网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

花式救市、恶意不买房?我想夸夸广州这座城市的善意

0
分享至

2元/斤收小麦换房子,最高可抵16万房款;

5元/斤收大蒜抵首付,爱心助农,轻松安家;

买房即送200斤土猪……

看到这里,你会不会觉得自己走错片场,以为这是一个三农公众号?

谁能想到,这些都是房地产开发商近期的促销策略。

房地产+三农,可谓是一条另辟蹊径的道路。

如果你觉得这都是三四五线城市的现状,那我们来看看其它城市的:

珠海一人购房全家帮,直系亲属公积金可帮支付首付款;

佛山三水派发1000万元购房消费券;

玉林进城买房送工作,开通常态化购房直通车,组织群众进城看房……

官方加BUFF,房源购买推荐单位为官方署名,不得不说这才是真·全民营销。

更厉害的是,青岛某街道将购房纳入考核,恶意不买房者,或者在银行查巨额存款者,一律谈话提醒。

继恶意返乡,现在又多了一个恶意不买房。

不过作为一线城市的广州,在放松调控和鼓励买房方面还是很克制的,毕竟市场供需矛盾摆在这里,过松,不一定对刚需置业者好,但基本对开发商有利。

上半年的“毕业潮”刹停了不少购房者的买房路,大家都在感叹买房难时,官方还是释放了一些稳人心的消息:

· 推动实际贷款利率稳中有降,近期确实放款速度加快,贷款审批的流程也有所改善;

· 加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应,给购房者更多选择;

· 第二批集中供地诚意满满,不乏市中心优质地块;

· 公积金提高每月提取额度,从600提高到900,对于受疫情影响延迟还款的购房者不作逾期处理。

另外,多盘促销降价消息刷遍全网,其中不乏市区豪宅盘,具体可回顾《市区“豪宅”纷纷掉价,要不要入手呢?》。


在我看来,广州的克制带着人文温度,不激烈也不寒人心。它只是在用别的方式告诉大家,广州正在逐步挤出房地产的水分,让购房者不必过于担心。

那在官方和开发商都释放善意的时候,我们该怎样选择?


开发商+官方双管齐下,

是否真的是上车时机?

对于刚需来说,算是。

人们熟知的楼市规律:暴涨——高位——调控——缩量——微跌——横盘——暴涨中不断循环,而横盘期是一个比较理想的买点。

如何判断横盘期,就是楼市调控后,多关注成交量,量跌后果就是价跌,价跌之后一般横盘,譬如现在。

目前, 利率,房价,市场环境都是不算严峻,尤其对于卖一买一的置换买家。

其次,市场下行,为了拼业绩,捞客户,开发商不是卷价格就是卷产品,以往市区遍地10W+,现在陆续回归到7字头,8字头;在货量大的板块,开发商更加注重户型、园林的打磨,提升自己产品力。

总而言之,谁也无法预测哪里是底哪里是顶,横盘期什么时候完结,横盘期多看房,横盘一段时间后不妨入手。

村花觉得现在政策更多是回调,把前两年的泡沫挤干净,让各大楼盘价格回归均值,涨得太多了,就会向平均值移动下跌。


横盘期,“恶意不买房”≠可以随便买房

其实,有网友也担心,开发商频出低价盘,打破板块价格,是不是资金链紧缺,未来是否有暴雷风险?

这个不能作为判断企业是否暴雷的依据,要综合节点和开发商背景分析,譬如网友担心的*利,在端午和618两个节点低价出货,现在已经保送进前三了,意图很明显,降价要业绩。

所以,降价盘到底能不能买,要分情况:

第一种是原本价格虚高的楼盘,比周边竞品贵一截,但产品不突出,多见于一些地价比较贵的项目,但这类楼盘本身没有太多硬伤,到了一定时间卖不出去自然会降价促销甚至亏本卖回笼资金,可以关注;

第二种,项目本身的缺点比较明显,包括地段、交通、配套、户型等,这种不建议购买,因为不利于未来置换;

第三种,则是整个品牌项目不分时段,全线降价,而且降价幅度明显,譬如7折、8折等,则有可能资金流比较紧张,需要注意,可以关注该房企的人力流动情况和拍地情况。



看中则买,没看中则慢慢挑

村花认为,以下两个条件,满足其中一个,即可出手:

① 看中的房子起码能打个七八十分,没有硬伤的部分,并且在预算内,可以考虑,毕竟有些楼盘卖完这波就没有了,也不存在半山腰的问题。

② 市面上价格依旧坚挺的网红盘。通常都是地段和产品比较突出,核心地段,稀缺景观的房子,卖一套少一套,错过这个村也就没这个店了。

以下两种购房者,则可以继续慢慢挑选:

① 遇到的房子只符合购房需求的60%,那不必着急购买,因为房住不炒是大基调,楼价在这么短时间内再次上涨的几率微乎其微;另外,去年首批集中拍地,超七成成交地块尚未开盘,未来入市货量不小,选择余地很多。

② 预算有限,只能够得着存量大的外围板块,则更加要精挑细选。一套房子不会住一辈子,周边竞品越多,未来在二手市场竞争越大,楼盘品牌、物业、户型、朝向都会是加分项,这时候考虑得要更全面些。


END

楼市降价窗口期其实很短,既然抄不了底,合适价位上车也是可以的,房住不炒,我们只是善意的买房人。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
王灿杜淳一家幸福写真,般配十足

王灿杜淳一家幸福写真,般配十足

麦香娱综艺
2022-08-13 15:00:16
世界上第一个宣布疫情结束的国家

世界上第一个宣布疫情结束的国家

鸿观报道
2022-08-12 13:35:46
女子申请吉尼斯世界纪录:和10万名男子交往,目前完成一千多个

女子申请吉尼斯世界纪录:和10万名男子交往,目前完成一千多个

听云子讲
2022-08-13 15:57:35
曝黄晓明已有私生子,婚内出轨孩子满三岁,本人回应首次公开发怒

曝黄晓明已有私生子,婚内出轨孩子满三岁,本人回应首次公开发怒

盖饭娱乐官方号
2022-08-13 13:41:14
雷克萨斯中国确认:新ES全面涨价!29.69万起,内饰超惊艳

雷克萨斯中国确认:新ES全面涨价!29.69万起,内饰超惊艳

网上车市
2022-08-12 14:18:17
北影节51岁的古天乐 成为香港中生代男星整容的一面照妖镜

北影节51岁的古天乐 成为香港中生代男星整容的一面照妖镜

娱乐框框框框
2022-08-13 17:04:12
天气预报:14~21号大范围特大暴雨,2022年秋天冷到哭?答案来了

天气预报:14~21号大范围特大暴雨,2022年秋天冷到哭?答案来了

倩倩西西
2022-08-13 16:44:12
17岁的章子怡多性感?看到大学时期旧照,知道什么是真女神

17岁的章子怡多性感?看到大学时期旧照,知道什么是真女神

飞来娱了I
2022-08-13 16:09:22
毛骨悚然!朱军案意外牵出弦子真实身份,惊天阴谋防不胜防

毛骨悚然!朱军案意外牵出弦子真实身份,惊天阴谋防不胜防

绿洲娱乐汇
2022-08-11 11:51:19
开场16分钟0-4,越秀山惨案ing!外援疯狂戴帽,程月磊无奈撑腰

开场16分钟0-4,越秀山惨案ing!外援疯狂戴帽,程月磊无奈撑腰

搜达足球
2022-08-13 20:00:51
男子无偿献血13年,突发重病急需巨额医药费红十字会:不关我事

男子无偿献血13年,突发重病急需巨额医药费红十字会:不关我事

寄予看社会
2022-08-13 20:06:12
2-0,赢了!高达76%控球造14射!挪威巨星爆发,曼城眼光真独到

2-0,赢了!高达76%控球造14射!挪威巨星爆发,曼城眼光真独到

巨懂球
2022-08-13 11:02:18
印度突然就台湾问题表态

印度突然就台湾问题表态

观察者网
2022-08-13 21:06:04
张颖颖开启首场直播带货,一直端着放不开,被“张三、臭虫”刷屏

张颖颖开启首场直播带货,一直端着放不开,被“张三、臭虫”刷屏

娱慧
2022-08-13 17:04:00
河南公交因发不起工资全部停运,司机集体讨薪,背后原因不简单!

河南公交因发不起工资全部停运,司机集体讨薪,背后原因不简单!

火闻视频
2022-08-13 15:50:50
尤里·克雷库连科被击毙,曾经是领导2014年俄罗斯之春的创始人

尤里·克雷库连科被击毙,曾经是领导2014年俄罗斯之春的创始人

时间的灰烬
2022-08-13 00:18:19
她用生命守护了烟民,河南禹州一烟草缉私女队长被人驾车拖行离世

她用生命守护了烟民,河南禹州一烟草缉私女队长被人驾车拖行离世

原野滨逊
2022-08-13 17:55:37
广州队教练组成员:郑智挂帅,黄博文、梅方担任助教

广州队教练组成员:郑智挂帅,黄博文、梅方担任助教

直播吧
2022-08-13 17:29:05
央视李瑞英:28年工作零失误,38岁儿子坠楼,留下28字让人泪目

央视李瑞英:28年工作零失误,38岁儿子坠楼,留下28字让人泪目

尔娱沃扎
2022-08-12 09:54:15
越南就台海局势表态

越南就台海局势表态

环球时报新闻
2022-08-12 09:40:25
2022-08-13 23:04:49
楼市生活家
楼市生活家
专注广深佛 买房知识干货分享
292文章数 2066关注度
往期回顾 全部

房产要闻

懂租房的人很幸福!致租房族的三个故事

头条要闻

印度突然就台湾问题表态 称对大陆的政策立场没有改变

头条要闻

印度突然就台湾问题表态 称对大陆的政策立场没有改变

体育要闻

中国男篮输给校队很丢人?对面有个天才

娱乐要闻

出轨风波后向佐首现身!状态轻松无影响

财经要闻

科技要闻

陈春花将起诉

汽车要闻

东方豪华旗舰MPV 红旗HQ9预售40万元起

态度原创

本地
时尚
亲子
房产
公开课

本地新闻

看了这个日本鬼屋,阎王爷拔脚就跑

北影节红毯造型盘点 怎么有人一点不费劲就赢了!

亲子要闻

常有这3种表现的孩子,情商较低,家长要尽早干预

房产要闻

懂租房的人很幸福!致租房族的三个故事

公开课

40度不装空调,欧洲为何不能“空调自由”

进入关怀模式