网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

天上掉馅饼?房贷利率6.125%转4.25%,真相是……

0
分享至


还在哭自己房贷利率太高?

刚刚,我得到消息,竟然有一批人的房贷利率从6.125%转成了4.25%,甚至还有低至“3”字头的……

什么情况?

利率6.25%转成4.25%不是梦?我调查发现...

今年以来,南昌房贷利率持续下调,从去年高峰时的6.125%,到当下最低的4.25%,堪称“过山车”。

利率大降,有人笑,有人哭!尤其是之前“6”字头利率的购房者,后悔不已,高位站岗,除了提前还贷,还有降利率的办法吗?


近日,有网友爆料称,有降利率的办法,自己就办过,甚至还给我推荐了能办理这种业务的工作人员。

“就是先把自己房子的贷款还清,然后再办理营业执照,抵押再贷款”,说到这,不少人应该明白了,其实就是经营贷

具体这种抵押贷款是怎么操作的呢?

1、“贷款还清或不还清,都能办”

“一般是看你贷款金额,如果贷款金额不多,可以还清,做一押,年化利率是3.55%-4.1%左右;也可以不还清,做二押,利率在4.4%-4.6%左右”。

贷款年限一般是3-5年,但是有人会还完之后,再掉头,再贷款,有人甚至用这种方法,贷10年,目前一般都是3-5年,最长也有10年。每个银行稍有区别。

还款是先息后本,比如3年时间,利息还完了,一次性还本金。如果中途还本金也可以,不会有违约金,还款方式比较灵活。



2、“营业执照6500元、服务费1%-1.5%”

因为经营贷需要通过抵押方式从银行借款,还需要将资金用于生产经营,申请人需要符合相应的审核要求。

对于名下有正常经营公司的购房者,中介会根据公司的经营资质以及购房者个人情况制定置换计划。如果名下没有公司怎么办?

“目前大部分办理这个业务的,都不是做生意的,需要办理营业执照,而且注册还要半年时间以上”。

“这个问题不大,我们都可以去帮你办营业执照,费用收你6500元,经营流水什么的都可以帮你操作,你自己就不用管了”。

据这位工作人员介绍,这种业务个人也能去办,但是由于程序多,一般很多人都委托专门的人来做。“就跟二手房中介一样,也是一种服务,我们各种都帮你办好,还要收个服务费,大概是总房款的1-1.5%”。


3、“可提供垫资服务,费用千分之一点五”

“如果你能自己还清那当然最好,如果你没有钱还清房款,或者是钱不够,我们也提供垫资”。

据了解,目前市面上垫资的费用也不等,万分之六、 万分之八到千分之一、千分之一点五都有。换算下,垫资100万的话,一天的费用大概是600元-1500元不等。

利息立省几十万,但是你敢办吗?风险曝光...

不少办理这种业务的人员还将正常还贷和转贷后的还款情况做对比。“少还10年”、“利率低30%”、“少还134万”的等话术都在挑战还贷人的心理防线。


但是,越是诱惑大的东西,背后风险也越大!

天上不会掉馅饼!以经营贷置换房贷,表面上利率大降,能省下很多利息,但是其中的弊端和风险也不得不关注。

  • 以经营贷置换房贷对个人来说只是节省了部分利息负担,但经营贷期限往往都远低于房贷,其实也会大大加重每一期本息还款压力。对于资金实力有限的普通购房者来说,并不适合,还款压力加大,生活质量也会大大下降。


  • 整个办理过程中,涉及到的各种费用,这笔隐形成本也不是小数目,尤其是如果涉及到垫资,费用还是相当高的,也算是你的成本了。


  • 最重要的是,我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。 一经调查,就会面临被抽贷的风险,银行会要求提前还款,甚至还会影响个人征信。

根据监管规定,银行的信贷资金禁止借款人用来购房、炒股,去年2月份,江西银保监局就针对银行信贷不规范,贷款资金被挪用,违规流入股市开出多张罚单。南昌部分银行因 为经营贷而被曝光。


这种“暗箱操作“本质是违法违规行为,对于一般普通买房人来说,风险极高。

还是好好努力赚钱,争取提前还款吧!

还想了解学区问题,扫码加我,和你慢慢聊

-END-

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
张柏芝躺床上跟宠物玩耍,狗狗咬脸痛苦不断,素颜出镜面色红润

张柏芝躺床上跟宠物玩耍,狗狗咬脸痛苦不断,素颜出镜面色红润

猫眼娱乐官方号
2022-08-19 11:23:46
台海局势升温,台当局下达一道特殊指令!岛内:不能让蔡英文跑了

台海局势升温,台当局下达一道特殊指令!岛内:不能让蔡英文跑了

人间百事
2022-08-19 12:54:46
2-0!王霜又火了:轰进迪玛利亚神仙球,美国球迷为她狂鼓掌

2-0!王霜又火了:轰进迪玛利亚神仙球,美国球迷为她狂鼓掌

何老师呀
2022-08-19 09:28:00
明年起,做好“资产贬值”的准备?这4件事尽量不要去做

明年起,做好“资产贬值”的准备?这4件事尽量不要去做

大话企业
2022-08-17 20:22:11
官方最新通告,常态化核酸开始收费

官方最新通告,常态化核酸开始收费

圣医录
2022-08-18 14:04:16
8月15日林志颖完成二次面部手术。

8月15日林志颖完成二次面部手术。

有趣的念
2022-08-19 19:41:50
林郑卸任后携夫游内地!合影曝光!

林郑卸任后携夫游内地!合影曝光!

发现香港
2022-08-18 23:01:51
演员晚年生活凄惨,住养老院,没钱下葬,去世了三天才被发现

演员晚年生活凄惨,住养老院,没钱下葬,去世了三天才被发现

娱乐GOGOGOGO
2022-08-19 14:35:19
重磅!新能源汽车免征购置税将延至2023年底

重磅!新能源汽车免征购置税将延至2023年底

第一财经资讯
2022-08-19 19:56:20
为老不尊?万梓良商演紧搂伴舞不撒手,女生满脸嫌弃拒不配合

为老不尊?万梓良商演紧搂伴舞不撒手,女生满脸嫌弃拒不配合

二哥好好笑
2022-08-19 14:39:01
四川!高温“大转折”!四川的下一轮降温将出现以下变化

四川!高温“大转折”!四川的下一轮降温将出现以下变化

小赵互联
2022-08-19 14:02:35
古巴60年来首次允许

古巴60年来首次允许

环球时报新闻
2022-08-18 23:50:41
1965年,印尼排华50万华人惨遭屠杀,尸体腐烂发臭家财全被劫掠

1965年,印尼排华50万华人惨遭屠杀,尸体腐烂发臭家财全被劫掠

娇娇旅游记
2022-08-19 16:57:54
A股,可能将会下“大暴雨”

A股,可能将会下“大暴雨”

幽草寻梦
2022-08-19 20:42:24
4-0,又赢了!英超豪门爆发,2场6球+创24年纪录,利物浦争冠悬了

4-0,又赢了!英超豪门爆发,2场6球+创24年纪录,利物浦争冠悬了

如风侃球
2022-08-19 20:23:37
黄子韬的突然袭击,他真的没有在乎的人吗

黄子韬的突然袭击,他真的没有在乎的人吗

观愚乐圈
2022-08-14 17:39:46
四川成雅高速事故致3死3伤 知情人:司机新手,亡的是高知分子

四川成雅高速事故致3死3伤 知情人:司机新手,亡的是高知分子

人物深度观察
2022-08-19 15:00:18
全球最大的“童奴”市场,女童在这里疯狂交易,游客也无能为力

全球最大的“童奴”市场,女童在这里疯狂交易,游客也无能为力

亚青说事
2022-08-19 09:51:08
妮基希尔顿:38岁三胎拼到男娃,儿子将成为罗斯柴尔德家族继承人

妮基希尔顿:38岁三胎拼到男娃,儿子将成为罗斯柴尔德家族继承人

照见古今
2022-08-19 18:50:17
叔叔醒来就想要,他说婶婶无法满足他,可当着婶婶面我放不开!

叔叔醒来就想要,他说婶婶无法满足他,可当着婶婶面我放不开!

始终回不去
2022-08-19 15:23:13
2022-08-19 22:48:49
南昌楼市情报
南昌楼市情报
南昌楼市信息发布与咨询
3496文章数 9701关注度
往期回顾 全部

房产要闻

第四批低分上车大虹桥,未来更有6千多套供应

头条要闻

《新闻联播》报道的重磅会议 几个细节值得关注

头条要闻

《新闻联播》报道的重磅会议 几个细节值得关注

体育要闻

中国足协:抽扑克牌定排名 输球进中超

娱乐要闻

郭涛儿子近照认不出!15岁石头狂练肌肉

财经要闻

科技要闻

共享充电宝集体涨价!网友吐槽:快用不起了

汽车要闻

新3系领衔 宝马多款重磅新车将齐聚成都车展

态度原创

健康
艺术
数码
游戏
公开课

被禽类啄伤要不要打破伤风疫苗

艺术要闻

以鲁迅为开端,索引中国版画的现代发展

数码要闻

谈谈你们认知的最后一公里,我有奖品,你有故事吗?

又一LOL元老主播宣布停播!

公开课

以色列60%国土是沙漠,如何成为水源大国?

进入关怀模式