底价成交！国企托底！金华最新土拍消息来了！

今天上午，2022年上半年土拍正式收尾，虽然今天金华的最高气温飙升至37度，但作为楼市风向标的土地市场，大约在冬季。

本轮13宗用地，全部一轮成交，0%溢价，且皆由国企单位竞得。

对于这场土拍的结局，不少网友在先前就有猜测，其实从去年第四轮土地集中挂拍开始，国资就成为了土拍市场的主角，到了2022年这种情况反而变得更加凸显。

1月4日，成交4宗地块，其中2宗国企竞得；

4月22日，成交15宗地块，其中10宗国企竞得；

6月28日，成交13宗地块，其中13宗国企竞得

不过，这样的情况不单单只有金华，无论是北上广等重点城市，还是像金华这样的热点二三线城市，均上演着底价成交、国企托底的现象。

原因大概就是过高的土地定价和市场下行的大环境。

在前两年，棚改政策之下，楼市一度被推上“风口浪尖”，那一拨，不少人是赚的盆满体满离开的。

但从去年开始，调控政策频出，楼市开始走向平稳发展之路，可是高度已经架着了，你想让那些买肉的人，放弃吃肉的机会，低价出手？

可能吗？

今天竞拍的多宗地块如接力塘、上古井老村地块....如果放在去年，或许还会迎来一波“争夺”。

但是，今年国家三令五申“稳地价、稳房价、稳预期”，对房地产的限制政策一波又一波。

其次，无论是开发商还是消费者，都出现了对现阶段楼市信心不足的情况，再加上之前几轮集中出让后，各大品牌房企手中的库存压力都不小。

多重因素影响下，开发商也不得不勒紧裤腰带，即便这几宗用地边上的规划都挺好，也得节省资金，毕竟好钢得用在刀刃上。

但，国企托底拿地的背后也蕴藏了一系列风险和压力。

一方面，地方政府的财务状况，能否支撑地产开发和城市建设齐头并进？

另一方面，非传统地产公司拿地操盘，能否打造出好的、具有竞争力的项目也具备不确定性。

在资金、政策、市场等多重压力下，不排除将推动国企与品牌房企合作的可能。

到这里，如果你以为金华土地市场真要“凉凉”收尾，恐怕还早了些。

据了解，不少房企已经将拿地意向放在了三、四季度即将推出的用地上，如人民医院南侧的两宗地块、湖海塘商业综合体等等。

来源：浙中在线

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