⼈损营养费赔偿,也差不多这个水平。

这个标准相当于开发商给购房⼈⼀点营养费,闹⼼的时候是得吃点好的。

如果是逾期超过90天,购房⼈解除合同,开发商按照已付房款的3%⽀付⽀付违约⾦。

这个违约⾦有多低呢,⼀般来说,交房⽇期都在购房合同签订⽇期的⼀年后,再加上逾期的3个⽉,也就是说按照合同购房⼈有权解除合同的时候,⼤概过了1.5年甚⾄2年。

按照1.5年计算,3%的违约⾦相当于年利率2%,在⼀年期定期存款利率之间(1.7%-2.2%) 如果按照2年计算,那么年利率只有1.5%,远低于任何银⾏的定期存款利率。

⼤坑4:开发商偿付能⼒和履约意愿

这是个最⼤的坑,甭管开发商嘴上说得多好,拿不到的钱,永远只是⼀张空头⽀票。

你就想,一家房企的信用再好,能好过银行(红码)?

什么最⾼可赔400 万? 就算是最⾼赔400亿,开发商没钱赔,那也没辙。

现实情况是,很多开发商之所以这么吹,主要原因是资⾦链岌岌可危。

你就像一个坚定的唯物主义者,真到了病重垂危的时候,是不是什么偏方、中药、大仙都试试,反正死马当活马医。

另外,我清晰地记得,这几年暴雷的售后包租案例中,开发商承诺⾼额租⾦,但签合同的时候,开发商躲在幕后,让⽪包公司跟购房 ⼈签合同。

后来爆雷购房⼈去找开发商,开发商说你睁眼看看合同。 在这种情况下,开发商的任何承诺,都需要⼩⼼应对。

对了,我有个律师朋友跟我讲,他们所的律师每星期轮流去的地方就是某开发商的几个售楼处,无他,就是要债。

开发商欠他们律所两三百万的律师费,现在连房抵债都不想给,一副虱子多了不怕咬,摆明了耍流氓。

律师的办法都不多,老百姓如果上了当有啥办法!

总之,记住一句话“烂尾穷三代,期房毁一生”,大家买房一定要注意、注意、再注意,看清楚合同上的每个条款!

另外,还请各位朋友,多点赞啊,今日我等若冷眼旁观,他日祸临己身,则无人为我摇旗呐喊!

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