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亏11.4亿元只为回笼4.8亿元资金,又一家地产公司为筹钱拼了

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为回笼4.8亿元资金,尽然亏损11.4亿元,不管怎么说真的感觉亏大了,但也应该也是现在的市场环境下某些地产公司不得已的选择。6月23日,中国奥园公告称,通过出售澳大利亚资产,将回收现金1.05亿澳元(约合4.86亿元人民币),虽然亏损额达约2.46亿澳元(约合11.4亿元人民币),但这是当前公司运营的最佳选择,可以为其补充约1.04亿澳元(约合4.8亿元人民币,少掉的零头应该是交易费用)的资金需求。


不过,这笔交易对奥园来说不仅仅是意味着得到部分现金,也意味着更大金额的贷款无需还了,一来一去对其资金影响还是非常巨大的。因为交易同时其澳洲子公司的APGA股东贷款会同时转让给买方,其股东贷款总额(含本金及利息)约为3.85亿澳元,交易完成后,中国奥园将获得的现金总额为1.05亿澳元,包括买卖APGA以及偿还股东贷款的资金,分别较市场价值和估计变现价格折价约37.9%及20.5%。此次出售,该公司预计将录得2.46亿澳元(约合11.4亿元人民币)的亏损。

从以上交易情况可以看出,虽然是亏了11.4亿,但实际上亏损的如果按照估计变现价格折让也就20.5%,还是一个可以接受的价格。而且转让后奥园仍旧间接持有APGA股权,并没有全盘转让,只不过这个11.4亿元也的确是比较大的金额,如果不是因为现在太缺钱也应该不会如此操作。

奥园目前在积极的处置多种资产,但最终能否度过难关则引入战投是通盘解决债务问题的最优选项。根据市场消息,意向战投——山东能源集团已在5月份完成了对奥园集团的尽调,只待最后一只靴子落地。因此目前的积极处置海外资产也应该会对促成战投最终落地起到一定的作用。

中国奥园2021年报仍未公布,目前港股也是停牌状态,但我们可以从克尔瑞数据来看到奥园的现状,奥园2021年全口径销售额981亿,排名37,而权益销售则排名在26位销售额920亿,排名尤其权益销售额排名还是挺高的,只不过看今年1-5月销售数据,奥园的全口径销售额只有区区的89亿,排名则跌到了61,从其销售数据来看,下滑的非常厉害,可以预计今年的销售额会非常不乐观,因此奥园想靠销售回款来回笼资金估计非常之难。

奥园的现状虽然跟现在大环境有些关系,但在前些年的发展中,公司把地产分成奥园地产和奥园商业地产,两块业务架构同时独立发展,这样的布局在行情大好的时候可能是好的,但在近年总体地产行业已经比较一般的情况下很容易造成资源的浪费。而且其两块独立发展还跟比如新城商开跟住开分开不太一样,因为奥园商业地产虽然说是商业,但事实上主要业务还是住宅开发。之前如果要跟人选介绍奥园,需要讲半天是两个兄弟各管一块,奥园商业也是做住宅的云云。

公司的变化也可以从人选的动向看出来,去年下半年很多奥园的人就要动,觉得公司债务关难过,不过近期安排面试,有个奥园的人还对面试安排不是很积极配合,看来应该不是那种一定要动的,可能感觉呆在奥园还有机会、即使调整也未必会落到自己头上,当然可能也跟职位吸引力也有关,因为跟现在地产主流的招聘行情一样,给他推荐的是降了一级的职位,他应该还是心有不甘,希望奥园能挺过来,不过,如果国资能最后进入,的确还是有机会能挺过来的。

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