民营房企朗基接盘，北大资源彻底退出全国多个项目

日前，国企北大资源在成都、昆明等地多个项目主体公司发生了股权变更。民营房企朗基集团联合投资方，拿下北大资源上百亿货值的资源包，创下了民企接盘国企不良资产的案例。

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公开资料显示，目前，成都的北大资源紫境东来、北大资源紫境府项目的推广案名已经变成了“朗基紫境东来”、“朗基紫境府”。

朗基联合投资方，接盘北大资源部分项目的交易，正式浮出水面，进入到后续的运营期。

成都地产界注意到，受大股东财务暴雷牵连的北大资源在成都高新区的紫境府、龙泉驿区紫境东来、崇州颐和天璞、邛崃颐和天宸等4个项目陆续发生了股权变更。

2022年5月27日，高新区北大资源紫境府项目开发商成都亿创航瑞房地产开发有限公司，控股股东由北大资源集团城市开发有限公司，变更为四川朗晖嘉启企业管理有限公司。

5月30日，龙泉驿区的北大资源紫境东来项目开发商成都天亿启邦房地产开发有限公司，控股股东由北大资源集团城市开发有限公司，变更为四川朗晖凌亿企业管理有限公司。

6月2日，崇州市的颐和天璞开发商成都智远金益房地产开发有限公司，控股股东由北大资源集团城市开发有限公司，变更为四川朗晖鑫禾企业管理有限公司。

同日，邛崃市颐和天宸开发商邛崃航智金瑞房地产开发有限公司，控股股东由成都天亿启邦房地产开发有限公司，变更为四川朗晖瑞乾企业管理有限公司。

上述项目控股股东四川朗晖嘉启企业管理有限公司、四川朗晖凌亿企业管理有限公司、四川朗晖鑫禾企业管理有限公司、四川朗晖瑞乾企业管理有限公司，均为朗基集团与鼎晖投资的合营公司，由朗基方面持股51%，鼎晖投资方面持股49%。

在成都这4个项目中，崇州颐和天璞与邛崃颐和天宸两个项目，所有住宅已经取证；高新区紫境府、龙泉驿区紫境东来，还有部分住宅未售，即将加推。消息称，“紫境东来和紫境府均有住宅、商业、车位等产品待售，两者货值合计约34亿元。”

资料显示，北大资源于2017年前后，在成都市场扩张拿地，位于高新区的紫境府和龙泉驿区的紫境东来，正是这时候拿的地，耗资40多亿元。谁料正当北大资源欲在成都进一步深耕之际，其最终控制人却出现了财务危机。

据了解，高新区紫境府现已更名为朗基紫境府。该项目地块占地约124亩、容积率3.0，有高层、跃层、叠拼等产品。2019年11月19日，最近一次取证，520套房源吸引了1478组家庭报名。当时，建面约115-251㎡的高层+叠拼，高层精装总价223万/套起、叠拼清水总价298万/套起。目前，朗基紫境府1号地块还有3栋、建面约116-183㎡的高层以及叠拼待售。

位于东安湖板块的紫境东来，也已经更名为朗基紫境东来。该项目占地158亩、容积率3.0，也是高层+叠拼的搭配。2018年9月以来，紫境东来共取证5次，最近一次是2019年12月，195套、144-367㎡的清水价为377-659万元/套。目前，紫境东来还有2栋、建面约107-148㎡高层和部分叠拼待售。

另外，5月30日，高新区公园城市建设局在《问政四川》平台上对紫境府停工一事回复了某业主的提问：明确表示项目已由朗基集团接手，并约谈相关负责人，确保项目尽快交房。

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早在今年4月，重庆金融交易所就公开发布了“北大资源及其关联公司持有的相关股权及债权资产包”竞价公告。该标的起拍价15.3亿元，另有标的债权余额约38.38亿。

公告显示，北大资源转让标的，涉及邛崃颐和天宸、昆明紫境府、杭州博雅城、崇州颐和天璞、昆明1898、盐城项目、成都紫境府、成都紫境东来，共8个项目。截止4月28日，该场公开转让吸引了数千人围观。最终被竞买号“13b0d”以起拍价15.3亿元成功摘牌。

随后，5月12日，朗基控股集团有限公司以及旗下朗基资本管理有限公司，与深圳前海鼎晖弘泰投资管理有限公司在深圳举行战略合作签约仪式。

5月18日，鼎晖投资和朗基集团正式对外发布信息显示，双方合作平台首次成功获取不良资产包，成功摘牌北大资源不良资产包，总货值超100亿人民币，涵盖商办、商住、购物中心等多种业态。

截至目前，朗基与鼎晖拿下资产包之后，除成都项目完成交割外，在全国其它项目也在迅速接手。

据悉，在昆明，朗基与鼎晖已经完成了对颐和1898、紫境府项目的接收。6月13日，北大资源已退出云南北大资源产业园区开发公司，新股东已变为四川朗晖共创企业管理公司，完成了对颐和1898项目的交割。同日，紫境府项目公司昆明方芃置业，背后控股股东也变成了四川朗晖共创企业管理公司。

在已经完成交割的项目中，基本上朗基集团和鼎晖投资持股比例都为为51%、49%。据了解，这些项目将由朗基负责操盘，鼎晖负责财务投资。

另外，还值得一提的是，原北大资源的一些项目，并不在出售之列，而且这些项目也不再归属于北大资源。如新川博雅城市广场以及新都127亩地块,与北大资源已无关联。这两个项目属于已经与北大资源脱钩的资源控股。

据资源控股发布的 2021中期报告,除了博雅城市广场和新都127亩项目,其名下位于成都的项目还有燕楠国际、溪山樾、公园1898、颐和翡翠府、颐和雅郡。

据了解，资源控股曾是北大资源集团的境外上市平台。2020年,香港方正资讯出面担保的一笔海外债券面临违约,并于次年2月遭纽约梅隆银行伦敦分行作呈请人向香港高等法院提交呈请后被裁定清盘。法院裁定清盘后,该公司原股东各项权利改为由清盘人行使。

2022年1月29日,北大资源集团于发布《关于针对618公司发布失实公告的澄清声明》。该声明称,北大资源(控股)有限公司(股票代码00618.HK)已不再是本公司旗下企业,无权继续使用“北大资源”品牌。

3月3日,资源控股发布公告称,拟出售香港琥咨有限公司全部已发行股本及拥有的28间附属公司(出售集团),买方为Wealth Elite Group Investment Limited，对价2000万港元。3月28日,北大资源(控股)有限公司发布公告,出售香港琥谘有限公司全部已发行股本的交易所有条件已获达成,并于3月25日完成。此次出售,除博雅城市广场,资源控股名下位于成都的项目,均在被出售项目的名单中。

03

朗基与鼎晖的组合，可以看作是民营房企跟私募的组合。现在，它们接盘的资产，属于国企北大资源旗下，在当下来看，必须是另类。而且是另类的逆行者。

先看看朗基。2005年，朗基集团诞生于成都。开创初期，主要开展房地产销售及运营代理、代建等业务，以技术发家。截至2021年底，朗基地产业务已触及成都、重庆、西安、佛山、绵阳、资阳、江门、深圳等重点城市。

值得一提的是，本土房企，事实上错过了成都楼市飞速发展的几年。有兴趣的朋友可以去查一查，朗基知名的项目，大部分都是在以前开发的，2017年以后，朗基几乎没怎么在成都主城区公开拿地。最近，朗基比较有名气的项目，还是一个农旅项目，大邑的稻香渔歌。

资料显示，鼎晖投资，成立于2002年，是中国最大的另类资产管理机构之一，果然很另类。

作为一家专业的私募股权投资机构，鼎晖投资从2016年开始便介入特殊机会投资，即不良资产投资，已发展成为国内特殊机会领域具有较强影响力、标杆性的私募基金管理人之一。

截至2021年，鼎晖投资在特殊机会领域，已落地30余个项目，投资金额超过40亿元。

而朗基与鼎晖的首次合作，还要追溯到2019年。

当年，朗基携手鼎晖，以法拍抵债的方式取得南湖板块65亩商业地块，打造了如今在售的商业叠拼项目朗基·湖畔时光。目前，该项目应该还在售。

对于双方这次联手摘牌，鼎晖投资方面公开表示过：“在持续跟踪北大方正破产案件过程中，得知新方正要处置其名下位于成都等地区的不动产项目时，我们敏锐地意识到这是本轮不良资产周期中一个难得机会，最终与朗基合作一起抓住了这个机会。”

房地产市场沉沉浮浮，大佬们“你方唱罢”，而白衣骑士却越来越少。作为另类的民企组合，期待朗基与鼎晖的合作，能够更多的为前期购房者解决更好的解决交付等后续问题。