苏州买房，千万不要忙中出错！当下买房思路！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问

提问：苏叔，你好，毕业后留在苏州工作，现在年薪18万左右，可以定居在苏州吗？

苏叔：你好，园区、新区核心板块均价3.9w/平左右，其他板块在2-3w之间，再偏一点的约1.4-1.6w。刚需通常选择运东、胥口、太湖度假区，交通不错，价格相对便宜。以一套100平总价200w的房子为例，首付三成需要准备60w，每个月的贷款利率按4.9%来算，月供需要8115.24元。配置一辆车至少15w，车贷和交通费暂且算4000元/月，那么再加上房贷，一个月的固定开支就已经达到了1.2w；还有饮食、身体健康、其他生活用品等开销，月入1.8w可能也会月光。根据2019年国内企业薪酬调查表，排名前三的分别是企事业单位负责人(24.9w)；金融服务人员(22.8w)；信息传输、软件和信息技术服务人员(17.28w)。20w年薪在苏州当然可以买房，但如果纯靠自己独立买房，压力也不小。

提问：苏叔，您好，胜浦的高茂新城去年就已经成为楼市的热门板块，一直很好奇它真的具有与宣传力度相当的价值潜力吗？想请分析一二！

苏叔：你好，首先，高茂新城处于园区自贸区，而苏州自贸区有人才与资源的不断流入，发展势头可喜。其次，高茂新城受到了园区政府的支持，投入大量资金对片区进行改造，规划轨道交通与学区，开发商也对高茂新城信心满满。以上，胜浦高茂新城看起来发展潜力大。

但是高茂新城存在着不适宜居住的“硬伤”。虽然这个板块产业发展潜力较好，但由于其定位是高端制造与国际贸易区，工厂的存在与货车出入对路面造成的损害，降低了高茂新城的居住属性。购房者对品质的诉求不断提升，产业发达的高茂新城并不适合做改善型楼盘。而如果把楼盘定位于刚需又价格太高，超过三万的单价远在刚需购买承受能力之外。

而且这个板块还有着交通不成熟，高架体系不通达的弊端，出行极不方便，更加不适宜居住。

对比其他单价超过三万的楼盘，科技城、吴江太湖新城、中央公园等板块的优势就十分突出，不仅交通便利，而且商业配套完善，教育资源丰富，环境来说也宜居。因此，高茂新城在苏州楼市同价位楼盘中难占领一席之地。

从投资角度来说，高茂新城的房子居住价值不大，也会相应的影响投资价值，而且其交通、教育规划都还未实现，需要很长一段时间的建设才能达到预计效果，价值实现时间太长，也是不现实的。所以同价位的房产，推荐在太湖新城、科技城或高铁新城这样的已经成规模并且各方面相对完善的板块中选择。

提问：苏叔，你好，苏州三大热门板块科技城，高铁新城，太湖新城还能购买吗？这三大板块有什么异同?这3个板块哪个潜力更大,未来上涨的机会更多呢？

苏叔：你好，这3个板块，目前的均价排序是科技城，高铁新城，太湖新城，这也与这些板块的基本配套设施和基础设施相符合。科技城是目前这3个板块里发展最成熟，资源最丰富，产业最发达的。该区的商业资源丰富，交通便利，学校资源也较为优越，近两年的涨幅较为明显。但是科技城的短板也比较明显，如板块的地理位置尴尬，缺少地铁规划。高铁新城主要依靠合理的产业规划和布局迅速发展，而太湖新城因为缺少产业和高端人才的聚集，因此该区未来的发展较为受限。总之，科技城板块目前最成熟，环境较好，教育资源丰富，产城结合，是一个有稳定预期的板块。高铁新城本身较为一般，但是依靠优越的规划，整体发展的不错。太湖新城整体先天条件好，但是整体的发展却比较一般。