图解我们的房地产怎么了？

刚收到一个房地产利好。

“恶意不买房”、“大蒜换房”、“5%首付”、“房票”、“公务员进村卖房”、“一人购房全家帮”、“买房送工作”......各地八仙过海，各显神通。

房子仿佛“魔咒”，我们对它既爱又恨。

无论你或者我，不禁要问：我们的房地产怎么了？

我们一起拨开迷雾，尝试用数字来找出底层逻辑。

1. 房地产总市值

测算逻辑：

房地产总市值=人均住房面积*人口*城镇化率*商品房均价

（1）全国人均住房建筑面积

（2）人口普查城镇人口比重

（3）全国商品房均价

由此测算，中国房地产市值约为390万亿元。

2. 房地产收入贡献

测算逻辑：

房地产收入贡献=土地出让金+土地和房地产契税、土地增值税等税收+房地产行业所得税、增值税等税收

（1）土地出让金

2021年土地出让金约占政府性基金预算收入的90%，绝对值约8.8万亿元。

（2）土地和房地产契税、土地增值税等税收

2021年土地和房地产契税、土地增值税等税收约为2.1万亿元。

（3）房地产行业所得税、增值税等税收

根据房地产行业增加值约占GDP7%，估算房地产行业所得税、增值税等税收约为0.8万亿元。

经粗略测算：2021年我国房地产收入贡献约11.7万亿，占全国财政收入比重约1/3。

结语：

房地产总市值方面，美国约200万亿，欧盟约130万亿，日本约70万亿，而我们约为三者之和390万亿元。我们的房子真的这么值钱吗？

房地产收入贡献方面，其约占全国财政收入的1/3。我们必须靠房地产挣钱吗？

2022年，你会买房或者继续买房吗？

备注：

房地产开发涉及的税费主要有契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。

非专业人士，数据难免出错，观点也仅供娱乐。

数据来源：

统计局、财政局。