深圳楼市新房周度网签752套，7盘入市去化差异大

【2022年6月20日-6月26日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市共有5个项目获批预售，其中新房住宅2个，供应面积约34609㎡。成交方面，普通住宅成交量涨价跌，总成交752套，成交面积约79655㎡，环比上涨26.7％，成交均价为69104元/㎡，环比下降8.4%。开盘方面，7个住宅项目开盘入市，其中【中海学仕里】、【信义君御山居】和【岗厦天元花园】当天去化率都较好。

政策/宏观

· 深交所：支持优质房地产企业盘活存量资产

6月24日，深交所披露《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》。支持基础设施公募REITs加快发行上市。支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs。支持上市REITs通过扩募、购买资产等方式做优做强；支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目；支持基金管理人开发抗疫主题基金。

· 住建部：前5个月全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个

6月23日，住房和城乡建设部最新数据显示，2022年1—5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。据介绍，今年经汇总各地统计上报数据，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。

· 住建部等8部门通知：阶段性免租6个月

6月22日，住房和城乡建设部等八部门发布关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知，加快落实租金减免政策措施。被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

· 央行：6月LPR保持不变

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率最新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.45%。

1、开盘监测

取得预售证项目

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量持续上涨，环比上涨101.6％至17.64万㎡，总成交1276套，成交均价有所下滑。

3、供求走势

本周深圳普通住宅新增2个项目，供应面积约34609㎡。成交方面量涨价跌，总成交752套，成交面积约79655㎡，环比上涨26.7％，成交均价为69104元/㎡，环比下降8.4%。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅成交来看，福田、宝安和龙岗成交量均破万方，其中宝安区环比上涨363％至23540㎡，主力成交项目是【宏发悦云花园】和【润峯云上府】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计384套，成交面积合计44134㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约55.4％。

从周度成交排行榜来看

【海德园】共成交62套，成交面积11430㎡，成交均价126260元/㎡；

【宏发悦云花园】共成交68套，成交面积6662㎡，成交均价49384元/㎡；

【润峯云上府】共成交60套，成交面积6603㎡，成交均价50668元/㎡。

END

仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点