文:桐影
“老乡,买房吗?用小麦和大蒜做首付的那种。”这不是开玩笑。在一些城市,一些寻求主动去商业化的开发商在营销手段上玩出了“新花样”。位于河南商丘民权县的民权建业·河畔洋房项目发起了一场名为“爱心助农”的营销活动,将以2元/斤的价格收购小麦,最高可抵16万元。
事实上,这已经不是建业集团第一次这样卖房了。在此之前,建业集团旗下的楼盘开封建业城就曾做过“大蒜换房子”的营销海报。据海报内容,大蒜的收购价为5元/斤。海报发出后,16天(5月22日至6月6日),共成交了86万斤大蒜。此外,还有2859次来电和852次访问。
然而,6月22日有消息称,这两项地产活动已被提前叫停。建业表示,该活动被全国媒体大肆传播,引起了社会太多的关注。为了避免引发错误解读,被有关部门叫停了。用来抵现金的小米和大蒜收购价高于市场价,说明这种方式的本质是变相降低首付,从而为买家提供更大的利润,避开了一些地方政府的“限跌令”,这可能也是被叫停的原因之一。
去年8月,湖南岳阳发布《关于房地产市场新建商品住房网签交易价格限制的通知》,规定商品房销售实际成交价格不得低于备案价格的85%,是这波限购中第一个发布通知的城市。
而最新的类似通知,是福州市平潭区发布的。6月20日,福州市平潭县发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》,明确各房地产企业销售商品房时,实际销售价格不得超过备案价格上下15%的幅度,对超出规定范围的,不予办理网签和备案。
在过去一年的楼市转折期,限跌令屡见不鲜,在多个城市,均有以口头、文件等多种形式出现过。与此相伴的还有限涨令,它们在不同行情下主市场浮沉。
如今在“房住不炒”的总基调下,国家鼓励各地区因城施策,因地制宜完善房地产政策,支持刚性和改善性需求。各地楼市新政策频频出台,如降低首付、降低利率、给予特定群体补贴、放宽公积金政策等,大的方向都是进一步降低购房门槛,通过让利促进购房消费。
1998年以来,房地产市场发展迅速,对拉动就业、促进经济发展发挥了重要作用。然而,随着城市面貌的日益更新,房价也水涨船高。以运城近5年的房价为例,手里有100万,5年前还能在市中心买个小三居,到了今年100万可能很难在找到满意的房子了。
但从去年6月份开始,房价开始下跌。无论是四大一线城市还是二三线城市,房价下跌的城市数量都在增加。更令人惊讶的是,传统的销售旺季“金九银十”也无一例外。据住建部公开数据显示,去年年初,全国商品房销售单价约为11029.8元/平方米,但9、10月份又回到了“万元以内”。据专家预测,房价大概率将不再是“只涨不跌”了。
不过,虽然房价涨幅回落,但抢房现象已经越来越少,人们也不再像以前那样着急买房了。因为在很多人眼里,你不买我不买,明天就能减500。只有消费者有需求,市场才能稳定发展,既然现如今广大民众都不愿意再买房了,那么这些地产商们手中的房子,也就出现了积压的状况。为了能够早日将房子抛售出去,他们只能选择用更低的价格吸引消费者。
此前,一份“房价下跌时间表”在网上疯传,其内容是预测未来5年,房价将跌至一线20000,二线8000,三四线3000。那么,这份“房价下跌时间表”最终有可能实现吗?
首先,如果短期内房价大幅下跌,房企肯定不堪重负。金融专家就曾指出,最合理的水平是房价回落到27%的时候,这一观点与孙宏斌的观点一致。孙宏斌曾直言:“如果房价下跌超过30%,那我们的房企就都死了。
无独有偶,万科总裁郁亮此前也明确表示,今年以来房地产行业出现了很多变化,比如双集中、三道红线等,这说明一个道理,钱比过去更值钱,更重要了,房地产行业正在回归普通行业。
回顾过去20年的房价走势,可以发现市场都是涨多跌少,这也让人很迷茫。为什么“降低房价”会这么难?一方面,很难覆盖开发商的拿地成本:如果一线降到2000元每平米,三四线降到3000元每平米,相当于下降了50%以上,可能连建设成本和拿地成本都覆盖不了
另一方面,容易给经济市场带来不利影响:当房价快速下跌时,虽然百姓买房会变得更容易,但其他市场行业也会受到房地产市场的影响。冲击到我国的经济数据,也会给地方政府的财政收入带来一定的困难。
对此,央媒发文《限价令能否防止房价过快下跌》中提到:稳是楼市理想状态,要避免房价过快下跌和大幅度下跌。
结语
从目前国家对楼市的态度也可以看出,楼市既不能发展过快,也不能大涨大跌。房地产未来的目标是要求其稳定发展,保持在可控范围内,也正是因为如此,在国家的调控下,房价未来必然不会只涨不跌,只是说涨得不高,同时也不会大跌。
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