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2020年,我4.45万/㎡买了保利天汇,然后又退了…

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  • 二娃说
  • 你们有没有发现一个现象:当房价上涨的时候,一窝蜂都在涨价,你根本看不出哪里是好板块,哪个楼盘价值大。反之,当市场进入下跌周期的时候,那些妖孽,那些大坑,才逐渐浮出水面。
  • 所以,楼市进入下跌周期,未必不是一件好事,反而能让买房人,更好地识别出浑水摸鱼者,你说呢?


今天,在正式进入主题之前,二娃想告诉大家两个最新消息:

第一、万科黄埔新城,已经进行预选房了。听说,认筹的客户有约2000组,最快下周就能开盘(6月30日之前),最晚7月上旬开盘,大家可以期待一下!

毕竟,这个楼盘的开盘结果,不仅能影响黄埔楼市,整个广州同价位的竞品项目,都将产生“余震”。比如,新塘和庙头,房价稳定还是继续下跌,就得看黄埔新城开盘价和去化率了。






至于价格嘛,目前官方吹风口径如下所示:(仅供参考,具体价格以开盘为准):

93㎡:04/05户型,2.9-3.1万/㎡

93㎡:03/06户型,3.1-3.3万/㎡

93㎡:01/02/07/08户型,3.3-3.6万/㎡

123㎡户型:3.8-4.1万/㎡

143㎡01/05户型:3.8-3.9万/㎡

此外,准时签约,按时交齐首付,还有额外一些优惠。据说九年一贯制名校,也会在开盘前官宣。


第二、庙头板块的星航小洋楼,预计下周开盘(目前在等预售证)。

说到这里,很多人都有点担心,星航TOD会受万科黄埔新城的影响,后面降价啥的。其实,二娃觉得哈,洋房我就不说了,肯定多少会受一些影响,即便不跌,后面也根本没法涨。

但是小洋楼呢,是错位竞争,整个天河到黄埔,目前都没有同类产品。所以,我认为它是不会怎么受黄埔新城影响的,如果开盘价格合适,大家是可以买的。毕竟,这类低密度类叠墅产品,足够稀缺,且在双地铁口,价值还是有的。


至于价格,二娃也从销售那里听来了点吹风价,详情如下(仅供参考,具体价格以开盘为准):

一楼:900万
二楼:850-880万
三楼:770-800万
四楼:820-850万

开盘应该还有些优惠,但最终价有没有惊喜,这个就不好说了!


好了,题外话已经说完了,下面我们正式进入今天要聊的主题:2020年,二娃的一位粉丝,以4.45万/㎡买入了保利天汇,然后,因一时冲动又去退了,导致现在还没买房,后悔死了!

那么,这其中的缘由究竟是怎样的呢?我们一起来看看吧。



X先生,其实关注我蛮久了,也经常活跃在我的购房交流群里。

记得,保利天汇首期开盘之前,他有专门付费来咨询过我:二娃,保利天汇这个楼盘值不值得入手?

我告诉他,这个楼盘可以买,未来升值潜力应该挺不错的。

他听了我的建议,后面开盘去抢了一套88㎡的东北向,中高层,单价4.45万/㎡。

但那段时期,有很多位买家可能因为资金问题,想要延迟交首付,所以便以项目“无证”为由,申请退房,吓吓开发商,好让对方同意延期首付。而他呢,就是其中一员。

但他们忽略了最关键的因素,当时广州楼市行情特别好,保利天汇根本不愁卖,买房全靠抢,运气不好还买不到。

所以,在这种情况下,保利怎么做这个大冤种呢?于是,挽都没挽留,直接同意了退房,分分钟就把2成首付的钱,退回到了买家的账户中。

这时候,X先生才意识到:是自己鲁莽了!吃了“自以为是”的恶果!


但意识到了又怎样呢?为时已晚了啊!

在这里,二娃不得不提醒大家一句:做任何决策之前,要多思考一下后果,多去观察一下市场行情,如果是在牛市中,本来就是卖家市场,买家根本没有话语权的,你就没必要用鸡蛋去撞石头了,亏得是自己。但如果是在熊市中(比如现在),这种做法就是可以的,而且一定能成功!

可见,不管是买房还是干嘛,懂得“察言观色”多么重要啊!

然后,因为楼市行情变动,以及政策的变化,他退了保利天汇之后,一直观望至今也没买房,可手里又有一些积蓄,所以他现在很纠结。

他说:“我现在手上现金360万,武汉还有一套三环边,双地铁的小三房,买了快10年,现在市场价150万,16年趁大市涨一倍后,18年最高1.8万/㎡,现在跌回1.5万/㎡了。目前,我广州社保一直没断,有一个购房名额,这段时间一直在犹豫是否还留在广东或回武汉?其实,我手上的钱可以买一个武汉核心的房子,教育、医疗都比东莞好。所以,我是回去呢,还是继续待广东找工作,东莞买一套便宜的住的,把武汉卖掉把广州名额用掉,再买一套?”


于是,我简单帮他分析了一下:

我认为,他目前最需要做的事,应该是和家里人(老婆)商量清楚,到底要不要留在广东发展?

如果是留的话,那我建议,把这个钱拿去东莞核心区买套特别好的房子 。然后自己也去东莞找一份合适的工作,和老婆生活在一起,再考虑生个孩子。既能兼顾家庭,又能解决居住的问题。

如果是不留的话,那我建议把武汉的房子卖掉,加上手里的钱,尽自己的能力在广州买一套不错的房子作为投资,以后确定要回老家了,再把房子卖掉,这样一来,到时候他卖掉房子的钱,回武汉可以横着挑,估计还能剩下不少养老钱。

如果还没有考虑清楚的话,比如,近10年内,应该都不会变化,老婆都在东莞。自己工作也没稳定,不确定在广州上班还是东莞。

我就建议,武汉的房子不卖,可以租出去,然后目前手里的钱可以在广州或者东莞(靠近老婆上班地点)买一套。一来放置资产贬值,二来可以不用继续租房。以后要是决定离开广东了,再卖掉也不会亏。毕竟,广州、东莞好歹是大湾区里发展得很不错的城市,房价涨幅肯定不会低于武汉的。



对此,你们怎么看呢?你们觉得怎么样计划会更好?有没有其他一些建议呢?欢迎留言!

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