上海刚需买房自住，这个板块值得关注！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在宝山区工作，刚需买房自住，打算在顾村买，顾村怎么样呢？顾村买房买哪里比较好呢？麻烦给一些建议

沪叔：你好，宝山区的顾村板块位置不错，交通上，外环高速和沪太路方便自驾出行。顾村的房价整体价格不高，适合刚需群体，顾村拥有良好的生态资源和交通资源。顾村离上海城区不远，两条地铁线路方便抵达市中心，交通可以满足需要市内通勤的刚需群体，建议考虑。顾村商业繁华，生活便利，能满足人们日常生活所需。医疗资源上有华山医院北院。生态资源上顾村有顾村公园。总的来说，从商业上、医疗上、生态上、交通上来看，顾村性价比不错。建议在顾村买房的人群关注7号线和15号线站点附近的房子，尤其是顾村公园站，可以自驾的群体也可以考虑顾村的别墅项目，价格合适，离市区近，建议多关注。

提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？

沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

提问：沪叔，你好，本人三线小城屌丝公务员，有雄心，觉得自己很大的问题是眼界不够，对于未来缺乏想象力，请教苏叔我该如何打破信息壁垒呢，提升眼界，提高想象力。另外您认为考研是改变平凡命运的捷径吗？爱好资政法，本人觉得自己有领导才能，敢于承担责任，敢于去闯，喜欢团结人，求您推荐一个专业。屌丝逆袭路上，遇见您，幸甚幸甚

沪叔：1. 眼界不够，要想获得更多信息，有三种方法。一是读万卷书，二是行万里路，三是卖万桌酒。对应：学习、观察、实践。

2. 三者缺一不可，而且先后顺序一定是学习先于观察，观察先于实践。

3. 别信“读书无用论”土老板们煽动你“不要怂，就是干”的鬼话，他们根本不懂得“幸存者偏差”是什么意思，看不到自己成功的背后，有多少当年怀揣相同梦想的人们，从一无所有，打拼到身无分文，再到负债累累，最后上失信被执行人名单。

4. 你第一件要做的事，当然就是读书，读很多很多书。量变引发质变，书读得多了，在某个时点，自然会顿悟。

5. 那时候，我什么都不教你，你也会心里明镜般清楚，该去观察哪些事物，从做哪方面的实践开始做起。

6. 进步过程中的第一步，是承认自己只是个普通人，并没有什么过人的天赋。如果你真的“有领导才能”，就不会到现在还只是个“三线小城屌丝公务员”了。

正视这一点，承认这一点，与之和平相处，是迈向成功的起点。

提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。

沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。