我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,今年想买房投资,已婚名下一套房,唐镇买房合不合适呢?买在这里升值潜力大吗?
沪叔:你好,不建议。从整体来看,唐镇的配套设施并不是最优的,商业中心配套建设不完善,日常买菜与生活都不太便捷,加上唐镇整体面积大,商业体距离远,居民购物不太方便,且地铁线距离远,公路交通还相对便利。同时,唐镇离上海市中心远,地理位置偏僻,整体客群比较单一。再看唐镇地区的产业是较为发达的,优质学校较多;在此条件下,居住环境、社区品质成为区分房价的核心因素。
提问:沪叔,你好,海外留学生,单身,想在上海买房,打算落户上海,计划是明年初买房,预算大概300-500万,买哪里房子比较好呢?最好升值潜力比较大,想问下沪叔在上海该怎么买房呢?
沪叔:你好,后面就算你成功落户上海,单身在上海买房,社保年限不长,虽然是上海刚需无房户,但是现在上海新政后积分摇号,积分不高,热门新盘有钱也买不到,其次,二手房市场错综复杂,想买到好的楼盘实属不易,有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客,实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块:可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房,周边配置不错,且是电梯房,交通便利。
提问:沪叔,你好,上居住在普陀,已婚,有两个孩子,本来想把孩子送到教育强区的,中招政策后计划不得不改变,现在想了解一下从小学到高中,普陀有哪些优质的学校呢?不局限民办公办,只要是重点就行。
沪叔:你好,普陀的教育情况是这样的:首先,普陀较好的高中有这些:1.华师大二附中普陀校区,虽然才刚成立,但从其他分校质量来看可以确定是一所优质学校;2.曹杨二中,老牌重点,认可度好,可修德语;3.晋元高中,市重点学校;4.宜川中学,仅次于前两所学校。除了以上高中,普陀还有四所特色高中,有兴趣的家长可以自己关注。
其次,普陀优质的民办学校包括:1.进华中学,名列前茅,市重点录取率高;2.培佳双语学校,双语教学,成绩优异。公办学校建议关注这几所:1.梅陇中学,是普陀最好的公办初中;2.江宁学校,口碑好;3.曹杨二中附属学校,实力靠前,但受中招改革影响预录取比例下降;4.晋元高中附属学校,四校八大录取率不高;5.曹杨中学附属学校,成绩很好;6.华师大附属第四中学,近几年成绩不错。第三,普陀的小学,民办建议考虑这几所:1.金洲小学,老牌民办,口碑好;2.佳双语小学部,双语教育。公办建议考虑:1.华师大附属小学,普陀区最强公办;2.武宁路小学,仅次于华师大附小;3.新普陀小学,对口梅陇,关注度高。总的来说,普陀的选择面是很大的,中招改革后生源回流,普陀的教育可能得到进一步提升。
提问:沪叔你好,名下在中环有套20年房龄的老房子,想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房,请问这样好不好呢?
沪叔:你好,从整体来看,中内环的二手房的优势主要在于交通便利,商圈发达,居住条件不错,周围有学校或者医院,基础设施完善,地铁,学区,配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施,周围的环境绿化,发展潜力等,都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说,一定要考虑清楚,认真斟酌地段,周边设施,学校对于今后生活的影响,同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。
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