在上海买房，预算1500万左右，这几个板块值得关注！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在上海名下有套自住房，今年考虑把父母和小孩接到上海买，但是现在的房子感觉有点空间不够，打算在买套改善住房，预算在1500万左右，麻烦推荐一下在哪里买比较合适。

沪叔：你好，如果是考虑家里老人和小孩的教育，建议可以看看世博滨江板块，位于黄埔南部，交通方面，轨交有4号，8号和13号线，路面交通有内环线和南北高架。产业主要是以艺术相关的产业，能级不强，但是教育资源是顶级的，上外黄埔外国语小学，大同初级中学这些一梯队学校均在此板块内。医疗方面拥有第九人民医院。板块内对口学区房三房总价在1500w左右。

其次可以看看徐家汇板块。交通有1，3，4，9，11五条地铁。港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等顶级商业聚集也在此板块内。教育方面，汇师小学，交大附小，徐汇中学和南洋模范初中等一梯队中小学。医疗方面，复旦附属中山医院和第六人民医院位于板块内，附近还有复旦附属肿瘤医院。板块内住宅较多，基本三房总价都在1500w左右。

提问：沪叔，你好，意向区域南京西路，请问想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房屋，不知道有没有合适的推荐?

沪叔：你好，南京西路有着长达百年之久的历史，一度被誉为中华第一商业街。同时南京西路有着无比卓越的地理位置，它位于上海的最中心地段，有着得天独厚的地段优势，而南京西路静安寺则是整条街值得关注的板块。该地区不仅有着丰厚的文化底蕴，而且也有现代都市的诸多建筑，古老的建筑和现代生活得到了完美的结合。这里不仅有老上海的风土人情，还有现代化商业CBD板块，经济发达，商业聚集。而目前的南京西路板块正在建设特色化街区，分属不同的功能。

提问：沪叔，你好，准备在上海买房投资的话，预算在800-1000万左右，九星城板块怎么样，房子买在这里有没有升值潜力呢？

沪叔：你好，上海潜力板块的特征是首先拥有大片空地，其次产业与住宅不能分离，并且得有合理的配比产住结合。九星城就是这样一个新的潜力板块，规划中板块内一个“九宫格”区域作为大型购物中心建设，住宅与商业用地比列保持了40：60。交通方面，板块有地铁9号和12号线，路面有中环，外环和沪闵高架，到达上海各大核心城市都十分便利，教育方面板块规划3快教育用地。综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划十分相似，并且不是全部复制，也有自己的发展特点，板块内目前有一些著名的房产企业，未来发展看好。

提问：新人首问，沪叔好。我刚刚买了一套房子，自住。贷款首套房，付了30%首付买的。买完现在手上还剩80万。我现在纠结：1. 我应该再买个那个盘的车位吗？（30-40万，车位比1:1.11，70年产权，车位开盘后只有第一天可以保证买到一个）

2. 还是再贷款（需要50%首付，现在钱不多了，很多光谷的二手房付不起首付）买一套光谷东的？(左岭那边的还买得起，不过生活会有压力)

3. 还是把剩余的钱提前还款减少月供？（因为贷款利率很高，剩下的钱买理财所得的利息不还款如利率）

4. 还是先存着这些钱，攒多点了再投资？

沪叔：你好，现在的市场上，任何一手新盘，绝大多数自住买家，在车位开售时，都会买至少一个。如果你不买，就是非主流。

但非主流一定就不好吗？也不一定。

自住，可以租好位置的车位，甚至比买的位置可能还要好。我有多个产权车位，但我自己租的车位就比在其他小区买的位置还要好，电梯一下来就是，而且很宽敞。现在很多新一点的小区都能达到1:1车位，这个车位比下，车位其实不那么紧张，完全有机会租到好位置。

投资，租客是否需要车位，要根据房子本身的性质而定。小户型很少需要车位，大户型分租也不需要，大户型整租通常需要。为什么这么计较买不买车位呢？因为有买车位的钱，可以在苏州再付一套首付了。

如果要精打细算一点，通常可以不买车位。如果以后卖房前想再买车位配上，对于1:1车位的小区而言，也完全做得到，卖的人多得是。当然，如果预算充足，买一个车位也没什么大不了的。和房子相比，车位的总价并不高，而且其实也可以付清后倒做贷款，至少5成是贷得到的，利率现在也不超过6%。