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漳州上半年3场土拍3大亮点 总成交逾64亿!

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2022年几已过半,漳州市区进行了三场土拍,芗城区、龙文区、龙海区、高新区均有土地进账,这三场土拍同样不乏看点。

相比于继往的土拍,土拍热度出现了一定下降,开发商似乎感受到新玩法带来的不同,相比前些年DW频现,2022年的土拍整体回归理性,静中取闹。

据《家在漳州》统计,2022年上半年,漳州市区(芗城、龙文、高新、龙海)共出让13宗土地,出让总面积约611019㎡,共成交64.03亿元。

其中芗城区8宗,龙文区1宗,高新区3宗,龙海区1宗,芗城区供地较多,除龙海区出现地块中途取消出让外,其余地区地块均成功出让。


2022年中三场土拍再回顾

在这三场土拍里,热度最高的是第一场土拍,本次土拍共有五宗土地上架,分别为2021P13地块、2021P14地块、2021P15地块、2021P16地块与2021P17地块。本次土拍吸引了建发、国贸、特房、励欧、城投等多家开发商参与,其中励欧为本次土拍的一匹黑马,在本次土拍中频频举牌亮相。


土拍现场照片

第一场土拍,建发摘得三宗地块,国贸摘得一宗地块,城投毫无悬念的拿下了安置房地块。本次土拍几乎是把漳州市区压箱底的宝贝都拿出来了。

本次土拍当家花旦是2021P17地块,该地块在老长途汽车站上将建设容积率不足2.0的低密度地块,在漳州老城区近乎是破天荒。在励欧与国贸间举牌叫价多轮后以总价5.17亿元成交,楼面价12348元/㎡,溢价率34.28%。高达12348元/㎡的楼面价再创漳州高层住宅的楼面价新高。此外2021P13安置房地块由城投竞得到,余下三宗地块则由建发包揽,为本次土拍画上了圆满的句号,也为漳州2022年的土地市场开了个好彩头。


2021P17国贸珑上效果图

第二场土拍,在上一场土拍中崭露头角的励欧,在本次土拍中成功拿下拿下2022P05与2022P06两宗地块。本次土拍关注度较高的2022P01地块(益民01地块)由建发、漳龙、城投三家以总价12.2亿元联合摘得,楼面价6828元/㎡,以底价出让。


地块位置示意图Via:读地



励欧2022P05与励欧2022P06所在位置



和前两场土拍相比,第三场土拍较为冷清,仅有龙2021P08一宗地块以楼面价4733元/㎡,1.2亿元的总价成功出让,由漳州龙投、福建泷澄及漳州禹澄联合竞得,其余五宗地块中途终止出让。本次土拍的大面积流拍,集中反应了龙海市场自身库存压力大的市场环境。


龙2021P08所在位置Via:读地

2022年中三场土拍三大亮点

看点1:跨江南拓

随着漳州九龙江北岸的城市用地趋于饱和,为城市扩大框架,漳州市区翻越九龙江,向南扩张,也为拓展更多城市发展空间创造了可能。

漳州城市向南进发有两个方向:以火车南站为中心的的站前板块、以高新区老城-南湖公园为中心的南湖双创两个城市板块。南湖双创板块距漳州老城和高新区旧城区较近,城市发展基础较好,且周边有南山寺等古刹名迹。在跨江南拓的东风下,有望复刻九龙江北岸,以漳州古城为中轴的城市格局,重塑漳州城市格局。


漳州三馆Via:读地


漳州南江滨Via:读地

看点2:承建商发力

这三场土拍中,除了热度的第一场土拍外,其余两场土拍,承建商发挥了重要作用。在多项调控政策承压下,开发商拿地趋于谨慎,即使拿地也优先选择中小型地块。

与商住地块的遇冷相比,2022年上半年度带回购安置地块热度较高,一冷一热形成鲜明对比。2022P04甚至溢价率近30%,如此高的溢价,在往常的带回购安置地块中并不多见。


2022P04所在位置Via:读地

看点3:黑马闪现

2022年半年度土拍,除了老常客地方国企和国企巨擘建发国贸的轮番登场,硕果仅存的民企励欧,同样不甘示弱,在前两场土拍中频频举牌,接连拿下两宗高新区地块。励欧这匹黑马的闪现,为漳州的土地市场平添了一抹浓墨重彩的亮色。

提起励欧不少人会倍感陌生,其实励欧在2020年的土拍市场上,早已展露头角。2020P11地块在励欧与建发的多轮较量下,最终以7730.8元/㎡,27.98%的溢价率被建发摘得,随后的2020P12地块又以5330元/㎡,8.27%由励欧成功拿下,案名为励欧玖颂西湖,这也是励欧的入漳首作。相比2020年,2022年的土拍市场励欧再下一城,斥资12.75亿元盘下两宗高新区地块。励欧在两次土拍中的惊艳表现,着实令人称奇。


励欧玖颂西湖建设工地

2022年上半年度的土拍已经落幕,2022年下半年度乃至整年的土地市场又会是怎样一番景象,还有哪些地块会上架,会不会有新的玩家参与,一起期待吧。

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