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46岁的上海阿姨当了15年房东,倒欠租客26万,气到一夜白头

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2003年,朱翠芳把房子以1.6万一年的价格租给祁选斌,14年来两人相处和睦,从未有过不和。连周围邻居都说:从没见过这么和睦的房东与租客。

可令朱翠芳万万没有想到的是,祁选斌居然因为“一张纸条”,就把她告上法庭,还说她倒欠26万。

这究竟是怎么一回事?两人究竟谁在说谎?


朱翠芳

01

2017年,祁选斌以“拖欠26万”的理由将房东朱翠芳告上了法庭。

坐在被告席上的朱翠芳听得目瞪口呆,立马冲祁选斌咆哮道:你这是颠倒黑白!明明是我租给你的房子,怎么会变成我欠你的钱!

“肃静”被告,请注意你的情绪。法官见朱翠芳情绪激动,忍不住敲了棒槌警示。

法官转头又一脸严肃地冲祁选斌说道:原告,你说被告拖欠你26万,可有什么证据?冤枉对方,也是要承受法律责任的。

相比朱翠芳的激动心情,祁选斌则显得格外平静。他不紧不慢地说道:法官大人,我所说的全是事实,我这里有朱翠芳亲手写的欠条。说完,祁选斌立马从兜里掏出一张纸条,递给法官。

祁选斌呈上的欠条中确实记录了他归还了朱翠芳16万,并再借给她10万的事实。法官拿到纸条后,立马派人去做了笔迹鉴定,结果证明确实是朱翠芳亲笔所写。

听到这个事实,朱翠芳忍不住庭崩溃大哭:我真的没有给他写过欠条,我自己收租的钱完全够生活,我怎么会问他借钱?我也没有收到他这16万,我说的都是真的!

两人对峙的过程中,朱翠芳节节败退。朱翠芳她没有文化,大字不识几个,而祁选斌的文化程度更高,讲话也更有逻辑性与说服力。

面对僵持不下的情景,法官再一次问道:原告、被告你们二人还有什么证据要补充吗?


祁选斌

因情绪崩溃瘫倒在座位上的朱翠芳,忽然想到了什么立马大喊道:字条上的名字和手机号确实是我写的,但里面的内容是祁选斌提前写好的,当时他就叫我快点签字,我也没仔细看,这里面一定有问题!

朱翠芳以为找到了反驳祁选斌的证明,所以说话也瞬间有底气起来。可她压根没有想到,这个祁选斌并不是那么好对付的。

面对朱翠芳的质疑,祁选斌依旧云淡风轻地说道:你没文化,街坊邻居都知道,所以才会叫我提前把借条写好。因为你想在上海市区买第二套房子,但是钱不够,所以才会提前收我5年的房租,另外我又给你多凑了10万。

相比之下,朱翠芳不仅拿不出证据,还多次在法庭上情绪失控,而祁选斌说得有理有据、情绪稳定,更容易让人信服。


鉴定书

祁选斌解释完后,又言辞诚恳地冲法官说道:法官大人,如果朱翠芳还不认错的话,没关系我还有两位证人。

朱翠芳怎么也想不到,自己居然有一天会被人诬告,而且一点还手之力都没有。

02

两位证人在法官的传唤下,进入了法庭。他们分别是祁选斌的妹夫、邻居王女士。

祁选斌的妹夫一本正经地说道:我姐夫确实借给过朱翠芳10万元,因为当时我姐夫手头紧,这钱还是我借给他的。

祁选斌的妹夫话说完后,就把当初祁选斌写的借条呈给法官。

妹夫说完后,王女士又开始帮助祁选斌说话。她先是怒瞪了朱翠芳一眼:房东啊,我真没想到你是这种人!然后转头又开始叙述:我经常光顾麻将店,所以对他们两人都非常熟悉。


法院受理通知

那天,我刚进麻将店就看到祁选斌拿着一袋子钱对朱翠芳说道:这16万是提前支付你的5个月的房租,另外10万是借给你的。

说到这,王女士突然停了一下:我当时还好奇,就问了一句怎么给这么多钱?然后祁选斌告诉我,朱翠芳想买房子,因为钱不够才问他借。当时朱翠芳走的时候,祁选斌还拿了两个黑袋子给她,提醒她小心放好。

王女士阐述的很有逻辑性,与祁选斌讲的完全对得上,她在法庭上表现很真实,看不出有哪里作假。听完两位证人的发言,底下旁听人员开始议论纷纷:这个房东太坏了,这样欺骗一个70多岁老人家的钱。

朱翠芳只觉得欲哭无泪,百口莫辩,她一张嘴连祁选斌都说不过,更别说现在还有两个证人帮他。

她听着他们的发言差点气晕过去,努力强压住心里的怒气,使劲憋出一句话:你们几个颠倒黑白,一定会有报应的!


收条

可在法官眼里,生气、发火对案情审判一点没有帮助,法庭判案只讲究证据。

最后,法官给出以下判决。

房子的所有权仍然归朱翠芳,但朱翠芳需要一次性归还16万房租以及10万的欠款,另外还要额外支付违约金以及6万元的律师费。

判决书下来后,朱翠芳在家整整哭了3天。

自从房子的事情传开后,隔壁邻居见到朱翠芳纷纷退避三舍,态度与之前截然不同。

朱翠芳心里觉得十分委屈、气愤,一想到如今被祁选斌诬告,她特别后悔当初会把房子租给他。


法院判决

03

2003年,朱翠芳把一套110平米的商铺挂租,这套房子是朱翠芳好不容易才挣下来的。很多年前,朱翠芳与丈夫一同从老家赶到上海打拼,因为夫妻俩勤奋、能干,很快就挣下来第一桶金。

但在2001年,朱翠芳遇到了人生的第一个难关。

这天,丈夫吃完早饭后平静地说道:咱俩离婚吧,我感觉和你过不下去了!

朱翠芳瞪大了眼睛望着丈夫,随即在丈夫的解释下,她无奈地接受了这个事实。

离婚后的朱翠芳,带着分来的一半财产,在上海青浦区买下了一套110平的商铺,作为自己的安家之处。


网络图

2003年4月,朱翠芳在朋友的介绍下,准备去市区一家酒店当服务员。酒店包吃包住,朱翠芳想着房子闲着也是浪费,就想租出去,还能多份收入。

6月中旬,朱翠芳就请人写了招租信息,然后去附近打印店复印了30多张,在小区附近的楼道、柱桩都贴满了。

朱翠芳的房子虽然在郊区,但面积大,附近环境很安静,而且她开了一年只有1.9万的租金,相比其他地方,显得很划算。

可令朱翠芳感到奇怪的是,招租信息贴了有一个多星期,却迟迟没有人打电话过来询问。

难道我贴的地方太隐蔽了?还是我的房子位置不够好?租金开得太贵?

朱翠芳打开手机仔细翻了好几遍,确实没有陌生电话进来,她忍不住开始疑惑起来。


朱翠芳

这天晚上,朱翠芳准备去小区附近转悠,她本想把招租信息换个地方贴,可到了地方后,朱翠芳心里觉得十分奇怪。之前贴过的招租信息全没了,墙上、柱桩上都清晰地留下被撕毁的痕迹。

究竟是谁撕毁了我贴的纸,他为何要这样做?

正当朱翠芳觉得疑惑时,一个陌生电话恰好打了进来。

你好,我叫祁选斌,我想租你家的店铺。电话里面是个男人的声音,电话刚接通他就说明了来意。

一听有人想租房子,朱翠芳开心得合不拢嘴,两人电话里约定好见面时间,准备细谈租房事宜。朱翠芳是个爽快、直爽的性格,没有太多小心思,但祁选斌的性格却与她截然相反。


祁选斌

两人见面后,朱翠芳见祁选斌诚心想租房子,就主动把租金降低到1.8万。因为上班的地方希望她早点过去,她也想早点把房子租出去。

1.8万啊,还是有点太高了。祁选斌一听租金,一脸为难地说道。

朱翠芳一听这话,一脸无奈地说道:这租金不算高了呢?因为我看你诚心想租,所以就便宜一点。

后来,祁选斌一再要求降低租金,最终朱翠芳同意以1年租1.6万的价格,把房子租给祁选斌。当时朱翠芳着急把房子租出去,哪里知道会为以后的生活埋下了隐患。


路牌

04

祁选斌是个小心眼很多的人,当初他为了能便宜租下朱翠芳的房子,私自把朱翠芳贴的租房信息全撕毁了,故意给朱翠芳营造一个房子租不出去的假象。

当得知朱翠芳想尽快把房子租出去后,他心里又开始打起小算盘,明明对这套房子很中意,但态度却表现得模棱两可,刻意多次在朱翠芳面前提到诚心租房,但钱不太够。

因为祁选斌的种种小算盘,才能让朱翠芳一而再同意降低租金。

但老实善良的朱翠芳压根不知道祁选斌是这种人,她念在他同样辛苦来上海打拼,想到和自己一样不容易,她就觉得只要人不错,租金稍微少一点也没关系。


店铺

祁选斌租下店铺后,一楼是专门卖自行车、三轮车,二楼被改造成一个棋牌室,附近的居民平时可以来这打麻将。自从租下店铺后,祁选斌家的生意一直不错,每天的收益都能维持在400-500。

房子一租就是10多年,这10多年来祁选斌与朱翠芳两家相处和睦,祁选斌不仅每年都按期缴纳房租,平时还会经常给朱翠芳送点老家带的特产。

相互熟络之后,两家人关系相处很密切,就连街坊四邻都说:真没见到哪家的房东和租客能像好朋友一样相处。

原本对生活很满意的朱翠芳,却因为疏忽犯下了一个致命错误,直接导致了如今后悔莫及的局面。

第6年房子租期合同到期后,祁选斌准备和朱翠芳签下一年的合同。

那天,祁选斌来到朱翠芳家准备签合同,看着朱翠芳忙着找纸和笔,他就忍不住说了一句:每年都要签一样的合同,真有点麻烦啊!

话音完毕,朱翠芳就拿着纸和笔走了过来,她笑着说道:我有时候也觉得麻烦呢!我很多字都不认识,每次还得麻烦你给我写。

这时,祁选斌不经意地说了一句:我每年都租你家的房子,这纸其实签不签也无所谓,反正我租金都会准时交。

朱翠芳想了一下,觉得祁选斌说得有道理,她本身就是个怕麻烦的人,每次签合同都要麻烦祁选斌帮她抄好协议,如果改成口头协议双方都方便,最关键的是,她很信任祁选斌。

可朱翠芳怎么都没想到,有一天祁选斌不仅辜负了她的信任,居然还会把她告上法庭。


租房协议

05

朱翠芳为人厚道,附近的房东每年都会涨租金,她却连续10多年都没有涨一分钱,直到2016年,她才把租金上调到3万2。

2016年6月,朱翠芳去祁选斌家收房租,祁选斌很爽快的交了房租,期间两人还热情的聊了一会天。

正当朱翠芳准备回去时,祁选斌却拿着一张纸急忙从里屋冲出来喊住了她。

翠芳啊,你给我写个电话号码,我之前存手机的时候不小心弄没了,我老伴不识字,我记性又不好,万一有事找你还能方便一点。

朱翠芳二话没说,嘴上笑着答应立马就拿起笔写了电话号码。

刚写完号码,祁选斌又笑着冲朱翠芳说道:把你名字也写一下,万一遇到同姓的,我也能分得清。

对于祁选斌的两个请求,朱翠芳统统都答应了。

朱翠芳心思单纯,她怎么都想不到,自己随意写的一张纸条,居然会在一年后成为祁选斌状告自己的“有力证据”。


借条

2017年6月,考虑到附近房租都有上涨,朱翠芳收租时就准备和祁选斌商量涨房租的事情。

老祁,现在附近租金都上涨4万一年了,我也准备上涨一点,我们这么熟悉,你就给我3.9万一年,你看怎么样?

这个房子虽然地处郊区,但平时人流量不算少,祁选斌因为在这做生意,也挣了不少钱。上次朱翠芳提出涨房租时,祁选斌特别爽快的答应,但这次态度却基截然不同。

他一脸为难地说道:4万一年确实有点贵了,我们在这住了好多年了,最近也有考虑换个地方,我再考虑一下可以吗?

回到家后的朱翠芳一想到祁选斌的犹豫不决,开始忍不住猜想:难道我租金调得太高了吗?

那晚,朱翠芳做了一个决定,她准备给祁选斌再降2000的房租,毕竟合得来的租金难找,两人都认识10多年了,如果换一个新的租客,她不一定能合得来。

可朱翠芳做梦都没有想到,她没过多久就收到了法院的传票,告她的人居然是祁选斌。


朱翠芳

老祁,咱俩平时还算是朋友吧,这么多年相处都很融洽,你怎么能把我告上法庭呢?

朱翠芳觉得百思不解,她和祁选斌无冤无仇,平时往来还算亲近,怎么就突然把她告上法庭了呢?于是她来到祁选斌家准备问个明白。

为什么要告你,你心里没点数吗?你欠我26万这么久不还,我凭什么不能告你!你赶紧走,别待在我家!

面对朱翠芳气势汹汹的质问,祁选斌不仅没有害怕,反而理直气壮地回怼。

什么26万了?你说什么糊话呢?我什么时候欠你26万了?你把话给我说清楚!

还没有搞清楚状况的朱翠芳,赖在祁选斌家门口不肯走,继续和他争执。

你这人欠钱不还有理是吧!你不肯走,就别我怪我不客气!

祁选斌见朱翠芳不肯离开,立马从屋内拿起一把扫帚,一脸怒气地冲朱翠芳吼道。

“啪”,祁选斌拿起扫帚对准朱翠芳的脸猛打一巴掌,然后又抡起拳头,狠狠地打了朱翠芳左眼一拳。

朱翠芳的脸上被扫帚划过时,顿时感觉刺痛难忍,眼睛也是肿胀得睁不开,她蹲在地上只能一直掉眼泪。

此时的朱翠芳觉得眼前的祁选斌就像个陌生人,两人认识了10多年,他居然能颠倒黑白状告自己,自己心平气和想找他理论,居然还被莫名其妙打了一顿。

这还是当初那个为人和善的祁选斌吗?

朱翠芳心里特别气愤,自己好端端当房东收租金,居然被诬告欠租客钱?而且还是26万这么一大笔钱,从出生到这么大,虽然来上海打拼也吃了很多苦,但她从来没有受过这种气。

可祁选斌的眼前的手段还只算小菜一碟,更气人的还在后头。


朱翠芳

06

自从法院的判决书下来后,朱翠芳每天都活得特别气愤与绝望。法律不是会帮好人的吗?怎么能帮着坏人颠倒黑白呢?

因为官司的事情,朱翠芳把酒店的工作给辞了,她也没有任何心情上班,只希望法律能还给自己一个清白。

可她想不到,在寻求正义与清白的路上,她走得竟会异常艰难。

亲戚朋友听说朱翠芳的遭遇后,都对她特别同情,纷纷为她出谋划策。

一个亲戚劝她:咱们不能就这么算了!不管法律怎么判决,一定要继续上诉,不能平白受了这个冤枉,吃这么大的亏!

朱翠芳咬牙切齿地说道:我从来没有这么恨过这么一个人,平白无故就把我害成“老赖”,还要坑我26万,我绝不会就这样轻易算了!

有个朋友告诉朱翠芳,有一种叫“测谎仪”的仪器,能分辨出说话的真伪,只要让祁选斌进行测试,一定能证明他是在说谎。

于是,朱翠芳联系了专业的律师帮自己上诉,在法庭上她一脸恳切地对法官说:法官大人,我想请求使用测谎仪,让它来辨别我和祁选斌,究竟谁在说谎?

得到法官同意后,朱翠芳与祁选斌都进行了测谎测试。

正当朱翠芳一脸期盼着测验结果时,结果却令她惊呆了。

工作人员一脸严肃地宣读:祁选斌的测谎分数为90分,朱翠芳的测谎分数仅为83分,从分数上来看,祁选斌的话更真实。

朱翠芳“扑通”一声瘫坐在座位上,她怎么都不敢相信这个结果。

明明说谎的是他,我才是无辜被冤枉的人啊!老天爷为什么要这样对待我?

测谎结果就像最后一根救命稻草,彻底摧毁了朱翠芳内心仅剩的一丝希望,她忍不住再次嚎啕大哭。

这时,祁选斌一脸得意地说道:不管你怎么上诉,事实都证明你确实欠我26万,还是赶紧趁早还我钱吧,别再做无谓的辩解了!

原本陷入绝望的朱翠芳,听完这话立马点燃了斗志,她使劲挺直腰板,一字一句对祁选斌说道:我不会轻易让你的谎言得逞的,我会看着你遭到报应。

祁选斌丝毫没有把朱翠芳的话放在心里,看到朱翠芳上诉失败,法庭维持原判,他不仅没觉得羞愧,反而在朱翠芳面前得意的吹起了小曲。

短短几天,朱翠芳体会了人生百种滋味,气愤、痛恨、无奈、绝望。

以前,朱翠芳觉得“一夜白头”只是一句玩笑话,可没想到真的在自己身上应验了。


朱芳翠照片对比

因为这场“房租”官司,朱翠芳的精神状态大受打击,仅仅46岁就全白了头发,每一根变白的头发,都在诉说说朱翠芳的无奈与愤懑。

这事之后,朱翠芳时常觉得胸闷、气短,一想起房子她就觉得喘不上气,因为整天吃不下饭,胃疼的毛病也越来越严重。

谈起这段回忆,朱翠芳依然会痛苦得掉眼泪,她流着泪说道:

除了家人,身边没有一个人愿意相信你。这件事传开之后,大家都对我指指点点,也没人敢租我的房子。我整天什么活都没心情干,满脑子就想着这件事,成天失眠。

最绝望的时候,我甚至想过一走了之,只是被家人救下来了。我从来没做过犯法的事,活到这个岁数受这种气,吃这种官司,真的特别难受。

死比活得简单多了,被家人救下来后,我就想明白了。我如果不明不白地走了,只会让坏人更加得意,不管有多艰难,我都要为自己讨回公道。

就在生活充满绝望时,坚强的朱翠芳凭借自己的“韧劲”,终于为自己找到了一丝希望。


朱翠芳

07

朱翠芳回想起当初祁选斌给自己签名的纸是折了好几折,她还是觉得纸张存在问题。于是她就把自己的怀疑与律师沟通,律师听完后同意帮助朱翠芳继续上访。

之后的调查结果令朱翠芳气愤又激动,原来当初祁选斌递给朱翠芳的纸条,并不单单只有一张纸,他在里面还夹了一张复写纸。为了怕朱翠芳心生怀疑,当时祁选斌还刻意把纸张多次对折才拿给她。

随后一名检察官又带来了一个更振奋人心的好消息。

根据多次调查案件,检察官怀疑:证人有可能存在做假证的可能,因为他们的说法太一丝不苟,正常人在回忆很多天前的事情,都会思考一下,在讲述过程中会有一些停顿,但他们的供词的流畅度就像提前背好的一样。


检察官

最终,在警方的审查下,王女士和祁选斌的妹夫都承认了自己做伪证的行为,他们都亲口承认是祁选斌拜托他们帮忙,才会在法庭上替他作证。

在证据确凿的情况下,祁选斌却拒不认错,觉得自己一点错没有,他言之凿凿的说是朱翠芳活该。

朱翠芳一脸不可置信的问道:房子租给你10多年,我们一直相处融洽,我还一直给你降低房租,你不感恩就算了,你究竟为何要陷害我?

祁选斌冷哼一声,怒气十足的吼道:叫我感恩?当初你房租说涨就涨,我那时候准备回老家盖房子,兜里压根没有钱,你有考虑过我的感受吗?你对我不仁,就别怪我不义!

2021年9月,法院重新受理了这起房租纠纷案,判处祁选斌有期徒刑两年半,并处罚金10000元。虽然祁选斌后面不服选择上诉,但上海第二中级人民法院终审宣判:维持原判,驳回上诉。

这个结果令人感到大快人心,善恶终有报。

这场长达3年的房租纠纷案,总算画上了一个句号。历经千般坎坷、心力交瘁的朱翠芳终于等到了迟来的公道。


判决文书

小结:

朱翠芳因个人疏忽,酿成大错,险先被诬告成功。在力证清白的过程中,朱翠芳多次经历崩溃、绝望,抑郁的时刻。

如果换做我们经历了同样的事情,心理承受能力不一定会比她更坚强。

法律意识的淡薄、识人不清,都是朱翠芳在这场房租纠纷案中犯的大错。如果她能稍微懂一点法律知识,在祁选斌提出用口头合约代替纸质合约时,就果断拒绝,或许就能避免类似的事情发生。

俗话说:亲兄弟明算账。不管是租房、合股做生意,但凡涉及到金钱交易的,一定要签合同,不管纸质或者电子版,一定要有。

朱翠芳还算幸运的,虽然历经坎坷,但也算迎来了迟到的正义。但是在这场纠纷案中,给她心里留下的创伤,能有谁来为她抚平呢?

如果她做事能再仔细、小心一点,这些伤害是不是就可能会避免呢?

不管面对多信任的人,涉及到财产交易、个人信息时,一定要小心谨慎。我们做事小心,不是要把别人想得太坏,而是在关键时刻要能学会自保,避免被有心之人伤害。

为人处世我们要保持足够的善良,但也要有足够的警惕心。

本文由@赵睚眦 原创,请您关注。

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