安徽
评：房贷期限延长至40年，有人认为是喜讯有人认为是坑；其一、房贷年限延长，月供减少，刚需前期购房压力降低；如100万贷款，4.6%利率，20/30/40年期，月供分别减少1200元；其二、延长房贷年限，利息支出大幅增加，如100万贷款，4.6%利率，20/30/40年期，本金和利息总额达到1:0.5/1:0.8/1:1.15，贷款越长利息越多，40年期利息总额超过本金，购房成本大幅增加；你怎么看？
网友:现在这种经济环境，发消费券和现金都已经没用了，个人认为只有延长各种贷的还款期限！真正降低负债压力，才有可能刺激消费！不然就算发钱也只会把钱拿去还债，还完以后一样不会去消费！
网友:我买两套，选的都是20年，就这样还觉得亏，贷款是没办法，但利率太高了，要看实际利率，而不是名义利率，实际利率是银行给的接近两倍。越穷，贷的时间越长，利息超高，从哪里能买到收益10%的理财（对应房贷5%左右），有钱还是提前还贷，缩短年限的好。延长年限，只能诱惑更多的人进入房地产市场，穷人越来越穷。
网友:首先明白房价到底还能不能像以前一样涨，如果能就是卖血也要上车，但看现在的政策很明显不能，因为大涨同样会有金融风险，即便不跌，只要它不涨或者小涨，其实不着急用房的真的不着急买，个人认为房子没有回归完全的居住属性前，要么下跌到心理价位再买，要么房子会和以前一样疯狂上涨，那你就可以买，反而横盘不涨不跌最不能买，40年无外乎都是把问题往后延了延，还是诱导你接盘，实质性问题没有改变。
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