上周五(6月24日),虎门三胞胎地块以楼面价16070元/平成功拍出。
随后楼市君发现,距项目仅2公里的万科未来之光,放出了10套特惠房源,单价最低的一套,仅3万/平,比项目均价3.8万/平低很多。
毕竟,虎门楼面价早已冲上2万多/平,如今再回1字头,市场预期也打上了一笔折扣。
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虎门新项目楼面价16070元/平
万科未来之光折扣单价3万/平
这个周末,楼市君在中介朋友圈中,看到这样一张关于万科未来之光的折扣房源清单:
图源:中介朋友圈
在这张清单中,最低单价已经去到3万/平,另外不乏3.2-3.4万/平的房源。
在这个时间点放出折扣,难免不会让人有所联想…
就在上周五(6月24日),虎门出让了位于虎门镇大宁社区金宁路以北的三宗地块,都是2022年东莞计划供应中的商住混合用地。
三宗地呈一字并列排开,因此外界形象的称之为“三胞胎地块”,紧靠南部湾万科城。
“三胞胎”地块总占地面积约3.4万平,均限高80米,容积率均为2.2,密度较低。
但地块本身呈狭长状,后续的楼盘楼栋布局和园林设计可能有会冲突,例如缺乏大面宽的园林场景。
不过较有吸引力的是,地块出让几乎不带配建要求,仅中间的地块需要配建一个150平的邮政所。
在这样的条件下,三宗地均以底价成交,竞得人是拥有峰景高尔夫球会、联华花园等项目的本地企业峰景集团。
三宗地总价合计12.1亿,整体楼面价为16070元/平。
地块成交后,许多粉丝在群内讨论:这样1字头的低地价,或许要让隔壁其他在售新盘尴尬了。
02
地块楼面价突破虎门地价走势
周边配套成熟,项目期待值高
毕竟,从2020年开始,虎门出让的地块楼面价就不低了(东实三限房地块除外)。
2020年出让的璀璨时代地块,楼面价19851元/平,甚至比2年后的峰景项目要高。
而保利时区地块,可售楼面价14680元/平,虽然不高,但其配建高铁站等成本,相比峰景项目还是不具备什么优势。
尤其是万科未来之光地块,楼面价达到22150元/平,已经是峰景地块16070元/平楼面价的1.4倍。
按趋势线,虎门2022年的土地出让楼面价本应也在2万/平以上,而显然峰景项目楼面价突然打破了市场预期。
不仅地价占到优势,峰景项目地块位置也还可以。
项目处于虎门的中心区域,自驾到天虹商场、万达广场、黄河富民时装城等都在15分钟内。
从交通来看,项目更是被京港澳高速和莞佛高速环绕,也能轻松到达虎门高铁站。
周边教育资源充沛,大宁小学、汇英中学等都在项目附近,步行可达,学生上学比较方便。
而且项目也接近长安范围,在长安新盘较少的情况下,未来项目或许还会承接长安的外溢购买力。
03
虎门内部新盘内卷
万科未来之光一直是标杆
目前,虎门在售新盘共有6个(尾盘忽略),在售均价在3.35-3.8万/平之间,部分项目高价单位已经达到4万/平以上。
这6个项目价格相差不大,户型产品也都类似,竞争关系一直存在。
但相比之下,万科未来之光、深物业项目和峰景项目的容积率相对较低,后两者的体量则相对较小。
同时,万科未来之光也是除保利时区外,体量最大的项目,在小区内部配置上会有一定的优势。
虽然楼面价一直是虎门最高,但万科未来之光的市场关注度丝毫不减,自入市以来,连续6个月都是虎门网签的“双料冠军”。
图源:项目海报
整体看来,万科未来之光似乎一直是虎门市场上的标杆项目,不仅是销量,包括价格也一直走在前列,3.8万/平的价格稳居不下。
但就在这个周末,项目突然放出折扣,你们认为会是巧合吗?
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