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合肥第二批集中供地,保利、皖投、名邦各摘得1宗竞品质地块

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6月28日,合肥第二批集中供地今日竞品质地块结果公布。包河区BH202209号地块共8家房企参与竞品质,最终2家房企竞品质满分摇号,保利成功摇中;皖投竞得经开区JK202208号地块;瑶海区YH202206号地块5家房企竞品质,名邦和文一竞品质满分摇号,最终名邦成功摇中;蜀山区SS202208号地块共5家房企参与竞品质,全部满分摇号,最终新华成功摇中;伟星竞得高新区GX202209号地块;和昌&兴港120满分竞得庐阳区LY202208号地块。


图片来源:


▌包河区BH202209号

地 块位置:包河区牯牛降路以南、上海路以西

规划建筑面积:145912㎡

用地性质:住宅

起始价:15.89亿元

成交价:18.22亿元

溢价率:14.7%

竞得人:保利


图片来源:

地块所处葛大店板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学、医院、公园,医疗、环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离工经学院地铁站仅1.2km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学合肥实验学校(包河苑校区)、市重点中学合肥实验学校(包河花园校区)、二级医院合肥长江医院、购物中心皇庭广场等生活配套,周边有吴氏炮楼、包河园基督教堂等18个公园景点。


根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第38,其中商业要素、交通要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。


▌经开区JK202208号

地 块位置:经开区莲花路以东、石门路以北

规划建筑面积:87574㎡

用地性质:住宅、幼儿园

起始价:11.08亿元

成交价:12.7亿元

溢价率:14.6%

竞得人:皖投


地块所处明珠广场板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)7号线一期,未来交通更加便利,周边规划有中学。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了明珠小学、市重点中学合肥市第四十六中学海恒分校、三甲医院安徽医科大学第二附属医院、购物中心正大广场等生活配套,周边有天门湖、明珠广场东等57个公园景点。


根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第26,其中商业要素、板块价值、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。


▌瑶海区YH202206号

地块位置: 瑶海区和平路以北、肥东路以西

规划建筑面积:28149㎡

用地性质:住宅

起始价:2.98亿元

成交价:3.43亿元

溢价率:15%

竞得人:名邦


地块所处长江东路板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有公园,环境配套会有所提升。交通便利,邻近地铁4号线、2号线,多条公交线路环绕,且距离唐桥地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市包河区外国语第一实验小学、市重点中学合肥市第五中学(和平校区)、三甲医院合肥市第二人民医院(和平路)、购物中心宝业东城广场地下商业街等生活配套。交通便利,邻近地铁4号线、2号线,多条公交线路环绕,且距离唐桥地铁站仅1.0km。


根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第9,其中板块价值、交通要素、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。


▌蜀山区SS202208号

地 块位置:蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南

规划建筑面积:92973㎡

用地性质:住宅

起始价:6.05亿元

成交价:6.91亿元

溢价率:14.4%

竞得人:新华


地块所处小庙镇板块处于发展阶段,周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏,交通条件有待提升,目前周边仅有1条公交线路。


根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第89,其中医疗要素、环境要素均优于同时期推出地块的平均水平。


▌庐阳区LY202208号

地 块位置:庐阳区双水路以北、八公山路以东

规划建筑面积:55010㎡

用地性质:住宅

起始价:5.2亿元

成交价:5.97亿元

溢价率:14.8%

竞得人:和昌&兴港


地块周边有青山道场、长丰县岗集基督教堂等7个公园景点,临近规划地铁(在建)S1号线,未来交通更加便利。近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。


根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第70,其中医疗要素、规划利好、环境要素均优于同时期推出地块的平均水平。


▌高新区GX202209号

地 块位置:高新区长江西路以北、长宁大道以西

规划建筑面积:123317㎡

用地性质:住宅、商业、幼儿园

起始价:7.98亿元

成交价:9亿元

溢价率:12.8%

竞得人:伟星


地块所处空港产业园板块板块处于发展阶段,交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离南岗地铁站仅0.3km。地块周边有蜀西湖公园、和园邻里广场等5个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学合肥高新创新实验小学、市重点中学合肥市第七中学高新校区、三甲医院安徽大一附属院高新院区、购物中心砂之船(合肥)奥莱等生活配套。


根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第54,其中商业要素、交通要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平


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