低调的中内环板块，纯居住的上佳选择

浦东的中环线上，有一个区域商业配置和人口密度都刚刚好，也是这几年最有发展潜力的板块之一，即北蔡板块。

北蔡的位置非常优秀，大部分处在金色中环发展带上，而且还位于浦东东西发展轴上。

内中环间，仅有的三个纯居住板块是北蔡、碧云和金杨。

碧云是纯豪宅社区，金杨都是老破小，价格适中、城市界面良好的宜居社区，浦东内中环间只有北蔡。

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金色中环发展带

“金色中环发展带”是浦东奋力打造社会主义现代化建设引领区的重要空间载体和重点区域之一。

中环浦东段约占中环线全长的41%（28.7公里），串联了浦东中环沿线的↓↓↓

3大重点地区：前滩中央活动区、金桥副中心、张江副中心

5大潜力地区：张江集电港、御桥区域、新杨思区域、三林环外、沪东区域

3片楔形绿地：三林、北蔡、碧云楔形绿地具有产业含金量高、价值链长、生态空间亲民、空间充足且承载条件好等现代化城市的稀缺资源优势。

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东西城镇发展轴

在未来，对于北蔡板块有红利影响的规划则是花木-龙阳路城市副中心和北蔡地区中心规划，它不仅处于浦东中环金腰带的战略区域，同时也在临港新城——张江城市副中心——花木龙阳中心的东西城市发展轴上。

在城市副中心的规划中，花木-龙阳路城市副中心是距离浦东城市主中心最近的一个。它的定位为行政文化商务中心，分为花木和龙阳路两个区域。

花木区域以行政办公及高品质文化设施为主；龙阳路区域以商业办公功能为主，打造绿色低碳、高效便捷、功能多元的现代化综合商务核心区。

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交通便利，轨交6+1

自驾方面，因为北蔡板块紧贴内环线和中环线，板块内居民可以通过内环高架、中环高架，无论是去哪个核心区都是比较方便。

另外罗山路高架、沪南路连接了内环和外环S20，到花木、张江、陆家嘴都是非常快捷的，20分钟车程基本搞定。

地铁方面，北蔡形成了6+1的轨交模式——18 号线纵贯北蔡镇南北，紧靠新希望产业地带；13 号线横穿北蔡东西；7 号线紧贴北蔡最北的高科西路；11号线横穿三林御桥的东西，16 号线与2号线也紧邻北蔡镇。此外，还有一条磁悬浮可以直达浦东国际机场。

所以无论是从北蔡板块的哪个小区出发，自驾or轨交，都秒杀周浦、金桥、张江等相同级别的区域。

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北蔡的改善区域

北蔡整体可以分为两个大的部分，一个是改善区域，用蓝色虚线隔开，这里的房子主要是2000年以后的商品房位置。房价基本都在8万以上，剩下的黄色片区，基本以动迁安置房为主，均价都在5-6万之间。

在这几个改善的板块中，我们先讲一下大华锦绣片区，大华可以说让北蔡的地位一下子从刚需拉升到改善的地位，大华锦绣已经在这建了19个街区楼盘，这里的房子单价从8万-11不等，总体来说，就是房龄越新，价格越贵。另外这里对口学校是进才实验小学西校和昌邑小学。

如果说大华让北蔡从刚需迈向了改善，那星河湾就直接把改善提升到豪宅的地位。

浦东星河湾地处杨东的延伸区域，主力户型都是220㎡以上，均价达到14万以上，还有不少五六百平的一梯一户，适合群居的大家族。

板块内还有一个高品质的楼盘，陆家嘴锦绣前城，均价在12万左右。

再往东走就是龙阳路车站片区，那边有两个楼盘古北御庭和万邦都市花园，处在北蔡最铂金的位置。

古北御庭总价和单价与陆家嘴锦绣前城相仿，但小区品质和地段更好，是更值得购买的。

万邦都市花园就在四轨交的新规划CBD隔壁。

穿过龙阳路就是上海资管业中心的花木，汇添富、兴全基金等公司的总部就在此地，商务能级非常高，而小区两房总价仅1000万，三房1200万，具有暴击潜力。

北蔡还有一个非常好的区域就是御桥片区，整个御桥片区都是在中外环之间。虽然位置离市中心更远，但是区域内都是成片的商品房，拉高了整个片区的品质。御桥整体的楼盘均价是要高于北蔡的

区域内有一个标杆性的楼盘，万科海上传奇，现在均价已经卖到11万了。能卖到这个高的价格，一个是11号线和18号线的双轨交，另外还有公办的建平实验中学，他是浦东新区第二梯队的初中，今年的招生条件更加严苛了，如果要想上个中学的话，至少要提前两年入手。

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北蔡的刚需板块

板块里的黄色区域，就属于刚需板块，主要有4个大片区，莲溪，鹏海，绿川，南新这四个，均价都在5-6万之间。

莲溪片区里，有莲溪1-8村，均价都在6万左右，基本都在2000年前以前的房子，有小面积50-60㎡，总价在300-400万之间。

鹏海片区的房子，以鹏海小区为例，房子也都是2000年以前的，但他是双轨交房，均价稍微贵点，6.5万左右。总价也都在300-400万之间。

绿川片区的房子，也基本都是2000年以前的商品房，以绿川小区为例，均价在5.8万左右，总价也在300-400万之间。

南新片区的房子，基本都是1995年左右的，房龄更老，均价基本在5.4万左右，但是面积更小，总价在200-300之间。

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总结

如果想买改善型住宅的，可以考虑大华锦绣片区和御桥片区，这两个片区基本都是2000年以后开发的商品住宅，均价9万起，总价基本在1000万左右，交通便捷，而且至少两条以上轨交，还有二梯队的学校和一流的民办小学和初中。

如果想选豪宅，可以考虑贴着内环线的楼盘，像浦东星河湾，陆家嘴锦绣前城，古北御庭等，均价基本都在12万以上。

如果预算不够的话，可以选择莲溪，鹏海，绿川，南新这些区域，单价在5.4-6.5之间，总价在200-400万之间，虽然房龄较老，但是自驾或者轨交出行，都十分便利。