上海一网民看房17年，为何还在继续纠结买不买

昨天看了一位上海的网友，在天涯发的帖子，标题是10几年没有买房的傻空反思。

他一直觉得租房比买房划算，但是一直没料到房租会涨到无法承受的地步。

因为家庭需要，需要换成三房，租金从6000元涨到了一万以上。

买房的话，上海的房价已经高达6-8万元/㎡，之前3万㎡他买得起但是没买，现在他觉得已经根本买不起了。

房价20年翻了20倍，他觉得实在无法理解。

究竟是他的脑子有问题，还是这个社会有问题？

看房十几年，一开始也买得起，但是没买。

我觉得很奇怪，跟着去翻了下他过往的帖子，才明白为何？

以时间为主线，筛选了部分关键的观点跟大家分享交流下，看看过去20年来，有多少人是同款的。

首次发表房价方面的帖子是在2012年10月底，不过讲的是从2005年开始的事情。

楼主2005年毕业，就开始留意房价，但是没考虑买。

这点我很奇怪，不买又留意干嘛呢！

到2008年的时候，上海外环附近是1万元/㎡左右，他认为所有人都会觉得贵；结果2009年直接翻番到2万多，部分还有单价3-4万的。

他的计算是，一套80㎡的旧房子，总价大约要180万，假设首付为100万，贷款80万，等还清时总价大约是250万。

以个人年收入10万元为准，2个人要超过12年不吃不喝才能还完。

结论当然就是不值得购买，房价有泡沫，肯定会降下来的。

而且这100万元首付，他的意思是民间借贷有12%的收益，就算是按8%计算，一年的收益也有8万元，租个5室3厅2卫每月6000元的房子，明显比买房划算多了。

再加上他觉得，200万元也只能买九几年的房子，太破旧了，新的好点的房子都是3-4万，4-5万一平，大几百万一套，我想普通人都买不起。

更不用说，十几二十年的时间背着房贷，不能生病，不能失业，还不能有诗和远方，实在是不值得。

剩下的自然就是一些自我感觉很高大上的什么国际形势，生产力和生产关系，空置率，租售比，人口出生率下滑等等之类的分析了。

什么这些年建了多少房子，房价10年涨了近10倍。现在能支撑这个房价的人，还有多少？

最后说出心里话加埋怨话，原话是：

面对现实，确实有很多不甘；我们这代人，特别是09房价翻番以后买入房子的那批人，真的是承受了最高的房价。

我们这批没有在低位买房的人，难道就活该那么被先买房的人剥削吗？

只是难点在于，小孩要读书，要不然肯定完全不会考虑买房。

进入2013年，这一年只发表了一点点。

大意是现在能买得起房的人基本都已经买好了，刚需买得起的人不多了。

刚好那天房企的股票也跌停，他的意思就是房价到顶了，房子接下来肯定是要降价的了。

2015年，

这一年他差点买了一套100㎡，单价3万元/㎡左右的房子，没具体说什么原因，反正是没买成。

最后在当年年底买了一套很小的房子落户口，然后另外租房子住。

结果是2015年去库存，房价翻番。（不知道他明明在看房子，是没发现房子涨价，还是因为已经涨价，不愿意接受新的价格而已。)

之后更是因为股市暴跌，亏得连渣都没得剩，买房自然就是没影的事了。

接着就到2021年，也就是最新的那篇帖子，本以为真的是反思，结果与十几年前的思维和观点，完全没变化。

摘抄了几个核心论点，

1. 别人花几十万买的房子，现在他就得买几百万去买，还是二十年前的老破房子，怎么甘心得了。

之所以再出来发帖，是因为他的房租涨了，现在要超过1万了；而且他的借贷利息收益低了，更重要的是有些连本金都没了。

所以又想到买房了，结果发现价格比2015年又翻番了，然后继续不甘心，想要回2015年的价格。

2. 我相信国家的论调，最好房价稳住不变。再涨真的已经太贵了，大跌会引起很大的社会问题。

在现有的情况下，我还是觉得租房比买房合适。（不知道为何还是会得出这个结论）

这就是属于，鸭子死了嘴还硬的典型代表吧！

3.接着往下就是谈平均工资，他觉得房价应该控制在城市的平均工资左右才合理。

很多人跟他说，房价跟平均工资无关，甚至跟中位数关系也不大；你与千亿富翁平均，那也是亿万富豪。

而且现在计算平均工资，都已经分开私营和非私营单位就业人员了。

不就是因为，混起来计算出来的结果，没有实际意义嘛！

要知道上海不是上海人的上海，而是全国有钱人的上海。

但他貌似不愿意接受这些说法，他只愿意相信他想要的。

4.最后是给自己鼓了下劲，加了箱油，要在两年内挣到500万买房。

至于他是有这个挣钱的能力，还是给自己找个安慰，或者有其他什么门路挣钱，就不得而知了。

事实上经常关注楼市新闻的人，应该就会发现：

今天认为房价要下跌的言论、观点、论据、态度什么的，跟过去的20年，可以说几乎完全没有变化。

总结了一下看，共同点是：

看空的这类人是有买房需求的，也想要买；但是一直认为房价太高，现在买房肯定会站在山顶。（只不过山顶的话，也说了有20年了。）

然后是收集想要的信息，证明房价要下跌。（属于典型的先有结果，然后去找理由。）

我们再简单看看上海这位网友将近20年的历程：

2005年的时候关注但没买，2008年的时候觉得1万元太贵。

其实这个时候是美国爆发次贷危机，国内各大城市的房价也都有不同幅度的下跌；所以这个时候，个人觉得，他应该是认为，房价还会跌得更多。

结果4万亿一出，房价应声上涨；也就是他说的，2009年翻番，1万到2万多，还有些三四万的。

到2012年想买，但是不愿意接受新价格，就是想要回到2008年以前的价格。

2013年和2014年，大多数城市房价都有下降。这个时候，他应该也是认为房价还会继续下跌，腰斩之类的。

结果到2015年去库存，估计当时很多人都以为，去库存自然是降价。

没成想，房价猛涨了一波，又是翻番。无奈买了个小房子，落户口。

之后消失了几年，直到2021年，这个时候说，3万还算买得起，（也就是想要回2015年上涨前的价格）可是这会儿的房价是6-8万元/㎡，又说哪里买得起。

重点就来了，其实每一次，他都是觉得，以前的房价合理，每一次他都不接受当时的房价，而是要求之前的房价。

每过几年时间总有一次房价小幅下调的机会，他也总是没买。直白点说是什么呢？

房价上涨时，他觉得不合理，下跌时，他觉得还会跌得更多；再上涨时，他又希望跌到上涨之前的价格。

如此反复纠结，眨眼就过了17年的时间；从几千元的房价，看到几万元甚至十几二十万元；他依然没有买，依然还在等待他想要的所谓合理的价格。

其实这就是个贪婪，而又恐惧，想占便宜的人；总担心自己会站岗，担心买贵了，就吃亏了。

造成这种情况的核心原因是认知，认知错误也就导致了选择错误。

他错误地以为，现在的1万元还是等于17年前的1万元。

实际上货币的本质是价值交换的媒介，不要被货币上面印的面额束缚，把它作为船上刻下的记号，而忘了它本来的意义。

实际上，大家在购买工业品，农产品，服务，房产的时候，现在的一万元和以前的一万元都有各自的对应关系。

1. 工业品的价格会相对稳定些，因为是属于可再生资源，而且技术升级会带来成本下降。

2. 服务价格是必然上涨的，这个看理发价格和服务员的工资都知道。

3. 房产是属于不可再生资源，因为土地不能再生，加上M2的上升，价格上涨是必然的。

尤其是大城市的商品房，从供需关系来说就具备保值功能，然后随着配套设施的完善，还有就业医疗教育等资源加持，房产还会增值。

这就是为何说买房子，最重要的就是地段；地段就意味着资源，也就意味着可能的增值。

他犯的很大的一个错误是，不停地在说不值得，本来计算利益得失是无可厚非的。

但是他的计算，仅仅只是金钱，问题是对金钱的计算，他也是错的。

而最为重要的，给老婆孩子稳定的生活环境，家庭和睦之类的，他反而完全没有去计算。

老婆不高兴，他就能过得幸福吗？不用问都知道，他老婆肯定有为房子和搬家的事情跟他闹过。

楼主这种心态，倒也不是完全可以理解的。

只是踏错了节奏，用错了地方，这里的地方指的是城市和领域（城市房产）。

有点小聪明，应该是进城的凤凰男。

以为在大城市等降价和赚快钱两条捷径，就能实现弯道超车，首付变全款什么的。

结果是全款变成了首付，理财连本金都丢没了，租房还被房东涨租金，扫地出门。

于是，强烈的自尊心导致发狠，要在两年内挣500万，住进市区的豪宅。

这其实又犯了个轻浮冒进的错误，能在大城市落地生根，需要的不是一代人的努力，而是几代人，真的不是寒窗十几年就一定可以完成的事情。

楼主根本不必要怀疑自己，而是肯定是自己的问题。

房价的发展是符合经济发展规律的，核心城市核心地段本来就是只有一小部分人买得起。

存在即合理，房价的上涨和下跌，都是作为果存在的，有什么样的因，就会有什么样的果；不以人的意志为转移。

当然，像楼主这类人不是坏人，甚至可以说是好人，只是眼光不行，认知差了点。

这是很多农村进城的大学生，凤凰男的通病。

站在今天的视角，可以很肯定地说，楼主最近20年关于房子的选择和观点，都是错的。

不过，根据楼主说2005年毕业的话，应该是1981年左右出生的人。

这个时候，其实大多数城市里的就业人员，观念都是挣点钱，然后回老家做点小生意。

毕竟，打工时打不了一辈子的，总归是要回老家的。

对于一个农村出来的年轻人，在那个时代，多数人的原生家庭，在买房这件事上，是帮不上忙的，确切地说，大多数还需要年轻人帮补家庭。

进入城市，就算结了婚，但是工作和孩子都不稳定。兜里一点存款虽，全花出去还背上债务，整个家就都在风雨飘摇中了。

而且买房要欠银行20年，甚至更久的贷款的时候，也事多数的农村人是接受不了的。

在这种观念下，没有多少人选择在工作地，背上二三十年贷款，购买一套只有70年产权的房子。

楼主的错误在于，这么多年来，都没有及时跟上时代的发展，观念没有更新，认知没有进步，也没有面对错误的勇气，更没有去改正。

事实上，买房观念的转变，正是从80后开始。

很多人只是仰天叫苦，时代就不能换一代人折腾什么的。

什么教育改革从80后开始，小学时人家大学读书不用收费，大学时，小学不用收费，考大学的时候，赶上扩招。

毕业时赶上不包分配，结婚时遇上房价暴涨，生孩子之后遇上教育内卷等等。

同为80后，也知道这是客观存在的事实。

但也正是我们这代人赶上了时代的巨变，顺应了时代发展的人，不是富豪，也是中产；踏错了的人，则已基本被时代抛弃，只剩下了自怨自艾。

楼主正好属于后者，其实这个时候要的做的，应该是放下执念，拿出勇气面对现实，理性地看待现实，结合自己的实际情况，才能做出对自己最有力，最正确的选择。