房企频繁爆雷后的自救之路
在加强楼市调控、地产去杠杆的背景下,很多房企没有逃过这一劫,很多百强房企频繁爆雷,房企如何自救,成为房地产行业2022年的关键词。房企如何自救,主要有以下几方面:
第一、 进行债务展期,以时间换空间。目前金融机构对债务展期的审批相对宽松,通过展期,缓解资金压力。
第二、 出售股权,快速补充现金流。很多爆雷房企都在出售项目股权,出售项目股权往往是解“燃眉之急”最迅速的办法。还有出售物业公司和相关的多元化业务,但是,出售的必须是优质项目的股权,不然出售的价格也成交时间会有较大的影响。
第三、 积极入市销售,加快回款,越来越多房企加大了销售回款的力度,“造血”能力是关键。
第四、 资产变现,轻装上阵。很多房企都有大量的沉淀资产未销售,如商场、写字楼、物业、股权等,尽量变现。
第五、 进行债务重组,不少构成实质性违约的房企积极尝试债务重组,例如华夏幸福、蓝光,正荣等房企,但进行债务重组的毕竟是少数房企,不到必要时,不会走上债务重组的路。
在房地产行业大变局的背景下,“活下去”,不再是凡尔赛式的口号,而是许多房地产企业现如今的真实写照。蚂蚁出事之后,央媒有句名言流传甚广——没有马云的时代,只有时代的马云。这句名言其实套用在房地产行业同样适用——没有地产的时代,只有时代的地产。
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