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情侣出租屋内遭中介掀被子殴打,女孩没穿衣物,这事到底谁的错?

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租客陈先生医院检查报告

6月22日,重庆发生这样一件事。

事发当天,一群大男人未经租户允许,强行进门掀开正在睡觉的情侣的被子,当时被掀被子的男女只穿了内衣。这些大男人不管三七二十一,直接进来就是殴打睡觉的男子陈先生,甚至还将视频发在了网上。


租客陈先生与中介发生冲突

这个事情立即引起热议。然而事发之后双方都感到委屈,那么这个事情到底是谁的错?

中介闯屋

事发当天,陈先生和女友正在家中睡午觉。突然听见有人闯入家里,这四个人自称是中介,以催缴房租为由直接进入了卧室。


中介人员董某扔陈先生物品

据极目新闻的记者报道的视频中可以看到,屋外先是有敲门声,随后在无应答的情况下,屋内的门开了,一个戴眼镜的朝着房中看了看。随后进入卧室,很生气问陈先生:你交不交房租?

陈先生对于中介私自擅闯一事非常生气,于是告知中介,自己的房子没到期,而且即便到期了,后期也不准备继续租这间房子了。站在一旁的中介听到这话,非常生气,直接掀了陈某的被子,然后被子中传出一个女孩子的尖叫的声音,然而中介依旧不管不顾,将屋内的东西扔了出去。

此时怒火中烧的陈先生开始和戴着眼镜的男子扭打在一起。先是中介打了陈先生三拳,之后陈先生才还手,咬了这名中介的胳膊,而中介不甘示弱还扯下了陈先生的头发。


警方出具的行政处罚决定书

导致陈先生出现轻微伤。随后警方赶到第一现场,将所有人带回去询问。事后给陈先生和中介分别处罚100元和500元。那么这个事情到底是谁的错?

事件还原

据悉,陈先生在今年的四月和中介签了一年的合同。采用的支付方式是押一付三。

已经交了三个月房租的陈先生,按照规定本来是7月才缴纳下一次的房租。然而中介却说如果6月份不交下个季度的房租,那就要提前一个月搬走。


租房合同细则

随后陈先生联系了当地的警方,但没有得到解决。相关部门说让他们自己解决。几天后中介就发生了闯房子的事情。

但针对这个事情,中介也比较“委屈”,他们说签订的合同上面就明确地写道,需要提前一个月支付下个月的房租,他们也是按照规定办事。并且表示,当时屋内比较黑,没有看到床上有人。而且他们进门之前发现门没有上锁,而且遭到了租户的谩骂。

而陈先生却表示自己没有骂中介,而且自己的女友现在已经造成了心理问题,需要中介作出相应的赔偿。

错误谁承担?

其实双方都有错误,权威的律师也针对这个事情给出了答案。

首先基于事情本身来说,陈先生没有按照合同交房租是需要赔偿两个月的房租的。此项约定为租赁合同常见条款,属于有效约定,但法律规定约定的违约金必须以实际损失为准,一般约定的违约金不能超过实际损失的30%,否则一方当事人可以申请法院下调违约金。


其次中介也有责任。在租客没有允许的情况下闯入,本身就是错误的做法。不仅侵犯了他人隐私,而且暴力驱赶租户,是一种不合理手段。租户也是可以通过相关程序维护自己的合法权益。

当然回归到事情本身,值得大家注意的是,现在租房子本来就是普遍现象,而因为租赁问题出现的类似事件不在少数。

租户在签订合同的时候需要仔细核对,并且对不合理的地方提出修改。

而中介一方也不能因为自己有钥匙或者其他问题擅闯有问题还是需要积极沟通,避免此类事件的发生。

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