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佛莞5城楼市:需求透支,成交不见回暖

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乐居买房讯环绕广深的辐射型城市,包括佛山、东莞、惠州、中山、珠海,楼市受前者强影响下也出现明显下行。2022年5城通过放松限购、限贷、落户等多方面刺激楼市,政策放松程度大于广深,但效果一般。

比如,东莞放松了限购,并减免了增值税、提高了公积金;佛山放松了限购、限贷,并放宽了落户;惠州取消了两区限购、放松了限贷并为特定人才提供购房补贴等等。

从5城商品住宅成交走势来看,连续的新政并未刺激楼市成交如期复苏,新房成交规模反而出现回落。

据乐有家研究中心显示,2022年4月5城商品住宅成交面积共计157万平方米同比下降59%。即使较年内1月和3月也均有下降,较1月下降24万平方米,环比下降14%。


4月东莞在售项目整体去化率为32%,珠海和佛山更是降至14%和13%。5城在售项目普遍面临滞销局面。如珠海华发琴澳新城四季半岛新加推去化率仅11%,万科红树东岸更是加推195套,仅得到8套认购。

重点城市来看。佛山新房成交延续低位波动,4月由升转降,单月成交量仅为46万平方米,单月同比和累计同比降幅持续扩大,已达63%和44%。2022年开年至今项目开盘去化基本持稳在10%左右,4月虽略有回升至13%,但尚属阶段性底部。

购买力透支下刚需购房者难以置业,购房主力面积端逐渐下降。同时由于市场下行,改善客群也暂时搁置购房计划,观望下市场占比下降。

购买力透支下虽有政策扶持但难以支撑购房消费。2020年5城房价收入比中珠海、东莞和惠州已超过10年,其中珠海和东莞超过16年,与广州相当(2020年广州房价收入比为15年)。由此可见由于珠海和东莞前期超涨,刚需购房者购买力已透支。


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