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图解我们的房地产怎么了?

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刚收到一个房地产利好。


“恶意不买房”、“大蒜换房”、“5%首付”、“房票”、“公务员进村卖房”、“一人购房全家帮”、“买房送工作”......各地八仙过海,各显神通。

房子仿佛“魔咒”,我们对它既爱又恨。

无论你或者我,不禁要问:我们的房地产怎么了?

我们一起拨开迷雾,尝试用数字来找出底层逻辑。

1. 房地产总市值

测算逻辑:

房地产总市值=人均住房面积*人口*城镇化率*商品房均价

(1)全国人均住房建筑面积


(2)人口普查城镇人口比重


(3)全国商品房均价


由此测算,中国房地产市值约为390万亿元。

2. 房地产收入贡献

测算逻辑:

房地产收入贡献=土地出让金+土地和房地产契税、土地增值税等税收+房地产行业所得税、增值税等税收

(1)土地出让金


2021年土地出让金约占政府性基金预算收入的90%,绝对值约8.8万亿元。

(2)土地和房地产契税、土地增值税等税收

2021年土地和房地产契税、土地增值税等税收约为2.1万亿元。

(3)房地产行业所得税、增值税等税收

根据房地产行业增加值约占GDP7%,估算房地产行业所得税、增值税等税收约为0.8万亿元。


经粗略测算:2021年我国房地产收入贡献约11.7万亿,占全国财政收入比重约1/3。

结语:

房地产总市值方面,美国约200万亿,欧盟约130万亿,日本约70万亿,而我们约为三者之和390万亿元。我们的房子真的这么值钱吗?

房地产收入贡献方面,其约占全国财政收入的1/3。我们必须靠房地产挣钱吗?

2022年,你会买房或者继续买房吗?

备注:

房地产开发涉及的税费主要有契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。

非专业人士,数据难免出错,观点也仅供娱乐。

数据来源:

统计局、财政局。

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