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楼市现状惨淡,民企已没有勇气和能力拿地了

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自本轮楼市下行压力袭来,房地产市场的整体运转方向就发生了巨大的变化。开发商的日子也越来越不好过。在持续的楼市压力下,土地市场也迎来挑战。尤其是集中供地的城市更是通过左手倒右手的方式来转化现有的土地。


根据中指院数据显示:2022年第一轮22个城市的集中供地已经全部完成。22个城市总共推出涉及住宅的用地469宗,成交397宗,累计土地出让金4969亿元。民营房企拿地积极性大幅下降。其中民营房企在13个城市中的拿地占比不足30%。南京、深圳、苏州拿地企业中没有民营房企获得土地。北京、厦门、广州、宁波、天津仅占了10%左右。只有刚刚结束第一轮集中土拍的合肥有50%的土地被民营房企拿走。整体表现出民营房企对拿地兴趣不好的状态。


目前房企的总体状态就是缺钱。与以往的救市不同,本轮救市并没有直接加大金融力度去给房地产开发企业送钱。而是希望通过调动购房者的积极性去解决房企的资金问题。


对于房企而言,现在如果能有大水灌入,势必会解决燃眉之急。但这也会让房地产的金融风险全部集中到房企一侧。反倒是让购房者买房才能将风险分散开来。因此现阶段的救市措施就是有意引导购房者买房,降低购房的门槛。


从土地市场的数据能看出,楼市的状态十分惨淡。众多开发商连债务都无法偿还明白,更别说挤出更多的钱拿地了。尽管现在很多城市的土地出让规则已经发生了改变。土地溢价已经降低,利润空间有所提升。但更多的开发商还是拿不出更多的钱去投入到土地市场当中。


在失去了勇气和能力之后,房企的分化也将更加明显。拿下更多土地的国有企业可能将会逐渐成为房地产市场的主角。

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