我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,本人通过上海人才落户在张江,今年想在张江买房,可是看了一下张江的二手房房价太高了,都快15万+呢?买张江值不值得呢?
沪叔:你好,张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办,众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中,如此一来,整个张江板块的房价都变动了,而且就算有钱也没用,几乎没有挂牌房源了,市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大,但是产业园区要比住宅房源多很多,所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高,也影响了房价。除此之外,张江开发较晚,整体的城市规划界面也比较整洁,住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视,由于集成电路和医药产业的发展强劲,使得张江成为了最受浦东重视的板块,将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出,张江的人才落户也非常放松。
提问:沪叔,你好,意向区域南京西路,请问想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房屋,不知道有没有合适的推荐?
沪叔:你好,南京西路有着长达百年之久的历史,一度被誉为中华第一商业街。同时南京西路有着无比卓越的地理位置,它位于上海的最中心地段,有着得天独厚的地段优势,而南京西路静安寺则是整条街值得关注的板块。该地区不仅有着丰厚的文化底蕴,而且也有现代都市的诸多建筑,古老的建筑和现代生活得到了完美的结合。这里不仅有老上海的风土人情,还有现代化商业CBD板块,经济发达,商业聚集。而目前的南京西路板块正在建设特色化街区,分属不同的功能。
提问:沪叔,您好,上海工作,单身无房,和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房,买哪里比较合适?在上海买房,可否给我一些好的建议呢?没什么买房经验,希望得到您的解答,感谢!
沪叔:你好,对于想在上海购房的人士来说,首先,并不是所有的新房都值得购买,未触发摇号机制的楼盘,整体的供应数量较多,而认购的人较少,整体的供应高于需求,这些新房久不太值得购买;其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘,如五大新城地区,楼盘周边配套设施不断完善,未来有较大的发展潜力;再者就是不要因为低积分放弃新房,不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心;然后就是不要因为慌张焦虑买房,一定要仔细思考,选择适合自己的楼盘;最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。
提问:沪叔,你好,在上海积分政策出台后,可以帮忙分析一下上海购房者的分数段分布及购房机会吗?我的积分比较低,在55分左右,不知道我还有没有机会可以入手热门地段的楼盘,如果有,我要大概等到什么时间呢?目前我应该做些什么准备呢?
沪叔:你好,在上海地区买房要想凭借积分,首先就要区分上海购房者的分数段分布。在上海购房者的积分中,只有少部分人的分数属于较高或者较低,大部分人的分数段都属于中间阶层。中低段选手想要买较火的楼盘,可以等到年底前的最后一批新房,或许有较为不错的机会。但是也要注意,不要孤注一掷一直等待最后的红盘,有合适的板块都可以及时入手。
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