房产百科｜申请房贷，银行针对哪些情形会拒贷？

如今，贷款买房已经成为了大部分购房者的选择，在各类购房贷款中，商业贷款的使用尤为广泛。但是购房者的贷款申请并不总是能获得银行的支持，申请商业贷款被拒的情况时有发生。

可是，有些朋友平时不自知的一些行为，总在银行拒贷的边缘来回试探，关键时候阻挡你买房上车的脚步，恰恰就是你寄几！

本期房产百科壳妹儿跟大家唠唠：贷款买房时，哪些情况会被拒贷？

一、提供虚假贷款申请资料

包括虚假身份证明、收入证明、工资流水、征信记录、婚姻证明、购房合同等等。签上大名，都是具备法律效应，一旦被查出假资质，是要负法律责任的。

二、证明记录非常差

征信报告是银行评估我们是否有稳定还款能力的重要参考。原则上说，连续三次或累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷、小额贷款（如花呗）等还款逾期情况。

所谓“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，很大几率会被银行拒贷。

三、虚假房地产交易

例如，买卖双方为亲属关系、债权债务关系或亲密朋友关系等非真实买卖关系的，均有可能被银行视为骗贷行为。

四、提高房屋评估价

比如，房屋正常评估价为200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更高贷款额度，降低首付成本、甚至0首付。一旦查出，银行都会直接拒贷、收回贷款，买卖双方亦需付出应有代价。

五、收入证明不符合要求

中国银行业监督管理委员会要求，借款人家庭收入必须覆盖总负债（包含本次房贷月供）的2倍以上。如果收入证明不符合要求，有些银行允许以社保、公积金、奖金、报销款项等证明材料补救。

另外，银行还看借款人是否在机关、事业单位、世界500强企业，任公务员、中高层管理人员等。

六、法院判定的”失信人员“及银行查出的限制贷款人员

七、在全国范围内有两套未结清的商业贷款或已经使用2次公积金贷款

购房者若在全国范围内有2套及以上未结清的住房贷款，会被银行拒贷。此外，如果购房者已经使用过2次公积金贷款，再申请公积金贷款时也会被拒贷。

附上广州公积金贷款拒贷的情况：

1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

3.所购住房为独立成栋住宅的；

4.仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

5.家庭购买第三套及以上住房的；

6.申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

7.申请人已使用两次住房公积金贷款的；

8.申请人有以下情形之一的：

（1）单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

（2）单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

（3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

（4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；

（5）被纳入失信被执行人名单的。

因此，建议大家在申请房贷前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。