楼市新政！这个城市允许先租后售，已交租金计入购房款

楼市不断迎来利好消息。

近日，湖北省出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

《意见》明确要求各地、各部门、各单位在摸清住房需求的前提下，通过采取购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式，切实增加有效供给，提供多元化的租购住房产品。通过可租可售、先租后售等方式，满足住房困难群体差异化的住房需求。

《意见》列出了八种保障性租赁住房或共有产权住房供给渠道：

1.可购买商品住房，作为保障性租赁住房或共有产权住房，允许先租后售；

2.可收购符合条件且手续完备、债务清晰的在建工程项目，作为保障性租赁住房或共有产权住房，允许先租后售；

3.利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房或共有产权住房，允许在土地出让时明确可先租后售；

4.商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房，允许先租后售；商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房，允许在土地出让时明确可先租后售；

5.房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售；

6.企事业单位依法取得使用权的土地，允许用于建设保障性租赁住房，需变更土地用途的，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式；

7.利用集体经营性建设用地和产业园区配套用地建设保障性租赁住房；

8.对闲置和低效利用的政府存量公房、商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，允许改建、改造为保障性租赁住房，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

其中，上述第1至第5条供给的保障性租赁住房可允许先租后售，租赁满5年后，承租人可申请转为共有产权住房，购买部分或者全部产权。已交的租金，可以计入购房款。共有产权住房持有5年后，持有人在购买全部产权的情况下，可申请转为商品住房上市交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，保障性租赁住房获得政策层面和资金层面的多重支持，有利于房企盘活存量资产。

严跃进指出，此次湖北引入“先租后售”的创新模式，非常具有人性化。很多人想买房，是觉得租房交的租金相当于在给房东打工。租客基于对住所的感情，往往会有买下来的考虑，已缴纳的租金还可以降低购房成本，对购房者心理也产生较大的积极影响。

此外，还有专家表示，相对于购置房产，租房不仅减少了大额的首付支出，热点城市的租金还往往低于月供，对应的机会成本不仅可以用于提高生活品质，还可用于其他投资品、保持资金的流动性。

同时，在“房住不炒”的调控方向下，房价快速上涨得到抑制，租赁住房需求有望进一步扩大，同时对产品和服务提出更多元化的要求。