房产证不论写谁的名字，都不再起关键性作用，四点“新规”需了解

结婚自古在中国就是一件大事，立业之前先成家。随着现代风俗的改变，婚前需要的东西也发生了变化，而房子无疑是最重要的考量之一。

对于很多丈母娘来说，如果未来女婿没房没车，也没有稳定工作，几乎是不可能认可的。

根据2021年的婚房调查报告，可以看到接受调查的人中，有54%的人表示不会租房结婚。他们认为结婚如果没有一套房，意味着双方经济基础差，租房要受到的牵制太多，未来没有安全感。可见大家对婚房十分看重，特别是婚姻关系中的女性，她们希望在房产证上加自己的名字。

不过，新的四项规定出来之后，房子加名的重要性被大大削减了。

一、房子由一方父母购买

由于国内房价普遍高于当地平均收入，所以一对年轻人想要婚前买房，几乎是不太可能的，这时候就需要借助家庭的力量。

很多男方家庭，为了孩子以后能够在相亲市场上占得先机，通常都会事先预备好婚房。

又或者男女双方已经处于谈婚论嫁阶段，一方相对有实力的父母为了孩子们有婚房，出资买房。

这种情况都属于男女一方父母出资购买的房子，这种房子一般写的都是出自父母子女的名字，即使是用来当婚房使用，法律也会默认这是父母对子女的馈赠。

这就意味着，这个房子属于出资父母的子女所有。

有些人还会问，对方父母只是出了首付，婚后由夫妻两个人共同还贷款，这种情况房子也会只属于出资人子女吗？法律对这部分有着比较明晰的界定。

婚前的部分出资属于出资人的子女，而婚后共同还的贷款部分，则属于夫妻双方共有。

将来如果离婚，那么出资人子女将可能得到房子所有权，但要按照房子价格以及增值部分，对另一方进行补偿。

也就是说，即使房本上加了名字，最后在法庭上无法出示自己的出资证明，或者出资占额比较小的话，也是没办法获得房子所有权的。

换句话说，如果出资人父母在买房时没有明确表明是赠予子女，或直接表明赠予夫妻双方当婚房。那么即使没有名字，也能当作共同财产进行分割。

二、双方父母出资的婚房

如今的高房价让很多家庭都承受不起，不仅需要一方父母的出资支持，而是要整合两个家庭共同的力量，来买一套房子。

特别是北上广这些一线城市，房价特别高的地段，年轻人结婚通常都需要双方家长一起出资。

在这种情况之下，即使只写了一个人的名字，也并不能说明房子将来只属于有名字的那个人。

其实这种事情还挺常见的，结婚的双方只有一个人交了公积金，那么在买房的时候可以进行公积金贷款，为了处理起来比较方便，就只写一个人的名字。

不用担心只写一个人的名字，将来分割时会亏待了自家子女。

在新婚姻法中有明确的规定，即使房产证上只有一个名字，但能提供双方父母的出资证明，以及后续的共同还贷等银行流水。那么这套房子就是属于夫妻二人共有的。

离婚的时候，也会依据具体的出资比例进行财产分割。

三、夫妻婚后共同买房

虽然很多年轻人需要借助家庭共同买房，但也不排除有一些实力很强的人，毕业了几年就赚到了第一桶金。或者夫妻两人共同奋斗，攒到了可以买房的钱。

结婚之后，彼此都拿出一笔钱买了套房，这种情况就属于夫妻婚后共同买房。

根据法律规定，只要一对夫妻在婚姻关系期间，双方的一切收入基本都算是共同财产，除非是那些特别约定过的钱财。

所以夫妻婚后共同买房，即使是男女某一方出的全款，也默认为是共同出资。

房产证上只有一个人的名字，最后还是会算成是两个人共有的房子。

在这里要特别提醒一下。对于已经结婚的男女，在婚姻期间肯定是甜蜜大方的，一般买房买车的时候不会考虑留着出资收据。但一旦离婚涉及到财产分割，法官要看的是非常现实的凭据。很多人即使是出资多的那一方，但因为没有有力的书面证据，依旧会面临财产的亏损。

所以买房这种大事，无论是不是婚后，也应该保留各种流水收据。

四、一方婚前买的房

现在很多人买房也是为了投资，所以不少家庭在孩子还没到适婚年龄时，就为孩子买了一套房子。既可以当成房产投资，也可以作为未来的婚房使用。

那么夫妻一方在婚前购买的房子，之后加名字还有用吗？

这里需要分成两种情况来考虑，一种是夫妻一方婚前全款购买的房子，另一种是一方婚前贷款买的房子。

第一种是全款购买，是完全的婚前财产。

如果婚后因为感情很好，加了对方的名字，那么在一定程度上算是完成了赠予行为，可以算成共同财产。但是离婚的时候，法官依然会根据出资情况进行分割考量，一般来说，后加名字的那方只能得到一小部分补偿。

第二种是婚前贷款买房，这种情况属于还欠着银行的钱，需要把贷款全部还清之后，才能考虑加名字。

不过一旦结婚之后，婚后所还的贷款部分，也默认是夫妻共同财产。如果离婚的话，也可以主张得到一部分赔偿。

在这里也给个小建议，如果遇到这种加不了名的情况，可以考虑签署一个婚前协议。

咨询好律师后，在协议里把一些房子份额的事宜说清楚，再到公证处公证，一样也是具有法律效益的。

总结：

对于现代人来说，结婚是一件大事，毕竟已经牵涉到两个家庭。而房子对于夫妻双方来说，通常也是至关重要的一道坎。

很多人因为房子加名的问题，最后闹到分手。

自从新婚姻法出台之后，进一步削弱了加名字对于房子归属的重要性，更倾向于保护双方的婚前财产。

所以很多时候，即使加了名字，到最后也无法得到自己想象中的金额，不如用心经营婚姻，别走到财产分割那一步。