海淀北3.9万/平精装洋房！北京城建马池口案名发布

海淀北京新房市场又双叒叕提速！

今日，北京城建昌平马池口地块公布了案名---「国誉燕园」。这距离北京二批次集中供地，仅过去不到30天。

项目群已建，加微信fangyouxiaoyi3或扫描文末二维码，备注“国誉燕园”

小易提醒大家注意，案名里面两个关键词。

一个是“燕园”，地段优势。项目就位于北京大学（昌平校区）旁，近距离承接海淀购房需求外溢；

一个是“国誉”，产品定位。国誉系一直是北京城建高端产品系的代表，这也是在北京开发的第六个国誉府项目。

热门片区的新爆款，妥了~

01.

爆点首先在于，国誉燕园行政归属上是昌平，但地理位置上，却无限靠近海淀。

项目位于昌平马池口镇，距六环土城出入口约500米，南侧北沙河就是海淀与昌平交界。

从实际通勤角度而言，昌平南，就是海淀北。

目前出行主要依靠自驾，15至20分钟可到达中关村软件园、永丰科技园、生命科学园、航天城四大产业园区，覆盖数以万计的高新技术企业从业者。

同样“共享”的还有商业/医疗/生态等各项生活配套。值得一提的是，项目就在高校旁~

项目北侧仅约1000米即是北京大学（昌平校区），10几分钟可到沙河高教园区，北京航空航天大学、北京邮电大学（沙河校区）、中国矿业大学（沙河校区）、北京信息科技大学（昌平校区）等高校云集。

生态环境也很优越。项目所在地3公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园，约6公里便可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园。

聚焦到小片区的城市规划，是典型的开发商一二级联动做区域运营。

具体来看，马池口土城新村一级开发面积达113.32公顷，其中住宅约73万平（包含国誉燕园建面约17万平），回迁安置建面约7.55万平，商业金融建面约4.98万平，配套教育建面约1.99万平，含幼儿园及九年一贯制中小学。

简单来讲，小片区内基本生活配套没问题。

另外，从区域用地规划来看，未来还将有宅地供应，不管是否由北京城建继续拿地，大型品牌开发企业的规划变现能力很强，往往带来的是翻天覆地的变化。

02.

除了地缘属性上的优势，国誉燕园的爆点还在于，价格上的对比优势。

国誉燕园政府指导价3.9万/平，据悉户型区间或为建面约60-125平两居至四居。

看单价，是北京六环内单价最低的新房项目，比周边同样临近六环的某项目每平低1.1万，价格优势明显。

看总价，「国誉燕园」执行“套内7090”政策，按照政府指导价计算，楼盘大部分房源总价都能做到普宅，首套首付35%。

小户型、低首付的性价比新盘，北京尤为稀缺。

除了“明面儿上”的价格，小易还要提醒大家注意实得使用面积的价格。

「国誉燕园」规划建面约17万平，容积率1.8，绿地率高达40%，限高30米，全部规划为6-10层洋房产品。

关键是，使用率可高达85%的得房率，远高于北京新房市场同面积段产品的平均水平。

不做高低配，保证每一个楼栋的采光/通风/观景公平，也保证了户型产品上的均好性。

03.

国誉燕园主力户型图已流出，虽然尚未公布面积段，也缺乏具体尺寸，但优点一目了然。

方正全明。不光是整个户型，各个功能间包括卧室/客厅/厨卫功能间也都是方正的，避免了无谓的面积浪费。

基础分拿到了，各个户型也还都有各自的细节加分。

南北通透全明三居，普宅。南向主卧、客厅赠送飘窗。卫生间洗漱卫三分离，厨房L型设计。北向两个次卧中间可打通，变成大两居。

南向三面采光三居，普宅。南北通透、全明，赠送飘窗，双卧朝南，主卧套设计。餐客厨一体，厨房U型设计动线合理，卫生间干湿分离，设有玄关和独立家政间。

南北通透四居，各功能间全明，南向三面宽+飘窗。典型的四叶草户型，目测面宽进深比约1:1，双套房朝南设计，北向两个卧室可做多功能间使用。

餐客厨一体，边户主卧还带转角飘窗~

整体看下来，南向三面宽+边户转角飘窗，当下流行的户型设计统统安排上。户型设计上空间利用率高，没啥浪费。

关键是，「国誉燕园」还精装交房，层高为2.9米，集中供热地采暖，品牌中央空调，标配玄关柜、浴室柜，品牌厨卫。

小易只能跟大家说，且买且珍惜~

从近几年供地趋势来看，先入市地块往往具有价格优势，收房早，房产增值空间也大。

据悉，项目将在海淀永丰中关村壹号（临时展厅）做上文三款户型的样板间，预计8月下旬亮相。感兴趣的同学敬请持续关注~