突发！南京房贷利率有变！有银行首套房利率涨了

“目前已经涨了，首套房4.6%”

“利率随时可能变，不会给缓冲期，说涨就涨”

重磅消息！今天，我在摸底南京各大银行房贷利率情况时，有银行透露，利率已经上调！

目前南京首套房贷利率最低4.25%，最高4.6%；二套房普遍5.05%，最高5.25%！

银行人士直言：当下房贷利率已处于历史低位，要买房趁早办，政策随时可能有变…

突发！网曝7月1日起房贷利率或上调！我摸底发现...

近期，关于房贷利率上调的风声不断。有小道消息称7月1日起利率要上调，现在首套房4.25%，未来可能要到4.65%。

与此同时，有楼盘置业顾问也透露，已经接到通知，预计近期利率会上调40BP。

多个渠道都在释放利率要上调的消息，究竟是真是假？今天，我对南京各大银行房贷利率情况进行了摸底，得到许多一手猛料，现分享给大家：大部分银行目前依旧执行最低4.25％利率，仅东亚银行由4.45％涨至4.6％。

1、有个别银行透露利率已上调，首套房贷利率 4.6%

“目前已经涨了，首套现在是4.6%”，据东亚银行表示，近期该行房贷利率已调整，要在LPR基础上再加15个基点，二套房则是在LPR基础上加60个基点。

另外，在摸底过程中，其他银行人士也表示：确实听到了利率要上调的风声，但是目前尚未接到官方正式文件。

2、利率政策可能随时有变，银行建议：要办趁早

对于接下来利率是否会上调，农行某支行个贷经理表示不好说。“利率随时有变，不会给缓冲期，随时可能涨，毕竟现在是近10年的最低利率了，不会一直保持”。

“利率说调就调，我们现在也不好说，一切以接到文件通知为准”，交行、建行等个贷经理如是说道。

“我们目前还没接到上调通知，但是利率上调也不会有征兆，说涨就涨，文件下来我们就执行”，中行某支行个贷人士也透露道。

“你要买房的话，就趁早办，趁现在利率还比较低，不然后面涨了，你又要后悔”，南京银行某个贷经理建议道。

3、首套房贷利率低至4.25%，二套房低至5.05%

经过摸底发现，目前南京首套房贷利率最低4.25%，即在LPR基础上减20个基点，也是目前央行规定的最低水平。

二套房方面，大部分银行都执行5.05%，即LPR基础上再加60个基点。其中，个别银行加80个基点，最高为5.25%。

“二套房利率也可以谈，条件好的话可以做到更低，大概4.8%左右”，广发银行某支行工作人员透露。

总的来说，目前南京的房贷利率确实是非常低的水平，相比去年，降幅甚至达到了2个点。要知道，去年高峰期时，南京首套房贷利率最高曾至6.25%。

抓住低利率购房时机！南京楼市已出现转机信号？

未来房贷利率会不会大规模上调，现在无法判断，但是对于有真正购房需求的买房人来说，抓住当下低利率时机，无疑才是明智之举。

我们可以算一笔账：

以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：

利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约3466元，30年利息总额少还约125万元。

既然迟早要买，何不在政策利好期出手？毕竟省下几十万利息比赚几十万容易多了。

值得一提的是，4月以来，南京楼市新政不断，限购、限售等陆续松绑，政策叠加利好，市场已经出现转机，不排除下半年楼市将迎触底反弹。

1、南京新房认购量大涨94%

据统计，上周（6.20-6.26），南京共认购商品住宅2301套，成交1419套，日均认购约329套，日均成交约203套。

对比前一周（6.13-6.19）认购商品住宅1186套，成交1099套，认购上涨约94%，成交上涨约29%。

从成交数据上可以看到，楼市已有回暖迹象，政策经过发酵，有望在下半年迎来爆发。

2、高端住宅频现“抢房潮”

从市场层面上，也可以看到，高端住宅已经率先回暖。6月以来，新玄武招商局中心·臻境、河西南颐和云台源筑、河西南金鼎湾和禧、河西南嘉璟峰、大校场金基望樾府开盘几乎都是卖光状态。

今天河西南鱼嘴润府开盘，人气同样火爆！鱼嘴润府192套房1873组报名，综合中签率仅10%。

除此之外，即将开盘的海玥花园、嘉璟峰，最低中签率不足10%，也是10人抢1套的状态。

涨价约3000元/㎡！海玥花园116套房共741组买房人报名，综合中签率15.65%；

涨价约1000元/㎡！嘉璟峰62套房共624组买房人报名，综合中签率9.9%；

3、二批次土拍限价政策调整

值得一提的是，南京二批次集中供地土拍将在7月开拍，44幅地块中有13幅地块未设毛坯最高限价要求，采用差异化定价。与此同时，一批板块毛坯限价上涨！

其中，大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡……

当前，市场看空情绪还是占主导，但是我们也看到优质项目依然遭抢购，说明市场需求依然存在，南京不缺购买力。只是市场分化加剧，呈现“冰火两重天”。

对于普通购房者来说，既然无法把握趋势，那就把握当下窗口期，选择市场优质项目，争取低成本上车。