5盘登记：最低1.34万/㎡起，定位分明不纠结！

今日，登记平台上共计2盘在登，3盘待登，一边是最低均价约1.34万/㎡刚需性价比，一边是最高约3.74万/㎡超高端改善。

层次分明，定位清晰，无需纠结！

今日正在登记的项目有2盘：

1、中铁·琉森水岸：项目位于东城大道与世博大道相交汇处。

周边3公里内有灞桥区灞桥街道小学、西安市第三十四中学、铁一中滨河学校等学校；灞桥区人民医院、唐都医院等医院。商业方面则稍显匮乏。

正在登记的为2个小高楼栋，118-123㎡，考虑到项目1.6的容积率，以及1.33万/㎡起的均价，不论是刚需家庭，还是预算不多的改善家庭都可以进行选择。

属于在近期市场上较为少见的低价盘，1.34万/㎡在主城区能买到新房，还有着不错的生态，可以偷着乐了。

2、招商央玺：位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东。

项目是浐灞第1宗万元以上楼面地价的地块，为招商旗下最高端的玺系列。

产品以准现房销售，3.12万/㎡的价格注定了产品仅仅适宜高端改善家庭进行选择，并且户型起步也是204㎡了，总价不低，登记时间接近尾声。

正在等待登记的项目有3盘：

3、旭景清园：经济技术开发区凤城十二路以南、未央路以东。

配套较为亮眼， 周边有西安经开市第二学校、西安经开第五小学，西航三校。熙地港、大融城、汉神购物广场、保利中达广场、保利若比邻商业Mall，等。

根据前日学区划分，项目所在位置在西安第一实验学校小学部，还算不错。（学区划分每年一定概率存在变动，仅供参考）

户型面积上，114-140㎡户型，价格约在1.52万/㎡，对比周边其他二手房1.8万/㎡的均价来看，存在倒挂情况。

加上还算不错的教育、商业配套，可以说主要是刚需家庭，也存在着城北置业需求，那么可以选择此盘。

项目明日一早开始登记！看中项目的购房者可别错过。

4、招商西安序：位于广运潭大道以东、兴泰北路以西、欧亚五路以南、尚水路以北。

为招商在西安开发的最高端产品，项目楼面价就已在18989元/㎡，配套主要以生态为优势，东邻灞河及广运潭公园，周边浐灞四小、西安第七中学，以及社区内自建幼儿园。

容积率仅有1.5，本次为项目首开销售，共计房源30套，均价3.7万/㎡，一套房源总价已超千万，从售价上来看，价格令人咋舌。

一梯一户，超低容积率，优质生态...因此，对于有着超高端改善需求的家庭来说更为合适。

5、碧桂园·高新云墅：位于高新区纬三十四路以北。距离1期直线距离接近1.8公里。

相较于1期，2期距离未来之瞳更近一些。2期主要规划户型120-141㎡户型，弥补了一期中小户型不足的遗憾，偏向于刚改客群。

2.32万/㎡的精装价格，对比离二期不远的龙湖青云阙，会更有性价比。

因此，对于近期期望在高新三期置业的，预算充足的刚改、中小面积需求的改善家庭来说更合适。

总结一下，中铁琉森水岸、旭景清园2盘，价格都在1.5万/㎡及以下。

均价较低，主力户型也基本多为中小面积，中铁项目在生态表现上更好，旭景清园则是在教育及商业上表现更优。

如果你对旭景清园还不是特别满意，前不久还有离它不远的隆源国际城，剩余部分房源未售罄，感兴趣的购房者可咨询。

而招商央玺、招商西安序、碧桂园高新云墅则适宜改善家庭进行选择，招商2个项目，均出于较高的楼面价，和低容积率，在产品定位上已经有些“高处不胜寒”。

因此，招商2盘还是仅仅建议有财力的高端改善客群进行选择，也不必担心项目登记太过于火爆，这个总价，能负担起的家庭数量不多。

同样是改善产品，碧桂园高新云墅二期，则显得更为“亲民”，2.3万/㎡的精装价格，令产品成为了高新三期较为抢手的项目之一。

只要看好高新三期未来发展，大可以选择该产品，即使对比其他高新三期产品，项目的性价比都十分出众。

近期新房市场上，低价盘和超高价盘分化明显，一方面低价盘通过招揽价格敏感人群；另一方面，则是在改善产品类别里再一次进行细分，带来多的选择。

因而在进行选购时，如果真的拿不准主意的话，大可以“随大流”进行选购，即便后续有换房需求，出手难度也不会太高。