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任泽平又买房子了!曾称:房地产是最坚硬的泡沫

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来源 | 深蓝财经

撰文 | 杨波

“现在不投新能源,就像20年前没买房”,6月17日,网红经济学家任泽平掷地有声的表示。几天后,转折来了,疑似经济学家“任泽平”在苏州出手投资房子被爆出。


任泽平

如果此“任泽平”正是经济学家任泽平,那么任博士此时不投资新能源,反而投资房地产,这波操作,实在表里不一,难道任博士“知行不合一”?

此前,任泽平还表示,房地产是中国最坚硬的泡沫。


任泽平称房地产是中国最坚硬的泡沫

1

价格倒挂+人才补贴

任博士“含泪”赚300万+?

近日,网传恒大前首席经济学家、东吴证券前首席经济学家任泽平(博士),悄悄在苏州买房了。


网传消息

根据苏州“颐和玲珑花园”(万科颐和玲珑二期)项目公布的人才优购房申请人复核名单,“任泽平”赫然在列。身份证号码显示为“370402”开头。而“370402”正是山东省枣庄市中区,任泽平正好是枣庄市中区孟庄镇人,曾在市中区的枣庄三中就读。


人才优购房申请人复核名单

结合任泽平曾担任总部位于苏州的东吴证券“首席经济学家”一职,此“任泽平”十有八九就是我们熟悉的那个任泽平了。

以任博士的履历,拿下一个“人才”资格,自然小菜一碟。

根据苏州市此前出台的《苏州市引进顶尖人才(团队)“一人一策”实施办法》,人才购房最高可获得500万的购房补贴。



补贴方案

这样的补贴力度,极具吸引力。

我们尚不清楚任博士究竟是哪类型人才,不过在苏州如此优厚的人才购房条件下,连任博士也按捺不住了。

另一个重要的原因,是新房二手房价格倒挂严重。

资料显示,万科颐和玲珑二期目前的均价4.45万/㎡。二期推出的产品均为小高层,户型为128平与143平。单价相比于周边二手房,倒挂约2万+/平。也就是说,如果买入143平,到手账面利润可达300万。

任博士这波操作可谓“一箭双雕”。既享受了购房补贴,又享受了价格差价,可谓妥妥的“大赚一笔”。

不过,本次颐和玲珑花园入围人才名单的客户共计461组,中签概率是22%。能不能买得到,还要看运气。

综合来看,我们认为任泽平此次买房更多的是“投资性需求”。

6月17日,任泽平在“2022年新能源汽车产业投资年会”上,激情澎湃的宣称:“新能源相关产业是未来中国经济最有希望的,最具爆发力的领域,从长远来看,当下不投新能源,就像20年前没买房。”


任泽平微博

这话音未落,转手就在苏州“摇号买房”了,这波操作着实颇具有迷惑性。既然如此看好新能源,任博士为何不重仓新能源?

而就在一年前,任泽平还惊呼——中国最坚硬的泡沫是房地产。

2

“炒房”经济学家?

任泽平是谁?——网红经济学家。

事实上,任泽平还是一位早期的“房产投资者”。

今年4月18日,任泽平在直播中谈到了自己在北京买第一套房的经历。他表示,2007年博士毕业,2008年底买了第一套房。当时售楼处门可罗雀,很多人也劝我不要买房,家里人也持怀疑态度,当时我就“加杠杆”在北京买了我的第一套房。结果第二年房价翻一倍,“赚了”我人生的第一个100万,一年5倍收益。那时候我才体会到逆势投资,在正确的方向上加杠杆这种“巨大的机会”。


此前报道

从以上信息我们可以看出,对于“房产投资”,任泽平身体力行,颇有心得。

字里行间,任泽平采用了“加杠杆”,“一年翻番”,“投资收益5倍”等词汇,可谓“房产投资”(chao房)经验丰富。

作为身体力行的“房产投资者”,近年来任泽平也在多个场合提出房地产的“投资价值”。

2015年,时任国泰君安首席宏观分析师任泽平大胆预测,“未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长”。

当时,任泽平认为:中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。

2016年“房住不炒”横空出世,房地产也遭遇了来自政策的强力调控。

不过,全国房价从2015年到2021年一路高歌,逐年攀升。均价从6793元/平,涨至10141元/平,涨幅49%。在此期间,房价翻倍的城市不计其数。


历年全国商品房均价

直到2022年一季度,全国房价才首次下跌。

这一次预测,任泽平“颇为成功”。

与此同时,他还提出了一个著名的房产周期判断标准,即“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。这一标准,也被市场广泛应用。

3

继续“炒房”?

事实上,直到今天,任博士仍然看好房子的保值抗通胀功能。

6月17日,任泽平在《中国经济的十大预言》中表示,在全球货币超发和通货膨胀的时代,如何跑赢印钞机,如何避免财富缩水,应当选择“三大硬通货”——第一大硬通货是人口流入的都市圈的房子。第二大硬通货是供给稀缺的贵金属和稀有资源。第三大硬通货是大赛道龙头公司的股票。

任泽平表示,在全球货币超发的时代,一线城市核心区域房价是少数能够跑赢印钞机的资产之一。

苏州作为长三角都市群的核心城市之一,作为人口流入的都市圈,结合他的观点,他本次在苏州摇号买房,与其观点可以说是“一致的”。

也可以说“知行合一”。

另外,从数据来看,苏州楼市回暖迹象也初露端倪。

据中指数据CREIS显示,截止到6月25日,二线代表城市本月成交面积环比上涨84.4%,但同比仍下降17.5%。在环比上涨的城市中,苏州涨幅显著,为208.5%,青岛涨幅153.5%位列第二,济南涨幅77.5%排名第三。


二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

市场分析人士也指出,苏州市场总体上是在逐步复苏的,预计三季度会比二季度更好一些,但是不要指望会出现报复性的、反弹式的回暖,整个市场的回暖是逐步缓慢上行的。

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