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中心区遭50轮疯抢!东莞二轮土拍揭示楼市走向!

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结果出炉!

继4月19日东莞第一场集中土拍遇冷后,它的第二场集中土拍终于来了!

此次依然挂牌8块地,多数以底价成交,只有中心区的两块宅地有多家房企入场争夺,竞价轮数高达50轮!

具体情况,一起来看看!

中心区

中心区的地块竞争尤其激烈!

上午,位于南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧的2022WR009号地块(南城万科广发南地块),吸引了万科、中海、保利、越秀、招商等多家房企鏖战,竞价38轮后,被万科469330万元总价拿下。成交楼面价为25900元/㎡


地块位置图 图片来源:东莞市公共资源交易网

该地块也一跃成为东莞土拍总价TOP5!


这块宅地的占地面积为73215.68㎡,容积率为3.1。


和松山湖一样,南城的宅地也是比较稀缺的。而且它位于中心区,就在东莞政府旁边,地理位置优越。周边又都是成熟的商业、市政配套,因此成为房企竞相追逐的目标。

由于容积率较低,预计未来万科会在这里打造改善类产品。

下午,中心区另一宅地,位于万江街道官桥滘社区的2022WR016号地块,竞价50轮!最终被保利154600万元总价夺得!成交楼面价20972元/㎡


地块位置图 图片来源:东莞市公共资源交易网

它的占地面积为31071.08㎡,容积率为2.5。


该地块配建要求较多,比如要无偿配建600个停车位、12个班的幼儿园、社区服务站等。

预计未来配套也会非常完善。

松湖片区

东莞大朗镇蔡边村及洋乌村的2022WR010号地块,以57253万元的底价被莞城城建拿下,楼面价为8239元/㎡。


地块位置图 图片来源:东莞市公共资源交易网

它的占地面积为19854.04㎡,容积率3.5。


比较特别的是,它是“三限房项目”,后期50%产权要交给政府指定代持机构持有。


项目周边配套比较齐全,而且靠近东莞1号线湿地公园站(建设中)。容积率也比较低,预计也会是个改善类项目。

大岭山镇矮岭冚村的2022WR011号地块也是以210088万元的底价成交!竞得者为珑远翠珑湾投资有限公司成交楼面价14000元/㎡。


地块位置图 图片来源:东莞市公共资源交易网

它的占地面积为42875.11㎡,容积率依然较低,为3.5。


首批集中供地中,大岭山就曾挂牌2宗地,只是当时以“终止出让”收尾。

这次这块宅地幸运成功出让!

东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧的2022WR012号地块,199496万元的底价华侨城和松山湖控股联合拿下,成交楼面价13079元/㎡。


地块位置图 图片来源:东莞市公共资源交易网

它的总占地面积为135545.32㎡,由4个小地块组成,容积率0.9-3.3。预计会做别墅和小高层项目。


需要注意的是,这块宅地的起拍价对比去年涨了1.4亿,最高限价也提高了5000多万。

而且这个宅地项目是由政府主导的城市更新项目。


滨海湾新区

滨海湾新区一共放出三块宅地,三块都位于虎门,均被景天房地产开发有限公司拿下。

第一块是位于虎门镇大宁社区的2022WR013号地块,被景天以46669万元的总价拍得,成交楼面价为16035元/㎡。


地块位置图 图片来源:东莞市公共资源交易网

它的占地面积为13229.04㎡,容积率2.2。


第二块是位于虎门镇大宁社区的2022WR014号地块,也是被景天收入囊中,成交总价31376万元,成交楼面价16035元/㎡。


地块位置图 图片来源:东莞市公共资源交易网

它的占地面积为10577.8㎡,起拍总价为37316万元,最高限价为42900万元。


第三块是虎门镇大宁社区的2022WR015号地块,景天以37033万元总价拍得,成交楼面价16035元/㎡。


地块位置图 图片来源:东莞市公共资源交易网

它的占地面积为10497.59㎡,起拍总价为37033万元,最高限价为42575万元。


这三块地紧紧相连,享受的成熟配套都大致一致,且容积率也比较低。

总的看来,东莞二次土拍虽然一改首次集中土拍流拍率高达75%的颓势,但大部分地块还是以底价成交,房企拿地热情不高。

唯有较为稀缺的南城万科广发南地块遭到多家房企疯抢,从中不难看出,东莞楼市从一级市场就已经开始分化。

从拍地的热度推测,后期东莞热门板块,比如南城,未来可能会率先起势,恢复往日热度。

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