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直击疫情下的北京毕业季租房:有的房租一夜上涨25%,有的房子一个月无人问津

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本报(chinatimes.net.cn)记者张琪 徐芸茜 北京报道

又是一年毕业季,北京进入租赁旺季,房租水涨船高早已不是新鲜事。

58同城、安居客《5月份重点城市租房趋势报告》显示,今年5月北京平均租金为6557元/套/月,较今年 3月上涨了2.9%。诸葛找房数据研究中心监测数据则显示,5月北京租金挂牌均价为95.7元/平方米/月,环比上月上涨0.68%,环比涨幅较上月收窄0.75个百分点;同比上涨7.31%。

上涨的不止房租,还有接踵而至的应届毕业生数量。教育部、人力资源社会保障部数据显示,今年高校毕业生规模首次突破千万大关,预计达1076万人,其中今年北京市高校毕业生就达到26.8万人。

《华夏时报》记者经过实地调查发现,今年的毕业租房季,房租虽然“热”起来了,但租房市场却有点“冷”。

5月房租同比上涨7.31%

租房这件事令应届毕业生赵天焦头烂额。

“原来已经在网上看好房子了,但昨天收到通知,房东要求涨租25%,一下子涨了625元,超出我的预算了。”赵天是河北东方学院的一名应届毕业生,两年前通过专升本考上了这所廊坊的学校,今年一直是在家上网课,线上论文答辩之后,他便从招聘软件上找好了实习公司,计划6月底来北京。

“找到一个价格合适、距离合适的房子太不容易了,我微信都加了七八个中介了。”赵天看好的房子位于北京南六环,虽然他还没有来到北京,但他已经在微信上和租房中介聊了4天。“之前他给我发过很多房子的照片视频,但我一直犹豫,房子基本上都是再问就租出去了,所以当他给我发这个开间的房租信息时,我立刻就交了定金500元。”赵天对本报记者说。

原本还算顺利的租房过程并没有如赵天所愿。交定金后的第二天,中介突然告知赵天,房东临时要求涨租25%,如果他不同意的话可以给他全额退定金。

赵天虽然已经交了定金,但仅是微信转账交易,但并没有签署相关合同,突如其来的涨租对于他来说,是有苦说不出。赵天无奈地对本报记者表示:“没办法,超出预算太多了,我只能重新找房子了。”

赵天的情况并非个例。《华夏时报》记者从我爱我家、链家、自如、魔方公寓等多个租房平台上看到,北京5-6月毕业季租金上涨情况明显。58同城、安居客《5月份重点城市租房趋势报告》显示,今年5月北京平均租金为6557元/套/月,较今年 3月上涨了2.9%。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月北京租金挂牌均价为95.7元/平方米/月,环比上月上涨0.68%,环比涨幅较上月收窄0.75个百分点;同比上涨7.31%。

6月即将结束,毕业生租房的热情仍然高涨,随之而来的是房租仍在上升。诸葛找房数据研究中心数据显示,6月前3周的周度平均挂牌租金为96.54元/平方米/月,不到一个月的时间,环比上涨了0.84元/平方米/月。

房租很“热”,市场很“冷”

即使涨租,也挡不住毕业生的热情。《华夏时报》记者走访发现,越是靠近CBD商圈的房租成交周期越短。亦庄开发区商圈、朝阳望京商圈、海淀黄庄附近商圈和丰台丽泽商圈租赁房源成交周期大概在5天左右,部分热门商圈成交周期甚至仅1天。

但并不是所有地区的租房现状都这么可观。与去年毕业季的火热行情相比,今年毕业季北京的房租虽然有所上升,但租房市场也确实被“浇了一瓢冷水”。

“石榴庄附近小区管控的比较严格,前一阵大多数小区都是封闭状态,不能随便出入,搬家很不方便,部分租户由于不方便换租所以都续租了,房东也无心挂房,因此好房源不多,很少有人咨询租房的事了。”链家一位房产中介告诉本报记者。链家数据显示,受本轮疫情影响较大的商圈,租赁房源成交周期约在21天左右,且租金下跌了约1.5%。

“这两个月受疫情影响比较大,我们员工都居家办公,客户也不太活跃,房源较去年少了很多。”丰台区石榴庄附近的一位从事房屋租赁的工作人员告诉《华夏时报》记者,“5月我手里有一处房源,一个月都没租出去,这还是房东下调了租金的前提下,这种情况在前两年的毕业季是不会发生的。”

据该工作人员介绍,6月中旬之后,他们片区的租房市场逐渐回暖,房租价格也有所上升。“5月北京疫情局势严峻,看房搬家都不方便。但随着北京疫情的好转,租房需求也越来越大,我们店也终于忙起来了。”

冷淡的租房市场即将度过,为防止出现疫情之后的租房市场乱象,国家也出台了一系列调控政策。

6月22日,北京市住建委联合团市委等多家单位,共同发起了毕业季租房服务进校园系列活动,参与活动的中介机构和租赁企业共筹集了约9万套(间)房源,并提供中介费五折、减租金、免押金等优惠。近期,北京市发布的《住房租赁条例》中明确提到,住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时,北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

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