新一轮的土拍中，民企趴下了

都说股票市场是经济的晴雨，这条规律不适合中国，因为，几十年的经济腾飞，Ａ股市场阴天多晴天少；走的是相反的路。

看中国经济，看楼市就行了；

中国的未来，看看楼市也就基本清楚了。

从去年到现在，楼市一地鸡毛，民企彻底趴下了。先是恒大暴雷，接着是万科利润腰斩，进入了黑铁时代。

去年各地方土地流拍率高达３０％，今年更不好过，五月份天津、东莞流拍率７０％以上，北方城市更有高达８０％以上的。

房地产的本质是土地财政，如果土地卖不出去，还要房地产干什么？所以，房地产必须回暖，在关键的时候，大约和股灾时的处境一样，只有国家队顶上来了。

深圳五月份土拍不错，全部是靠国企；各地方新一轮的土拍中，国企拿地６６％，有人说，国企的魄力大，不如说是责任大吧。

这究竟是好事还是坏事？

这显然不是一个好与坏的问题，而是一个不得已而为之的问题。这么多年，我们靠得就是土地财政，各地方财政对房地产的依赖高达６５％；去年各地区和主要城市全体入不敷出，唯上海一枝独秀；今年遭遇疫情，不用统计了，肯定一起翻绿了。

民企遵循的是市场经济，房子卖不出去，不要说再去拿地，恐怕要面对的是全面裁员，如何活下去的问题。明摆着供过于求，继续开发的胜算又在哪里？这种在枪林弹雨下的冲锋除了国企，也没有谁了。

问题是，解决了地方财政，这些地块多半也是存贮起来，适度开发，最终房地产能不能走出困局，既不是国企，也不是民企所能决定的。真正的终结者是咱们老百姓。老百姓不买房，包括青岛某街道办创新出来了恶意不买房，那就等于把大量的流动性锁死在土地上了。

那么，什么是决定老百姓积极买房的要素？

这完全是一句废话，当然是钱，而钱的前提是就业保证，而就业保证取决于民企的状态，因为民企支持了８５％的就业，而民企的未来取决于他们对未来的信心。

所以，这转了一圈又回来了，最终稳定房地产市场的还是民企，国企解得是各地方财政的困，而不是民生的困，如果说，楼市是中国经济的晴雨表，那么，民营就是民生的晴雨表。民营不能复苏，下半年经济也难以强劲增长。

新一轮的土拍，国企冲在了前面，楼市能不能回暖，还是要看需求端吧。