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唉!广州知名顶豪开发商,正式宣告暴雷

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又一广州本土房企宣告还不上钱。

昨天上午,天誉置业主动披露一则内幕消息,称无法偿还3.4亿港元的抵押借款,截至目前,债权人尚未才去任何强制行动。

换言之,这家老牌粤系房企天誉置业正式宣布债务暴雷了。


现实的大锤,终于敲醒了这家开发商,但是为时已晚。

天誉置业也和此前无数家暴雷房企(恒大、奥园、富力、融创、禹洲、正荣等)一样,它说自己正面临史无前例的巨大流动性压力。

今年,天誉置业先后经历股价闪崩;余斌的“二儿子”绿景控股被深交所判了“死刑”,昨日摘牌退市;还不上美元债,利息也付不起;借“高利贷”的钱搞旧改;境外债务又面临清偿的风险……

余斌拿了一份“最惨”的剧本。

天誉置业已经有26年的历史,却没有恒大、融创那样的高光时刻,也没有奥园、富力等一众千亿房企的规模,就已经开始惨遭滑铁卢。

了解房企的内幕消息,关注这只懂财经的喵~


触发10笔债券交叉违约

通常,在债市,房企要是还不上一笔钱,都是存在连锁反应的。

一笔违约,就会连带好几笔债券触发交叉违约。

在天誉置业27日的公告中称,除了开头提及的3.4亿港元到期未偿还外,天誉置业在香港联交所还有10笔存续的债券(下图)存在风险。

据猫崽了解,这10笔债券的到期时间在2024至2033年之间,也就是还有2年至10年的期限,合计未偿还的账面金额超10亿港元。


今天一早,天誉置业就公告称,因发生交叉违约,天誉置业的这10笔境外融资债券均停牌,暂停买卖。


不到最后一刻,房企都不愿承认自己还不上钱。因为比起公开违约,在市场上失去借钱的信誉,那就是断了自己后路了。

天誉置业的资金链风险很大,根据说财猫团队统计的三道红线的情况,天誉置业踩线两条,其中现金短债比这一项只有0.54。

截至2021年末,天誉置业的账上现金显示有36.43亿元,一年内到期的债务约67.77亿元。

这意味着,该企业在手的资金不足以覆盖一年内到期的债务,短期偿债压力巨大。


这就能理解,为何资产规模超过300亿元的公司,却连区区3.4亿港元(约2.9亿人民币)都还不上,因为地主家实在是没有余粮了

事实上,天誉置业今年以来也在积极偿债,其主动披露称,今年前5个月,已经累计偿还银行及其他债权人本息合计28.9亿元人民币。

但这都远远不够,马上,天誉置业又有一笔2.47亿的美元债到期,加上本年度其他美元票据应支付的利息,合计还有2.82亿美元要支付。

这简直是催命符。

甚至,为了开发广州黄埔凤尾村旧改项目,天誉置业不惜找了“高利贷”借了一笔年化14.8%的5亿借款。

对于民企而言,借不到钱等于死路一条,所以利息再高也只能硬着头皮上。


去年利润倒数

“失落”余斌寄希望于旧改

不像别的房企那样大起大落,天誉置业还没起,就开始落落落落……

去年的情况,很是惨淡,天誉置业的利润表现和利润率在规模房企中基本都是倒数的。

说财猫整体统计了上市房企2021年报,横向对比来看,天誉置业的表现不佳。

去年,天誉置业净利润只有1个亿,同比下滑89.13%,获得“利润倒退第一”的称号。

当然,如果算上那几家没发业绩的房企,如恒大、融创等,天誉置业或许还有个垫背的。


利润率来看,天誉置业的盈利水平还是垫底的。2021年其净利润率只有1.42%,而上一年同期的净利率还维持在13.02%。

业绩跌幅这般夸张,原因在于,天誉置业去年营收下滑的同时,销售、服务成本及市场推广开支增加,且出售物业录得减值亏损,投资性物业账面价值波动。


这家20多年前靠着开发顶豪产品起家的房企,正接受命运的考验。

“老中医”余斌在1996年创办了广州天誉房地产公司,对于一些老广人还是存有印象,比如天誉花园、天誉华庭,以及自称江景豪宅的天誉半岛项目等。

但碍于资金债务的考虑及市场的变化,余斌选择收缩战线,只搞一个项目——广州黄埔凤尾旧改。


天誉置业开发的广州天誉半岛

他把筹码全都压在旧改身上,只可惜,债务暴雷警报拉响之际,余斌还困于与债主们斗智斗勇。

能否在下个阶段存活下来,还不得而知。

已知的暴雷房企们,都还只剩一口气。

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