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公务员的新工作:下乡卖房?

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楼市最后的接盘者?-1-昨晚,有读者后台给我发了一条消息:公务员新增进村卖房任务。



这是《经济观察报》昨天的文章,报道的是玉州公务员进村卖房的事情。广西玉州这种人口流出的小城市,没有炒房需求之后,本地楼市缺少支撑,最有效的方式就是鼓励农民进城。既能拉动楼市增长,又能改善人口外流。政府给出很多福利,包括财政拿出真金白银的现金补贴和契税优惠,还给进城农民介绍工作,解决贷款、教育和医疗等问题。当地各级政府部门,包括教育和医疗系统也都背了指标。


为了鼓励公务员买房,有的县还直接表示,积极落实的干部在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑,在工作调动上予以照顾。也有单位开展内部排名,同事之间互相比较谁成交得多,垫底将影响晋升和绩效。从2月到6月,当地公务员很多都在下乡宣贯政策,拉农民跑楼盘看房。他们卖房没有提成,主要考核人口进城数量,卖一套房可以换算成4个户口,每月人口进城的KPI是20人,也就是每月至少要卖4套房。如果指标玩不好,就发动亲戚朋友看房、买房,甚至让亲戚朋友发展“下线”,有的公务员半年都在驻村没时间回家。看起来确实有点震撼,但是对于很多偏远的人口净流出的小城市来说,目前也就农民进城这个方式能拉动楼市了,未来会不会有别的城市跟进呢?至少青岛黄岛区薛家岛街道也发了通知,并且要纳入2022年度工作考核。-2-如果农民进城这一步走完了,楼市还是没有太大起色,之后怎么办?其实还有一招,就是鼓励体制内购房。体制内购房其实有很多优势:比如公积金多,收入稳定,不会失业,有政府背书……所以,杠杆不妨加大一点。


其实,此前个别地方也一直类似的政策,比如体制内购房贷款利率可以低一点,还款时限可以长一点,甚至首付比例也可以低一点。现阶段,最有能力接盘的估计也是这个群体了,实际上我们已经看到有城市在行动了:直系亲属公积金支持购房。目前,甘肃定西、吉林长春、湖北咸宁、广东潮州、湖南邵阳、河北秦皇岛、四川资阳、广东珠海、河北沧州等多地都发布了类似的政策。其实看到公积金就知道了,这个政策是定向体制内的,哪个群体公积金最多?哪个群体直系亲属都有公积金的?不言而喻了。而且不用担心所谓的接力贷和次贷,因为体制内往往代表着稳定现金流和优质贷款客户。除了公积金的鼓励政策,有的地方更直接鼓励体制内购房。广州增城区发起团体购房活动,统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求,将全力协助开发企业展开团购活动。官方下场带货,体制内团购买房、最低打八折。也算是帮政府纾困了,有人说,体制内撑住楼市,卖地之后给他们发工资,相当于资金闭环了。-3-结语不管是公务员卖房,还是体制内买房,还有各地出台的骚操作。其实都说明了一个问题:楼市目前困难不小,国家把调控权力下放给地方,只要在房住不炒的框架内,谁有本事谁就使吧。


看来,十八般武艺使过一遍之后,效果还是有的。今天,中指研究院发布了一个六月份的楼市数据:


6月楼市成交环比大幅上涨,同比降幅收窄,看来是有点回暖了。还是那句话,楼市目前其实不是搬个板凳看戏,大家都是戏中人,最好还是能稳住。

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