专家分析：苏州买房要慎重考虑，遇见这几种要当心了

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，有几个问题，1.苏州二手房市场发展情况如何？好像和新房比没什么优势，值得买吗？2.已婚无房，目前有200万总价预算，买二手房可以地段好一点但是居住条件差，新房就太远了但是居住质量好一些，是选新房还是二手房呢？如果预算再加一点是不是买新房更好？

苏叔：苏州二手房市场在新房挤占下一直竞争力不强，但热门板块新房稀缺，没有新房入市时，二手房的机会就来了。如湖东、湖西、狮山、奥体板块，二手房都有很不错的行情，成交价不断提高。但对于没那么热门的板块来说，预算200万左右，新房只能买一些刚需板块，而二手房则能买到园区斜塘、胜浦、青剑湖和娄葑等板块，狮山、新区的部分小户型也能够到，浒关、木渎、城南、郭巷和活力岛这些板块的次新房，二手房可选余地也有很多，性价比也更高。和新房相比，部分二手房位置更好、配套成熟，距离核心区更近，板块优势更大。而且新房户型越来越大，总价也越来越高，二手房小户型可以给预算有限的购房者机会，在价格和户型上都有优势。不过购房者如果预算加到250万及以上，就可以专注新房了，总价在250万元以上的新房相对二手房更为优质，预期和配套更强，建议直接买新房。

提问：苏叔你好，想请教你是如何在短时间内快速？是需要有高人指点自己的悟性以及学习？

苏叔：你好，

高手都是走捷径者，做一个努力者。
上学时候， 你会发现有些人学习效率很高， 不用死学，就可以考很好， 学业也很轻松。而有些极端的人， 学习异常努力，就是不出成绩。
我上学的时候，花在的时间非常少，用一种画图的方法复习，每次都能找到老师关注的重点，后来人们为这种方法起名叫思维导图。
同样买房这类事情， 也是这样的逻辑，抓80%重要的事，放弃20%的细节
先宏观战略
再中观分析，
最后微观执行
很多人一上手先看房，不断看，到处看， 全是瞎看。看起来很努力， 其实是战略上的懒惰。
解决内心焦虑，满足心理需要而已
真实世界是要求做对的事情，把事情做对。
有结果， 过程只是实现结果的方式。
我们都是先做宏观， 把未来，第三套, 第N套都设计好。信贷，融资，房票，满五唯一卖出都需要提前布局
然后，买入时点，板块研究和分析。
所以我的文章里，对于宏观和买入时点的分析非常多，回头看也会发现对于市场形势的判断非常准。
这并不是说我不了解如何选筹，找我面谈过的朋友也会发现出，我对于苏州全局的板块以及谈判的微观也非常了解。
原因，因为都是自己曾经走过的路
所以，看房都是小事，甚至事
为我们找份工作，把他们投入到能够生根发芽的土壤最重要
没错，做一个努力

提问：苏叔，你好，最近刚有了购房资格，手中也有一定的预算，加上父母支持，可以凑个首付，想在工作地点附近购买一套房子投资，暂时不自住，目前看中了一套房子，精修交付，装修风格是我喜欢的，就十分心动，想要购买，但第一次买房没有什么经验，害怕被坑，想问有什么好的建议吗？

苏叔：你好，买房是投资行为而不是消费行为，不要看重当下，需要我们考虑未来。买房时有以下几个事情需要注意，首先地段是底层逻辑，地段越好，价值越高，以后也便于出手，除了地段以外，我们还要关注楼层采光、小区环境以及户型设计等细节，这在一定程度上影响着我们的居住舒适度。其次不要被装修比较好看的新房所迷惑，装修价值较低，还要关注地段、学区等重要的因素。最后在买房时可以贷款，不用提前还款，房贷利息不高，可以拿银行贷款买房投资，获取较高的投资回报率。