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很多人都不想买房了,为何广大炒房客,依旧打死不降价?

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前些日子有业内人士,根据现有的科研数据进行综合测算,得出我国现有空置房数量,已经超过1.2亿套的结论,其中有一大部分都是炒房客囤积在手尚未出售的房源。按理说在“保障全体人民住有所居”这一政策的稳步推行下,国家会越来越重视住房资源的合理分配,炒房客手里的房子就是急需解决的重中之重,此时炒房客应该急得像热锅上的蚂蚁团团转。

但在现实生活中,即使有着可能被政策针对的心理预期,也存在全国房价已经全面进入普跌状态的事实,广大炒房客离市的速度相较之前,也没有加快太多,这究竟是为什么呢?就目前情况来看,大多都是因为以下6点,来一起看看:


第一,对房价上涨抱有一定的希望

房价跌后上涨,涨到一定程度又会下跌,一直是房地产行业发展二十年来所遵循的规律,相关经验比较多、见多识广的炒房客,自然不会被如今房价持续性下跌这一场面唬住,在他们心里房价上涨也是早晚的事情,只要耐心等待就一定会等来这一天。在国家“稳楼市”政策的全面施行下,上述想法不假,毕竟房地产是我国经济发展的支柱产业,牵一发而动全身,万万不能进入下行期太久。

但我们也必须想到,当前中国城镇家庭户均拥有房产数量已经超过了1.5套,整体拥有率经过二十多年的房地产改革,也一路飙升至96%。在房住不炒政策的要求下,那些名下有房的家庭有的住并不想再买;无房一族中的很多人都是因为购买力不足等原因买不起,或者根本就不想成为房奴。根据需求多少影响价格高低的价值规律来看,在大家买房热情逐渐降低的今天,房价绝对不会像以往那样脱离实际的大涨。这不符合实际,也不利于提高楼市准入门槛、规范房地产行业的秩序,也就是说炒房客再不抓紧将自己名下的房子售出,就真的来不及了。


第二,自己的持房成本尚未增加

去年人大常委会就授权国务院在部分城市,开始征收房地产税的权利,今年开年的一号文件,又要求相关负责人,在一定时期内,查清居民名下所拥有的所有房产。就在万众期待房地产税会以什么样的征收方式,出现在大众面前时,前些日子财政部发言人明确表示,当前我国所有城市尚不具备征收房地产税的条件。

至此广大炒房客朋友们可是真真地松了一口气,因为所谓房地产税,就是对名下房产数量多、房子价值高的人收取更多的持房成本,所针对的就是炒房客。而现在大家暂时还不用付这一笔钱,从相关表述中我们也不难看出,只有当楼市全面进入上行期时,房地税才会正式开始征收。而上行期绝不是那么容易就能来到的,索性再等等,说不定自身的权益和利益反而能得到更好的保障。


第三,降价可能会适得其反

房价变化与市场息息相关,而市场的变化又与国家相关楼市调控有着绝对的联系,因此房价升降是会维持一定时期的趋势。在房价下跌时买房,虽然购消费者能节省一定的成本,但此时的房价还可能接二连三地降低。届时那些刚满心欢喜、沉浸在自己省钱喜悦中的新业主,可能用不了多久,就得承担家庭资产缩水的心理压力,又得感受继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济压力。但一方面合同已签,不管告到哪里,原先的房东也不会赔偿他们一分钱的损失;另一方面从长远的角度考虑,不到万不得已谁都不会走上弃房断贷的道路,因此只能自己默咽下这口气。


有了太多类似的经验,买涨不买跌已经成了消费者普遍的购房心态,因此炒房客们要想将房子抛出,只走降价这条路肯定是行不通的。

第四,降太多自身利益得不到保障

炒房客手里的房子,大多数是他们在楼市发展上行期囤积的,为了抢占优质房源,这些人不惜承担高额的房贷和信用卡利息,为的就是等周边各项配套设施逐渐完善时,自己能将住宅低买高卖抛售。如果降太多非但不能从中大捞一笔,个人利益也得不到更好的保障,这与他们辛辛苦苦囤房的初衷所违背,所以不到万不得已的时候,炒房客们仍在报团取暖死扛房价不跌。


第五,二手房指导价政策的制约作用

自去年开始,为了减少炒房客和中介私下勾结,肆意抬高房价,让购房者利益受损的事件等,相关部门就出台了二手房指导价政策。时至今日越来越多的区域引进了该措施,就目前的情况来看,说是指导实则就是一种变相的强制,因为二手房的售价脱离评估价格太多,连在市场上最基本的挂牌资格都没有。至此即使炒房客想赔本赚吆喝尽早离市,也未必能行得通,他们只能继续持房然后静观其变。

第六,二手房市场和新房是相通的

二手房和新房都属于楼市的重要组成部分,如果二手房的价格大幅下跌,新房要想不失去自身的竞争力,也只能跟着降价,否则库存量会逐渐加大。但这样做的话那些刚买了房的新业主不会同意,在一些消极情绪的影响下,有相同遭遇的人将联合起来,要求开发商给一个说法。当房闹事件在各地的恶劣影响逐渐扩散时,广大消费者会失去对开发商的信心,社会秩序势必也得不到更好的保障;还有一些法律意识比较淡薄的新业主,可能直接走上了断贷的道路,如此银行账面上的坏账数量相较之前,肯定有了一个大的提升。

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