三亚凤凰岛宣布破产：曾经房价炒到15万一平，如今暴跌无人问津

　　文 | 华商韬略 木木

　　未履行金额超31亿！6月凤凰岛国际邮轮港发展有限公司被曝身陷多起借款、商品房销售、施工等合同纠纷，已申请破产重整。

　　2010年，号称“第二个迪拜”的凤凰岛横空出世，首次开盘就爆出了高达7万元的单价，然而更令人咋舌的是700套公寓瞬间清空。第二次开盘仅仅隔了1个月，每平米又跳涨了1.5万元，最高能到15万。而就在同一年，问鼎京城的王府井霞公府预售价也不过10万元/平方米。

　　短短十年，这座小岛究竟发生了什么？

　　成立于2010年10月的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司，注册资本1亿元，持有三亚凤凰岛发展有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司100%股权。

　　位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心的凤凰岛是一座在礁盘上人工填造的岛屿，这里四面临海，仅由一座跨海观光大桥与市区相连，拥有得天独厚的海景风光及各类海上娱乐运动条件。

　　正因为如此，凤凰岛被冠以“第二个迪拜”的名头，一时风光无两。

　　注：图片来自三亚市人民政府官网

　　2010年1月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中提出，到2020年海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。

　　消息一放出，嗅觉灵敏的炒房客便蜂拥而至。凤凰岛售楼处人头攒动，争先恐后。据当时媒体报道，上午交2万定金，下午就有人出10万接手。

　　注：图片来自三亚市人民政府官网

　　按照规划，凤凰岛一期工程包含国际邮轮港、超星级酒店、国际养生度假公寓、国际游艇会、热带风情商业街、度假别墅等七个项目；二期计划填海造地，核心项目包含邮轮航站楼、进口商品直销中心及配套设施等。一期工程的邮轮港、养生度假公寓等在2012年前都已基本建成。

　　谁知，2012年初国家调控政策出台，宏观环境急转直下，凤凰岛乃至整个海南市场开始走入低谷。

　　卖家因为房价下跌，大多不愿挂牌出售，买家更是不敢轻易接手，就这样，原本火爆的凤凰岛房产市场陷入僵局。

　　只用了几年时间，凤凰岛房产单价就几乎跌去了一半。目前在售的房源价格最低的不到4万每平方米。

　　祸不单行，那些年由于房地产市场过热、乱象丛生，银行开始对民企地产融资收紧，凤凰岛“岛主”终于扛不住了。

　　2014年，凤凰岛国际邮轮港公司将45%的股权以49.62亿元的价格出售给了中国交建。

　　其实在此之前，凤凰岛已几易其主。

　　除了最早买下凤凰岛的湖北地产商曾宪云外，浙江国都、“香水湾一号”的开发商周霖、海南大洋集团董事长李树平都曾占有股份。

　　颇具野心，打算斥重金打造凤凰岛文旅产业的中国交建，并没能改变这座岛屿的命运。

　　2017年，凤凰岛又迎来一记重击。

　　中央环保督察组发现凤凰岛以港口项目名义获得了海域使用权，实际上却用于房地产和酒店开发，使三亚湾西部岸线遭到侵蚀。紧接着，海南环保风暴爆发，凤凰岛被勒令停工。

　　环保部门多次点名后，凤凰岛不得不拆除、整改项目，到今年6月，二期项目全部拆除完成，已恢复原状，凤凰岛还为此付出了3700万元生态补偿资金。

　　一波未平，一波又起。

　　2020年初疫情席卷而来，国内旅游服务业几近停滞。

　　数据显示，2020年三亚市过夜游客人数1714.40万人次，比上年下降25.3%；年旅游总收入424.74亿元，比上年下降26.9%，旅游外汇收入10158万美元，下降87.5%。

　　注：图片来自三亚市人民政府官网

　　覆巢之下，焉有完卵，整个三亚旅游业的困顿让原本就陷入财务危机的凤凰岛雪上加霜。凤凰岛国际邮轮港因与西藏信托债务纠纷，被列入被执行名单。

　　到2021年年底，凤凰岛国际邮轮港负债总额已高达186.05亿元。今年5月，因执行金融借款合同纠纷案件，凤凰岛国际邮轮港持有的土地资产和地上房屋被摆上了拍卖平台。

　　繁花落尽，曾经的凤凰岛如海市蜃楼一去不返，盲目投资、疯狂炒作制造的泡沫终有破灭的一天。

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