取消预售，现房销售势在必行 房地产税终有“靴子落地”的时候

上周，本号发布推文《买完房的我，怎么就成了卑微的“孙子”！？》引发热议。众多网友留言吐槽，或表达自己买了烂尾房的无助心情，或评论预售才是问题的根源，也有网友认为，市场乱象还将持续，未来二手次新房将迎来市场“春天”……

如此，从当下市场来看，在买房这件事上，选择越来越多的同时，“薛定谔的坑”也是防不胜防。无疑，房地产市场如何健康发展，购房者如何安心置业，市场乱象何时休止，是整个房地产行业亟需解决的重要问题。

而在火勺看来，只有从行业根源的制度入手，才能有效解决当下房地产市场所面临的巨大考验。

首先，取消预售，现房销售势在必行。

回顾最近一两年的房地产市场，各大地产商接连暴雷，全国各地烂尾房扎堆出现，让购房者与业主陷入置业恐慌的同时，也让楼市风波不断。毋庸置疑，这些负面现象与楼市预售机制有着很大的联系。

然而，不可否认的是，在过去的房产周期里，预售制确实让中国楼市迅猛发展，更激发了民营房企的市场活力，高周转之下，房地产呈现百花齐放的市场状态。不过，蓬勃发展之下，也暗藏了市场“隐患”。如今，接二连三的“爆雷”，就恰恰说明，曾经大规模、高周转的开发模式已然不适合当下的国情和市场发展。

维护楼市稳定，保障置业安全，取消预售现房销售，即是民众心声夙愿，也是行业洗牌的必经之路。当“房住不炒”逐步深化，市场不再需要那么多的房源，现房销售，就能淘汰掉现金流不足、存在危机的中小房企，对进一步营造安全稳健的市场环境将有极大的促进作用，同时也能恢复购房者对于楼市的置业信心。于市场发展而言，利大于弊！

其次，房地产税终有“靴子落地”的时候。

2021年10月，官方授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，期限五年，预示着有关房地产税的征收即将拉开大幕。然而，进入2022年，全国楼市持续萎靡，房地产税迎来“大反转”：财政部发言人表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

由此，房地产税按下暂停键后，很多人表示松了一口气。然而，实际上，房地产税只是暂缓，并非取消。靴子早晚都有落地的时候，从土地财政向房地产税过渡是大势所趋。

众所周知，卖地收入是地方政府负责一切公共服务开支的最重要来源，占据财政收入的“大头”。政府通过出让土地获得资金，发展城市教育、医疗和基建等，从而提升城市竞争力、人口虹吸、城市规模扩大，然后再继续出让土地，以此循环往复。可以说，巨额的土地收入支撑起了光鲜的城市建设。

如今，全国土地供应规模逐渐萎缩，热点城市虽仍能保证出让地块数量，但地价已是一落千丈。其中，沈阳自去年房地产市场热度不再后，土地出让更是“透心凉”。

未来此种趋势的持续，土地财政收入必然出现缺口。而房地产税的实行，或将适当填补地方的财政缺失。同时，长期来看，房地产税将增加持有成本，抑制投资炒作，也将促使置业者积极购入核心城市、核心地段的优质房产，助推城市分化、板块分化。

最后，挤出公摊“水分”，拒绝面积“糊涂账”。

可以说，与取消预售一样，最近几年，取消公摊面积，民众也是呼声强烈。花着100㎡的钱，住着却只有70㎡的房子，毫无疑问，公摊面积的存在“伤钱”、“伤民”。

而今年两会上，呼声最高的提议之一，就是有委员代表提出的“取消公摊，建议以套内建筑面积计价销售商品房”，可见对于公摊民怨极深。

当然，也有论调认为，取消公摊后，开发商势必提高套内单价，房屋总价可能相差无几，只是换汤不换药，没必要调整。

然而，在火勺看来，对于购房者来说，买房子就要讲求个明明白白，不能为糊涂账买单。同时，取消公摊，也就意味着以后的取暖费、物业费都将以实际使用的套内面积计算，这省下的也是一笔不小的费用。

另外，于大局而言，取消公摊面积，也能杜绝其伴生而来的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾和纠纷，保证市场交易的公平透明，更为长远房地产市场改革，接续房地产税、房屋产权到期后的相关政策落地未雨绸缪，最终服务于民众的美好生活需要。

总而言之，当下的房地产市场正处于变局之中，市场乱象不可避免，于购房者而言，置业一定要擦亮双眼，安全至上。当然，我们也希望，一些积极举措能够早日实行，促进市场的健康稳健前行。