龚如心1986年建了个小区，捂盘到2016年才卖完，那时她都去世9年

香港地产商的套路是非常多的，比如说他们就把捂盘、公摊等等玩出花样了。李嘉诚曾经在香港开发了一个楼盘公摊高达50%。李兆基曾经在香港开发了沙田第一城，这个项目也是捂盘了20多年才卖完，结果一个项目就赚到了400亿。

香港地产商在内地开发项目的时候也常常把这些套路带到内地，李嘉诚在内地开发的很多项目也是长达20年都没开发完。

许晋亨的父亲在香港开发了晓庐这个著名的小区，建成之后只卖了大约四分之一的房子，剩下的房子一直拿在手中出租，坐等房子价值上涨。香港汤臣集团在上海开发的汤臣一品也是这个套路，4栋房只卖了2栋，剩下的2栋一直在出租。他们有资本，所以不急着回笼资金，可以抬高价格慢慢卖，把利益做到最大化。

你知道香港捂盘最久的小区是哪一个么？很多人想不到香港的豪景花园竟然是在开盘30年之后才卖完。1986年香港富豪龚如心跟王德辉夫妻开发了豪景花园，项目推出之后竟然一直等到2016年才卖完最后一套房子，中间的时间跨度长达30年。

这30年中间发生了多少事情，豪景花园开售的第四年，龚如心的丈夫王德辉被绑架，之后失踪了。在1996年的时候，香港法院在法律上判决王德辉已经去世。2007年的时候，龚如心也因为患上了癌症而去世。也就是说在2016年豪景花园卖完的时候，龚如心都去世9年了，而王德辉更是失踪了26年。

不得不说这真的是一种讽刺，开发商捂盘能力太强了，强到连老板自己都挨不住。很多人总是在说香港楼市飞涨，到底跟香港的地产商有没有关系？

其实本来完全是地产商的责任，但是地产商确实有很大的责任。第一这是殖民地时期留下的问题，英国当时控制土地开发，推高地价，导致了后来地产一直有一个死结无法解开。

另外香港人买楼的杠杆价太高了，在香港可以一成首付买楼，所以买楼的人非常多，而且事实上也比我们想象要轻松。比如说1000万的房子只需要100万的首付，只是月供的压力大而已。上车其实比内地轻松多了。

可是因为上车的人太多，这就导致车票的价格飞涨。另外开发商用各种各样的套路，导致了供应进一步紧张，而继续把车票的价格推高。

有人罗列了一个数据证明，香港四大地产上控制的可开发地皮跟农田占香港总地皮很小的部分而已，以此证明车票贵主要责任不在地产商。当然不能把屎盆都扣在他们头上，可是能开发的地皮几乎都在他们手中。

香港现在只开发了70%的地皮，可是剩下这些地皮很多都无法开发，比如说那些绿地就一直无法开发，一些环保人士总是反对。另外还有地皮是在私人手中，这些人都坐等官方或者开发商来收地，他们都想着一夜爆发，所以如果别人真的来收地了，他们肯定也会开出很多的价格。简单来说收地的成本高了，那么最终盖成的房子价格也是贵了。这就是一个死循环。

其实价格最大的因素就是供应关系，供地不足是第一个问题，第二个问题就是开发商各种套路，拿了地不开发，或者开发了又不卖，最终造成进一步的供应不足，继续推高价格。

华懋集团是香港最大的非上市地产公司。龚如心夫妻这样的捂盘套路也是让人震惊。当然他们最后的结局也是让人感慨。

这对夫妻坐拥数百亿的资产，可是却极度抠门，被香港人用孤寒来形容，他们不仅仅对别人抠门，对自己也是抠门到极致。让人恶心的是，这对夫妻表面恩爱，可是后来在争夺家产官司的时候，却被爆出了各种各样的内幕。王德辉在外面早就有女性，龚如心也在外面跟其他男人勾勾搭搭。

讽刺的就是两个人一直没有生育，所以后来两个人先后去世，留下的800多亿遗产也没人继承。王德辉失踪之后，龚如心跟王德辉的父亲打了好几年的官司，争夺王德辉留下的遗产，当时也是闹出了很多丑闻。

龚如心在打赢官司的第二年就因病去世了。龚如心去世之后，他争到的800亿遗产还差点被风水师陈振聪给拿走了。当时陈振聪是伪造了龚如心的遗嘱，宣称龚如心把遗产留给他了。还好龚如心留了遗嘱给自己的弟弟，遗嘱里面是把遗产都建立了一个慈善基金。

这个官司当时也是打了好几年，遗产才避免被陈振聪夺走。其实香港的这些地产商如今必须好好团结起来，跟香港当局一起群策群力去思考，如何解决香港楼市的问题。其实以香港的经济来说，如今这个楼市也不算特别夸张，可是最大的问题就是如何提高低收入人群的收入，同时保证香港低收入人群有房子住，改善他们的居住条件。

最核心的就是应该建设更多的保证性住房，让那些在等公屋的人可以更快地住上房子，这样才可以逐渐把香港楼市控制在一个合理的水平。另外一个就是要改善目前的居住条件，很多家庭人均居住面积还不够10平方米，这显然是完全不足的，生活质量太差了。甚至一些房子连阳台都没，同时很多房子建得太高了，住超高层其实质量也不好，单单是上下楼电梯就是一个很大的问题，另外火灾的隐患也非常大。所以这些问题都是必须解决的。

非常好的一点就是新班子刚刚上台，李泽钜就表示希望一起来解决这个问题。如果李泽钜愿意带头，那么整个情况肯定会有所好转。其实对于地产商来说，他们赚中间的差价，其实对价格高低反而不是特别在意。希望在这新班子的领导下，香港可以彻底解决这些问题。