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5月70城房价继续下跌,楼市真的“托不起来”了?4个原因很现实

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日前,国家统计局公布了5月70个大中城市的房价数据,其中新房价格环比下跌的城市有43个,比上月减少4个;二手房价格环比下降的城市有53个,比上月增加3个。楼市整体延续了下降的态势,从官方公布的房价数据来看,各地救市的效果并不理想,楼市似乎真的托不起来了!之所以会出现这种现象,主要跟以下这4点有关:


第一,房企暴雷的新闻不绝于耳

恒大的暴雷就如倒下的第一张牌多米诺骨,随后各大房企暴雷的新闻不绝于耳,融创、当代、阳光城、宝能等等老牌房企相继暴雷;还有富力集团变卖资产、大规模裁员;红星地产打包出售名下的股份,整个房地产行业都陷入了困境。况且房企暴雷、项目停工是没有任何征兆的,负面新闻缠身的房企中不乏万亿规模的企业以及绿档房企,整个房地产行业已经失去了购房者的信任,在行业的危机以及楼盘烂尾的问题没有彻底解除之前,即使政策优惠力度再大,购房者也不敢拿着全部身家去博一个不确定的未来。


第二,被降薪裁员的风险极高

在经济大环境不好的情况下,企业和个人的收入必然受影响,如今互联网大厂和房地产行业裁员已经成为发展趋势;受疫情影响严重的企业也在通过降薪、裁员的方式来节流,所有人的收入都不稳定甚至变得更低,对于贷款买房的购房者来说,还需要依靠每月的工资来还房贷,尤其是大城市每月大几千上万的房贷,一旦失去收入来源后,可能坚持不了多久就会出现弃房断供现象,也就是说,购房者即使能借着低首付的东风入市,也缺乏按月还贷的信心,因此不敢贸然出手买房。


第三,房价收入比普遍偏高

楼市政策基本都是通过降低买房门槛的方式来刺激消费需求,但往往不合理的价格才是劝退购房者的真正理由,就比如说,普通人不买劳斯莱斯是因为政策限购?显然不是,而是钱包不允许。房地产行业经过持续20多年的发展,在招拍挂的土地拍卖制度、炒房客的推波助澜以及银行信贷政策的支持下,我国房价已经脱离了大多数刚需家庭的购买力,很多人想买房确实有心无力,所以,虚高的房价也是楼市回温的一大阻力。


第四,房价失去上涨驱动力

买房就是买预期,预期房价上涨时,没钱也会借钱买房,资产增值的部分就可以抵御通胀、赚到的差价还可以还债;当预期房价下跌时,买房已经成了亏本买卖,投资客会撤离楼市,刚需会持币观望,楼市将陷入持续低迷的死循环。那么,为何这一轮楼市救市政策也没有扭转房价预期呢?

房地产长期看人口,未来购房主力军是95后和00后,受计划生育政策的影响,这一代人的人口基数本来就小,很多人还有祖辈父辈留下的房产,真正的刚需越来越少。长远来看,如今我国结婚率和人口出生率持续走低,房价已经失去了上涨的驱动力,资金也会从房地产市场中逐渐撤离,曾经风光无限的房地产行业再也无法回到曾经的高速增长时代了!

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