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第二波土拍缺席的番禺,9.8万㎡住宅用地酝酿中!

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还记得6月中旬挂网的年度第二波集中供应宅地么?天河终于有地块上线,番禺却没有参加群聊,有点意外。

不过,这并不意味着番禺后续没有新宅地供应,就比如昨天,就有一宗位于市桥北的地块调整控规,将变身住宅+中小学用地。


市桥北9.8万㎡住宅,安排!

按照市规划和自然资源局公示,控规调整地块名为市桥货运站地块,位于市桥以北的东环街道中部、番禺大道北以东,占地面积约9.12公顷


调整内容,主要是将原交通设施用地(U2)调整为二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)等。


△原规划示意图

其中,二类居住用地占地面积32734㎡,建筑面积98202㎡(含9班幼儿园),容积率3.0。中小学用地占地面积2.06万㎡,容积率下限0.4。

另外,还将新增配置公共服务设施14处,并按专项规划要求落实5G基站2处。


△拟调整规划草案示意图

总的来看,住宅(含幼儿园)建面才9.8万㎡,体量不大,不过自带幼儿园+配建中小学,也算是一大卖点。

那么,这个地块到底还有没有其它看点?小前线特地带上祖传的82年小飞机,到现场实探了一番。

隔路青少宫,约900米到城轨

现场可见,地块原货运功能早已终止,主出入口已围蔽起来,但门上原有的“华圣物流园区”字样仍清晰可见。


内部的仓库建筑基本完好,暂未见有任何拆卸的痕迹。


△市桥货运站地块内部

从空中望去,地块的不利因素很明显,西侧为番禺大道北辅路及高架桥,北侧还有高压电塔穿过,日后开发项目多少会有吐槽点。

不过,地块东侧为一片绿地,感觉环境还好。


周边配套比较短板,没什么多,4S店是挺多的,附近还有一个星力动漫产业园以及几个旧村庄,有部分餐饮店铺。

其它配套,基本要到直线约4公里以外的万博商圈。


其它好的也有。西面一路之隔就是星海青少年宫,家长带上家里的娃过去提升自我,相当方便。


另外,虽然这个位置暂时还是地铁覆盖盲区,不过沿番禺大道往北走约900米,就是在建中的佛莞城际东环站,线路计划今年通车。


△佛莞城际东环站(在建)

日后1站到广州长隆站可换乘3、7号线,1站到官桥站可换乘4号线(地铁官桥站暂未开通)。和广佛南环、琶洲支线贯通,又可直通佛山、东莞、深圳、惠州等地。


周边楼价3.8万/㎡,还有旧改推进中

就目前来看,地块周边还不是番禺主要的一手楼供应阵地,1-2公里范围内楼盘在售楼盘不多,只有时代珑星、璞悦台两个项目,前者毛坯均价3.8万/㎡,后者带装修均价3.2万/㎡。


除此之外,周边还有两大旧改项目,前几年由升龙先后拿下的蔡边一村、蔡边二村。

其中,蔡边一村旧改实施方案在去年7月已正式获批,目前属于可继续推进项目。

而从最新实探来看,旧村暂未见有明显的改造推进痕迹。


△蔡边一村最新航拍

由于蔡边一村是广州市传统村落之一,历史文化积淀深厚,所以更新改造规划除了要求发展数字科技、数字动漫、数字文旅等产业之外,还将因地制宜建设约11万㎡岭南特色文旅小镇


△蔡边一村改造效果图

根据批复,改造投资约72.5亿元的蔡边一村项目,改造范围用地面积约69公顷,规划计容总建筑面积约148.2万㎡

在融资居住用地中,规划将其中1万㎡住宅设计为30-60㎡小户型,预计可向市场提供不少于120套小户型房源。

另外,还规划配建6所学校,包含幼儿园、小学、初中等,丰富片区的教育配套。


△蔡边一村改造效果图

可见,此次调整控规的市桥货运站地块周边片区,日后的新增供应还不算少,生活配套也将会逐步完善。

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