近六成城市房贷利率已降至下限、西安首轮集中土拍收入244亿元

政策速递

01.2022中国城市开发投资吸引力排行 西安第11位

6月20日，中指研究院对外公布《2022中国城市开发投资吸引力排行榜》，列出了全国房地产开发投资吸引力50强城市。榜单显示，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市排在前四位。杭州、成都、武汉、南京、苏州、重庆排在5-10位。西安排在第11位。

中指院称，该榜单主要基于12个方面、50项指标，涉及人口、产业、交通等影响住房需求的因素，城市群发展趋势等对于相关城市房地产开发投资吸引力进行评判。

02.陕西宝鸡：支持非户籍人员购房需求 人才首次购房补贴购房款5%

6月21日，陕西宝鸡市制定了涉及住宅用地出让优惠、缓缴城市基础设施配套费等十条措施，促进房地产业良性循环和健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的工作目标。非宝鸡户籍来宝创业就业人员，在宝首次购房的，给予购房款2%的购房补贴；符合引进人才条件，在宝鸡首次购房的，给予购房款5%的购房补贴；住房在学区内的，凭网签备案合同可办理子女就近入托入学。

03.国务院督查激励支持城市发展保障性租赁住房

截止目前，西安市共发放保障性租赁住房认定书13份，房源2万套（间），已筹集保障性租赁住房项目25个，4万套（间），储备项目41个、3.6万套（间），预计可解决13万新市民、青年人的阶段性住房困难。

04.八部门发文：加快落实租金减免政策措施

据住房和城乡建设部官网6月22日消息，住房和城乡建设部等8部门下发了《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》(下称《通知》)，要求加快落实租金减免政策措施、按月报送租金减免情况。

《通知》要求，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

05.西安、渭南公积金业务实现同城化，贷款、提取、异地转移接续等

6月24日，西安、渭南两市住房公积金融合发展签约仪式在西安举行。签约仪式上，两地就建立长效工作机制、数据共享机制、互信互贷机制、政策研究机制、人才教育培养机制等事项达成一致，共同签订了《西安渭南住房公积金融合发展合作协议》。

市场要闻

01.5月二线城市购房需求逆市提升

6月20日，中指研究院发布《2022年5月百城居民置业意愿调查报告》（以下简称《报告》）显示，居民购房需求占比呈现逐步下滑趋势，5月购房需求降至65%，较3月减少21个百分点，整体购房需求占比与去年末基本相同。不过，5月二线城市购房需求占比约为73%，环比提升5个百分点，限购、限贷、房贷利率大幅下滑提升二线城市购房需求与购房能力，带动需求出现改善。

02.近六成城市房贷利率已降至下限 6月楼市或明显好转

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，6月1年期和5年期LPR均与上月持平。贝壳研究院的数据显示，6月103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。业内人士认为，此次LPR按兵不动有合理性，预计未来仍有降息空间，6月份楼市销售会有明显的好转。

03.前5月中国27个省份房价同比下跌 重庆跌幅居首

易居研究院智库中心6月20日发布的一份报告显示，今年前5个月，中国31个省份中，27个省份房价同比下跌，其中重庆房价跌幅居首。

官方数据显示，今年1-5月份，中国31省份新建商品房成交面积为50738万平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有扩大。当前楼市普遍成交行情偏弱、陷入低谷。

04.6月百城新建商品住宅成交面积预计环比增长21%

6月21日，易居研究院智库中心发布了6月份《百城新房成交预测报告》（简称“报告”）。报告显示，今年6月，其监测的全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米，环比预计增长21%，同比预计下降41%。

05.毕业季租住痛点调查：超4成毕业生最担心黑中介、二房东

6月22日，贝壳研究院调研近1300名应届毕业生，发布了《2022毕业季租住痛点调查报告》（简称“报告”）。报告指出，超8成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围。近20%的毕业生感觉房租压力“非常大”。“住得远”“住得小”成为节约成本的重要选项之一。而在毕业生租房前，42%的毕业生最担心“被黑中介、二房东欺骗”；其次，25%的毕业生担心“虚假房源信息多”。

06.安永发布《中国房地产行业2021年业绩概览及ESG发展机遇》报告

6月22日，安永发布《中国房地产行业2021年业绩概览及ESG发展机遇》报告。报告指出，在“双碳”目标下，国家鼓励资本发挥对绿色经济的积极作用，中国房地产行业随之迎来新机遇，即增加绿色建筑与绿色材料的使用来推动绿色经济建设。这能够提高企业自身ESG评级与表现与可持续发展能力，履行社会责任，并借助绿色融资来探索合理融资发展新模式。

07.西安市7个保障性住房项目专项债成功发行

6月24日，西安市渭阳九路、秦汉里、浐灞雁鸣、灞河左岸保障性租赁住房项目及昆明路公租房共5个保障性住房项目地方政府专项债正式发行，发行总金额18.9亿元。2022年，西安市已累计发行7个保障性住房项目专项债，其中，保障性租赁住房项目5个，发行期限均为30年期。年度评审通过总金额33.6亿元，发行金额26.6亿元。

房企要闻

01.招商蛇口：拟为西安招兴8亿元贷款提供担保

6月21日，招商蛇口发布公告称，为满足“招商西安序”项目建设需要，招商蛇口控股子公司西安招兴向交通银行陕西分行、邮储银行西安分行分别申请贷款人民币8亿元，贷款期限均为36个月。

02.出险房企积极出售资产回流现金

6月21日，佳兆业集团（深圳）有限公司撤出两家投资企业，分别为深圳市佳富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司，退出前持股均为51%。上述公司是负责开发佳兆业大鹏下沙合营发展项目的项目公司，该项目包括了佳兆业在深圳大鹏的金沙湾国际乐园以及万豪酒店。6月23日晚间，中国奥园宣布，公司以5.68亿港元出售了澳大利亚两家附属公司股权，内含六个物业项目，其中，3个已竣工，其余3个仍在建。经扣除出售事项应占交易成本后，出售事项的所得款项净额（预期约为1.03亿澳元）拟用作公司的一般营运资金，满足公司更广泛的流动资金需求，包括持续解决公司财务状况。

03.中国金茂：向首开提供21.66亿诚意金借款 拟参与北京朝阳奶西地块开发

6月22日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议，将向首开股份及项目公司提供不超过21.66亿元的诚意金借款，借款年息5.3%。标的地块的土地使用权由首开股份于2022年6月1日透过公开竞买程序投得。首开股份已设立项目公司以开发标的地块。标的地块位于中国北京市朝阳区崔各庄乡奶西村，占地面积4.46万平方米，规划计容建筑面积为9.35万平方米，将主要被开发为住宅物业。

04.阳光城：逾期债务本金合计376.88亿 正全力协调各方积极筹措资金

6月23日，阳光城发布关于公司债务情况的公告。公告表示，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，阳光城流动性出现阶段性紧张。截至本公告披露日，已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额376.88亿元。公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本息累计1.65亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计133.91亿元。阳光城表示，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。

土拍市场

01.23宗成交、9宗流拍、1宗中止！2022西安首轮集中供地收官！

6月22日下午，2022年西安首轮集中供地进入最后1个拍卖日。最终，计划在22日拍卖的8宗地，4宗成交，另外4宗流拍。成交的4宗地，全部被国企央企摘得。至此，2022年西安首轮集中供地收官！

在此轮集中供应的33宗土地中，最终成交了23宗，9宗流拍、1宗中止出让。而在成交的23宗土地中，有4宗地竞拍达到最高限价进入摇号环节，3宗地以溢价形式成交，另外16宗地均以底价形式成交。土地成交面积合计1635.375亩，土地出让收入共244.665亿元。

在此轮土拍成交的23宗土地中，除了泰发祥摇中常宁新区1宗地、迪维诺置业摇中阎良航空基地1宗地、青海西北房地产建设摇中徐家湾板块1宗地，这3快地被民企摘得之外，其余20宗地摘地的企业全部为国企、央企、开发区平台公司。

楼盘监测

1.拿证速览（2022.6.20-6.26）

2.价格公示（2022.6.20-6.26）

3.意向登记（2022.6.20-6.26）

（数据统计截止16:00）

核审 | 熊维建

排版 | 吴慧玲

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