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海淀北3.9万/平精装洋房!北京城建马池口案名发布

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海淀北京新房市场又双叒叕提速!

今日,北京城建昌平马池口地块公布了案名---「国誉燕园」。这距离北京二批次集中供地,仅过去不到30天。

项目群已建,加微信fangyouxiaoyi3或扫描文末二维码,备注“国誉燕园”


小易提醒大家注意,案名里面两个关键词。

一个是“燕园”,地段优势。项目就位于北京大学(昌平校区)旁,近距离承接海淀购房需求外溢;

一个是“国誉”,产品定位。国誉系一直是北京城建高端产品系的代表,这也是在北京开发的第六个国誉府项目。

热门片区的新爆款,妥了~

01.

爆点首先在于,国誉燕园行政归属上是昌平,但地理位置上,却无限靠近海淀

项目位于昌平马池口镇,距六环土城出入口约500米,南侧北沙河就是海淀与昌平交界。

从实际通勤角度而言,昌平南,就是海淀北。

目前出行主要依靠自驾,15至20分钟可到达中关村软件园、永丰科技园、生命科学园、航天城四大产业园区,覆盖数以万计的高新技术企业从业者。

同样“共享”的还有商业/医疗/生态等各项生活配套。值得一提的是,项目就在高校旁~

项目北侧仅约1000米即是北京大学(昌平校区),10几分钟可到沙河高教园区,北京航空航天大学、北京邮电大学(沙河校区)、中国矿业大学(沙河校区)、北京信息科技大学(昌平校区)等高校云集。

生态环境也很优越。项目所在地3公里范围内有阳坊公园、八口郊野公园、西闸村公园,约6公里便可到达上庄水库、翠湖国家湿地公园、稻香湖公园。


聚焦到小片区的城市规划,是典型的开发商一二级联动做区域运营。

具体来看,马池口土城新村一级开发面积达113.32公顷,其中住宅约73万平(包含国誉燕园建面约17万平),回迁安置建面约7.55万平,商业金融建面约4.98万平,配套教育建面约1.99万平,含幼儿园及九年一贯制中小学。

简单来讲,小片区内基本生活配套没问题。

另外,从区域用地规划来看,未来还将有宅地供应,不管是否由北京城建继续拿地,大型品牌开发企业的规划变现能力很强,往往带来的是翻天覆地的变化。

02.

除了地缘属性上的优势,国誉燕园的爆点还在于,价格上的对比优势。

国誉燕园政府指导价3.9万/平,据悉户型区间或为建面约60-125平两居至四居

看单价,是北京六环内单价最低的新房项目,比周边同样临近六环的某项目每平低1.1万,价格优势明显。

看总价,「国誉燕园」执行“套内7090”政策,按照政府指导价计算,楼盘大部分房源总价都能做到普宅首套首付35%

小户型、低首付的性价比新盘,北京尤为稀缺。

除了“明面儿上”的价格,小易还要提醒大家注意实得使用面积的价格。


「国誉燕园」规划建面约17万平,容积率1.8,绿地率高达40%,限高30米,全部规划为6-10层洋房产品。

关键是,使用率可高达85%的得房率,远高于北京新房市场同面积段产品的平均水平。

不做高低配,保证每一个楼栋的采光/通风/观景公平,也保证了户型产品上的均好性。

03.

国誉燕园主力户型图已流出,虽然尚未公布面积段,也缺乏具体尺寸,但优点一目了然。

方正全明。不光是整个户型,各个功能间包括卧室/客厅/厨卫功能间也都是方正的,避免了无谓的面积浪费。

基础分拿到了,各个户型也还都有各自的细节加分。

南北通透全明三居,普宅。南向主卧、客厅赠送飘窗。卫生间洗漱卫三分离,厨房L型设计。北向两个次卧中间可打通,变成大两居。

南向三面采光三居,普宅。南北通透、全明,赠送飘窗,双卧朝南,主卧套设计。餐客厨一体,厨房U型设计动线合理,卫生间干湿分离,设有玄关和独立家政间。

南北通透四居,各功能间全明,南向三面宽+飘窗。典型的四叶草户型,目测面宽进深比约1:1,双套房朝南设计,北向两个卧室可做多功能间使用。

餐客厨一体,边户主卧还带转角飘窗~

整体看下来,南向三面宽+边户转角飘窗,当下流行的户型设计统统安排上。户型设计上空间利用率高,没啥浪费。

关键是,「国誉燕园」还精装交房,层高为2.9米,集中供热地采暖,品牌中央空调,标配玄关柜、浴室柜,品牌厨卫。

小易只能跟大家说,且买且珍惜~

从近几年供地趋势来看,先入市地块往往具有价格优势,收房早,房产增值空间也大

据悉,项目将在海淀永丰中关村壹号(临时展厅)做上文三款户型的样板间,预计8月下旬亮相。感兴趣的同学敬请持续关注~

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