我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,现在上海城市副中心的发展状况如何呢?哪个板块比较适合买房呢?哪些板块需要尽量避免踩雷呢?
沪叔:你好,上海地区的规划中有九大城市副中心,在城市副中心附近的楼盘往往会受到其辐射作用,得到较大的房价变化,但并非所有的城市副中心都有较好的发展前景。徐家汇地区有着良好的基础条件,发展较早,交通便利,政策支持力度较大整体发展前景绝佳;大虹桥地区发展潜力最大,但是交通设施上略有不足;真如地区的交通便利,也有一定政策支持,但是发展的基础条件太过薄弱;莘庄地区的整体发展潜力也不错,政策支持力度大,交通跟基础经济状况都比较不错;而吴淞地区各项都比较落后;五角场地区的基础条件不错,但是缺乏政策支持;花木地区与张江地区整体条件相似,各方面都非常不错;金桥地区的交通条件一般;川沙地区的交通及政策支持都比较一般。
提问:沪叔,你好,花桥怎么样?房价会受上海的楼市影响辐射吗?
沪叔:你好,昆山作为一个县级城市,产业、经济、人口等条件都发展较好,它承接上海外溢人口,加上自身成熟的产业体系。上海购房需求得不到满足的群体涌向花桥,从地段来看,花桥紧邻上海,又有轨道交通相连,人口互通有无,是名副其实的上海“后花园”。在上海工作在花桥置业的刚需越来越多,其通勤便利程度与价格优势是其他区域不能比拟的。长三角区域人口密集,经济规模大,而区域内一线城市房价还处于洼地,未来这些区域会随着板块轮动洼地被逐渐填平。可根据自身情况来选择是否在此置业。
提问:沪叔,你好,预算不多,已婚有孩子,打算去郊区买房,同时也考虑学区,之前也看了叔的一些文章,担心买到伪学区,预算有限,最好能买到自住比较好,投资也可以兼顾的,同时能带学区,请问叔该怎么买比较好呢?
沪叔:你好,在上海购房并不是一件轻松的事情,上海市的房价整体都比较高,郊区购房可能相对比较容易,如今的房价,与学区直接挂钩,带有学区的楼盘。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说,最好仔细研究上海的招生政策,以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下,确定重点学区房再进行购买,要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般,不具有价值的学区房。
提问:沪叔,你好,坐标上海,目前未婚,上海工作,收入情况比较一般,现在计划买房有父母帮助部分,是刚需购房者,想考虑买一套小户型房子自住,请问九亭地区可以考虑入手吗?预算比较有限,未来这里有没有发展潜力?
沪叔:你好,九亭近年来的发展比较一般,因为政策规划一直比较一般,没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久,但是从历史渊源来看,地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及,九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的,但是随着该区的土地开发,九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育,医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看,九亭地区缺少驱动产业,其发展多依靠周边板块的带动;交通路线的规划落实也需要较久的时间;此外,该区的教育水平及学校质量也比较一般。
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